Iad France - Anne Blanchard (06 59 57 31 00) vous propose : Charmant Appartement COEur d'Auray Situé à 400m de la mairie d'Auray, à seulement 20 minutes de Vannes et à 15 minutes des plages de Carnac, cet appartement offre une opportunité rare. Avec toutes les commodités à portée de main et la gare d'Auray à seulement 1,5 km, reliant le Morbihan à Paris, cet appartement offre un mode de vie pratique et confortable. Situé au 3ème étage, il offre une spacieuse pièce de vie lumineuse de 30 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine. Cet espace est baigné de lumière grâce aux deux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon exposé ouest. Une chambre donnant sur une cour intérieure (possibilité d'aménager une seconde chambre). Une salle d'eau et un WC séparé, pour un confort optimal. Un box de rangement privatif dans la cour, permettant un espace supplémentaire pratique pour le stockage. Ses avantages : Emplacement privilégié au cOEur d'Auray, offrant un accès facile à tous les services et commodités. Lumineux et bien exposé, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Potentiel de rentabilité locative élevé, que ce soit pour des locations de courte durée ou de longue durée. Côté technique : Chauffage individuel au gaz Double vitrage Volets électriques Interphone Connexion à la fibre disponible. Un dossier de présentation complet ainsi qu'une visite virtuelle sont disponibles. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 52.67 € par mois (soit 632.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Blanchard EI (ID 62957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 904299203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 53 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1972
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 710 et 1 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.