Vente appartement 2 pièces 49 m² Clermont-Ferrand (63000)

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand - Résidence Polyclinique de l'Hôtel Dieu L’appartement proposé est un T2 de 44,3 m² environ habitables situé au 1er étage. Il comprend un séjour lumineux de 27,4 m² environ, une chambre spacieuse de 12,4 m² environ et une salle d’eau moderne de 4,5 m² environ, équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Une terrasse de 1,8 m² environ prolonge agréablement l’espace de vie. Les finitions soignées et la conception fonctionnelle garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux quartier de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce site emblématique, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, fait l’objet d’un projet de réhabilitation d’envergure mené par Bouygues Immobilier, mêlant architecture Art déco restaurée, constructions contemporaines et 14 000 m² environ d’espaces verts. Un lieu d’exception qui conjugue patrimoine, confort moderne et qualité de vie, au sein d’un environnement calme et verdoyant, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant concilier liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une vaste gamme de services à la personne et d’espaces communs : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, animations quotidiennes et jardin paysager de 2 900 m² environ avec arbres centenaires et potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent la sécurité des résidents. L’investissement bénéficie du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une fiscalité avantageuse : revenus faiblement imposés ou non imposables, récupération de la TVA (20%), bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif combine simplicité de gestion, rendement attractif et sécurité patrimoniale. La résidence profite d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports sont accessibles facilement : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied de la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, conjugue qualité de vie, dynamisme et authenticité. Entre patrimoine préservé, vitalité urbaine et paysages naturels du Parc des Volcans d’Auvergne, la ville offre un environnement idéal pour vivre ou investir sereinement. Ce T2 avec balcon, au sein d’une résidence seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement durable et serein dans un secteur en plein essor. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier moderne et sécurisé, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 de 44,4 m² environ habitables situé au 2eme étage. Il se compose d’un séjour lumineux de 27,8 m² environ, d’une chambre de 12,1 m² environ, et d’une salle d’eau moderne de 4,5 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Un balcon de 1,8 m² environ prolonge l’espace de vie, offrant un agréable extérieur. L’agencement fonctionnel, les volumes généreux et les finitions soignées garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement implantée 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux site de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce lieu emblématique, autrefois occupé par la Polyclinique P. Marcombes, fait peau neuve à travers un projet d’envergure signé Bouygues Immobilier, mariant architecture Art déco restaurée, bâtiments contemporains et 14 000 m² environ d’espaces verts. Ce cadre exceptionnel conjugue patrimoine, confort et modernité au sein d’un environnement verdoyant et apaisé, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant combiner liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une gamme complète de services et d’équipements haut de gamme : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, ainsi que des animations quotidiennes favorisant le lien social. Les résidents profitent également d’un jardin arboré de 2 900 m² environ agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent une sécurité optimale. Ce bien est proposé dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant de nombreux avantages fiscaux : revenus peu ou pas imposables, récupération de la TVA (20 %) et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif permet un investissement simple, sûr et rentable, alliant sérénité de gestion et valorisation patrimoniale. La résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports en commun sont accessibles facilement : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied de la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, allie qualité de vie, dynamisme et authenticité. Ville universitaire et culturelle, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et environnement verdoyant. Ce T2 avec balcon, situé dans une résidence seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement dans un marché locatif en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier patrimonial, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - corinne rouyer (06 33 91 84 03) vous propose : appartement 3 pièces dans une résidence intergénérationnelle située au coeur du site d’origine franc rosier proximité des services médicaux dont le chu estaing et des pharmacies commerces de proximité et centre commercial accessibles en 10 minutes avec le tramway résidence intergénérationnelle de 41 appartements neufs meublés du studio au 3 pièces salle commune au rez-de-chaussée, terrasses partagées au rez-de-chaussée et au 5e étage service de conciergerie : présence quotidienne d'un régisseur, ligne téléphonique, nettoyage des logements, fourniture du linge de maison, proposition d'animations. Environnement paisible et arboré, tout en étant connecté aux principaux points d’intérêt de clermont-ferrand appartements livrés prêts-à-vivre : cuisine équipée, salle d’eau, placards aménagés places de stationnement disponibles pour les appartements 3 pièces accès direct au tramway, à 5 minutes de la gare sncf, à 10 minutes de l’aéroport honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne rouyer ei (id 61495), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T3 avec balcon à Clermont-Ferrand. Idéalement situé avenue de la République à Clermont-Ferrand, cet appartement T3 neuf se trouve dans un environnement dynamique et verdoyant, à proximité immédiate du quartier Montferrand, du stade Marcel-Michelin et du tramway Gravière. Ce projet réunit modernité architecturale, confort et démarche écologique, au sein d’un quartier résidentiel mêlant histoire et renouveau urbain. Disponible en 2027. D’une surface de 59 m² environ, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle de bains moderne, des WC séparés, ainsi qu’un balcon de 7 m² environ. Un box privatif complète le bien. Le chauffage est raccordé au réseau de chaleur urbain alimenté à la biomasse, garantissant confort thermique et performance énergétique. Le chauffage est raccordé au réseau de chaleur urbain alimenté à la biomasse, assurant confort thermique et performance énergétique. AUTRES T3 DISPONIBLES À PARTIR DE 245 500 € – Plans et demande d’informations sur simple contact. Nichée dans un quartier résidentiel en plein renouveau, la résidence bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des services et des transports. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent allier vie urbaine, accessibilité et espaces verts. Les habitants profitent d’un accès facile aux écoles Franc Rosier et Jules Michelet, au stade Marcel-Michelin, au Parc Montjuzet et au Jardin Lecoq, ainsi qu’aux principaux axes autoroutiers (A75, A89, A71). Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d’un logement conforme aux dernières normes thermiques et acoustiques. Vous pouvez également personnaliser certains aménagements selon vos envies. Vous pouvez me contacter dès maintenant pour recevoir le plan détaillé, obtenir plus d’informations ou bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - corinne rouyer (06 33 91 84 03) vous propose : appartement 3 pièces dans une résidence intergénérationnelle située au coeur du site d’origine franc rosier proximité des services médicaux dont le chu estaing et des pharmacies commerces de proximité et centre commercial accessibles en 10 minutes avec le tramway résidence intergénérationnelle de 41 appartements neufs meublés du studio au 3 pièces salle commune au rez-de-chaussée, terrasses partagées au rez-de-chaussée et au 5e étage service de conciergerie : présence quotidienne d'un régisseur, ligne téléphonique, nettoyage des logements, fourniture du linge de maison, proposition d'animations. Environnement paisible et arboré, tout en étant connecté aux principaux points d’intérêt de clermont-ferrand appartements livrés prêts-à-vivre : cuisine équipée, salle d’eau, placards aménagés places de stationnement disponibles pour les appartements 3 pièces accès direct au tramway, à 5 minutes de la gare sncf, à 10 minutes de l’aéroport honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne rouyer ei (id 61495), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Découvrez notre collection d’appartements au cœur du quartier République. Une résidence à l’architecture bien pensée pour que chaque appartement bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. N’hésitez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour être informés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Et si tu pouvais enfin devenir propriétaire… sans exploser ton budget ? Dans un quartier calme et pratique de Clermont-Ferrand, cet appartement aux lignes modernes offre le confort que tout le monde recherche : une belle pièce de vie, une cuisine ouverte, des chambres lumineuses, un extérieur pour respirer, et ton stationnement privatif. Mais ce qui fait vraiment la différence, c’est le mode d’acquisition. Ce logement est proposé dans le cadre d’un dispositif d’accession encadré par l’État, réservé aux foyers qui respectent certains plafonds de revenus. Tu peux y habiter tout de suite en versant une mensualité maîtrisée, et devenir pleinement propriétaire plus tard, au prix déjà fixé aujourd’hui. C’est une opportunité rare : Prix calculé avec TVA réduite à 5,5 %, Frais de notaire allégés, Exonération partielle de taxe foncière pendant plusieurs années, Un cadre légal sécurisé, qui protège ton parcours d’achat. Une solution idéale pour les jeunes actifs, les familles ou ceux qui veulent devenir propriétaires sans risque, tout en profitant d’un logement confortable et bien situé. Tu veux savoir si tu peux en bénéficier ? Un simple échange permet de le vérifier en quelques minutes. Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduits. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Au cœur du quartier République en plein développement, découvrez notre réalisation composée de 4 bâtiments à l'architecture bien pensée pour que chaque appartement, du studio au 4 pièces, bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix vous permettant de profiter pleinement de la nature. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. N’hésitez plus, contactez nous dès aujourd’hui pour être informés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .