Vente appartement 2 pièces 59 m² Clermont-Ferrand (63000)

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T2 rénové – 53,10 m² + balcon – Hyper-centre Clermont-Ferrand – Résidence de la Cathédrale Immeuble ancien entièrement réhabilité – Petite copropriété de 11 logements Prestations modernes et rénovation complète Programme éligible à la Loi Denormandie (réduction d’impôt possible) et porté par NOVIMMO, spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens en centre-ville. Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand * Points forts - Adresse premium en plein cOEur du centre historique - Rénovation complète d’un immeuble ancien - Prestations modernes et matériaux qualitatifs - Balcon privatif de 5,80 m² - DPE minimum visé : classe D - Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif * Description du logement (Logt 02 – T2 – 53,10 m²) - Typologie : T2 - Surface totale : 53,10 m² - Balcon privatif : 5,80 m² * Répartition des surfaces selon plan du logement : - Entrée : 5,30 m² - Séjour / Cuisine : 28,50 m² - Salle d’eau : 7,00 m² - Chambre : 12,30 m² * Prestations incluses : ~ Isolation et structure : Menuiseries bois à double vitrage Volets bois rénovés ou neufs selon autorisation Isolation thermique intérieure et isolation de la toiture Isolation acoustique entre logements ~ Intérieur : Parquet stratifié ou parquet massif vitrifié selon les zones Porte palière sécurisée à serrure trois points Placard aménagé Radiateurs électriques à détection de présence Production d’eau chaude par cumulus extra-plat Ventilation mécanique contrôlée Installation électrique conforme à la norme NF C15-100 ~ Cuisine équipée : Meubles hauts et bas Four, plaques de cuisson et hotte Salle d’eau Bac à douche avec paroi Meuble vasque avec miroir et éclairage intégré Radiateur sèche-serviette * Eligibilité Loi Denormandie : > Réduction d’impôt jusqu’à 21 % selon durée d’engagement > Engagement locatif possible de 6 à 12 ans > Programme situé en centre-ville, dans une zone à forte demande locative > Rénovation complète avec amélioration énergétique Le dispositif est optionnel et compatible avec un achat en résidence principale. * Localisation : À une minute de la cathédrale Tram accessible à pied (200m) Gare à 7 min Quartier historique recherché avec commerces et restaurants accessibles à pied Contactez moi pour plus d'informations Avis de valeur de votre bien offert, confidentiel et sans engagement La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Profitez de 40 000€ de remise sur les 4 pièces pour devenir propriétaire à Clermont-Ferrand !* A CLERMONT-FERRAND, quartier des Salins, bénéficiez d'un appartement dans une résidence de 87 logements où vous apprécierez une qualité de vie remarquable, au calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun et à quelques minutes à pied seulement de la Place de Jaude. Les appartements du 2 pièces au 4 pièces profitent d’espaces confortables et fonctionnels prolongés par de larges balcons ou terrasses. La végétation est omniprésente et invite à la détente. Les appartements au dernier étage, véritables maisons sur le toit, profitent de vues à couper le souffle sans vis à vis. Les prestations raffinées sont sélectionnées avec le plus grand soin par un architecte d’intérieur pour garantir un niveau de confort optimal et une douceur de vivre exceptionnelle. Trois ambiances seront proposées pour votre plus grand plaisir. Une résidence conforme à la RT2012, certifiée NF HABITAT HQE idéale pour y habiter en toute sérénité et se constituer un patrimoine de valeur. La résidence VERS’O poursuit le mouvement de la requalification de la Place Regensburg en visant à obtenir le label Biodivercity. Le projet prévoit de créer des espaces verts et des éléments végétaux durables en s’intégrant harmonieusement au maillage écologique prévu sur cette place. Renseignements et vente : La Boutique Eiffage - 16 rue de la Rochefoucauld à Clermont-Ferrand – Ouvert du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h - Tél 0800.734. 734. Une promotion : Eiffage Immobilier. Prix TTC indiqués en TVA 20%, hors parking sauf mention contraire au détail du lot. * Voir conditions sur eiffage-immobilier. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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