Maison à vendre en viager

Exclusivité - Viager Occupé - PONTLEVOY- Maison 4 pièces Proche, Contres (10 Km), dans bourg tous commerces (Boulanger, Boucher, Alimentation, Coiffeur), cette maison de 104 m² environ vivable de plain-pied se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour de 44 m² très lumineux, une chambres et une une salle de bain. Au 1er étage, 1 chambres avec salle d'eau et WC et un grenier aménageable. 1 garage complète se bien. Terrain clos de 755 m². Le gros oeuvre est en très bon état. Maison bien entretenue. Maison récente construite en 2000. L'environnement est très calme aux portes de Contres, Montrichard A propos du viager : Viager occupé sur 1 tête : Madame 80 ans Bouquet 62.000€, rente 321€ / mois Dans le cadre d'un viager occupé il n'est pas possible d'occuper le bien ou une partie du bien avant le départ volontaire de l'occupant. Le viager une opportunité pour diversifier votre patrimoine sans fiscalité foncière. Bouquet 62 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2181.00 € et 2952.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 4101 2017 000 022 059.

EXCLUSIVITÉ - Maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain Vous recherchez un investissement avec un bien de caractère, du terrain, des dépendances… et un cadre campagne au calme ? Je vous propose ce viager occupé portant sur une maison principale pleine de charme, complétée par plusieurs dépendances, dont une longère. La maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain Cette propriété offre une ambiance chaleureuse et authentique : - Beaux volumes et charme de l'ancien (poutres apparentes, atmosphère “maison de famille”). - Pièces de vie conviviales, avec un séjour lumineux et une vraie sensation d'espace. - Cuisine fonctionnelle / aménagée ouverte sur le salon. - Espaces nuit (plusieurs chambres selon configuration). - Salles d'eau / salle de bains + WC. Détail par niveau : - Rez-de-chaussée : Entrée 8 m², Cuisine ouverte sur la salle-à-manger avec bar avec cheminée 27 m², salon avec cheminée 28 m², Cellier 19 m², salle de bain avec WC 5 m² - buanderie. - Étage 1 : dégagement (palier) 7 m², chambre 25 m² avec cheminée et salle d'eau, chambre avec cheminée et placards 17 m², chambre 9 m², salle de bains avec WC 6 m². - Étage 2 : grenier aménagé d'environ 40 m² : 3 chambres - 1 salle d'eau avec WC. Les dépendances : - Dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, véhicules, projet annexe…) - Une longère : un vrai levier de valorisation (surface et potentiel à exploiter) - Espaces type grange / garage / rangements (selon configuration) Les extérieurs : - Grand jardin arboré, agréable et ouvert, avec de belles vues sur la campagne. - Grande terrasse / cour permettant de profiter des extérieurs en toute saison. - Cadre calme, verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d'espace. - Piscine de 6 x 12 m. Le tout sur un terrain de 5000 m². Fosse septique récente aux normes - DPE E Situation et environnement (distance en voiture) : transports : 5 et 15min, alimentation : 10 et 20min, éducation : 3 et 20min, gares : 20 et 28min, aéroport : 57min (Poitiers). Conditions financières du viager (VIAGER OCCUPÉ). Viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Viager sur deux têtes : Monsieur 85 ans et Madame 81 ans. - Bouquet : 71 520 €. (Honoraires charge vendeur) - Rente viagère mensuelle : 690 € / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - Valeur vénale : 269 000 € - Décote d'occupation : 112 570 € (41,85%) - Valeur occupée : 156 430 € - Revalorisation de la rente : + 30% en cas de départ anticipé - Frais d'acte notariés réduits : estimés à 13 265 € (vs. 19 000 € en pleine propriété) - Taxe foncière : 697€ En résumé : vous achetez ce bien avec un bouquet de 71 520 € puis une rente mensuelle de 690 €, les vendeurs conservant l'occupation (DUH). Pourquoi c'est une opportunité ? - Bien de caractère : un actif patrimonial - Dépendances : potentiel de valorisation et de création d'usage - Grand terrain : rare sur ce type de bien - Viager occupé : stratégie patrimoniale progressive (effort d'investissement étalé dans le temps) Informations & visites Visites sur rendez-vous, avec étude personnalisée de votre projet (viager = investissement sur mesure). Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf. 938183.

VIAGER OCCUPÉ - Nichée dans un secteur prisé à seulement 10 minutes d'ISSOIRE, cette maison de 92 m² habitables construite sur un terrain de 1.970 m² offre un cadre de vie paisible à la campagne. La propriété, construite dans les années 1990, se compose d'un rez-de-chaussée surélevé avec une entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC. Le sous-sol abrite un garage, une buanderie et une cave. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air qui a été installée en 2022. À l'extérieur, une vaste terrasse de 150 m² et une piscine chauffée de 5 x 4m, invitent à la détente et aux loisirs en plein air. En excellent état, cette maison est proposée à la vente en viager occupé sur deux têtes, avec un bouquet de 108.000EUR et une rente de 500EUR / mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Viager occupé – homme 67 ans maison 58 m² – terrain 2 500 m² – environnement naturel en pleine nature, au calme, maison de campagne de 58 m² habitables édifiée sur un terrain de 2 500 m² classé en zone naturelle. Elle comprend : séjour avec cuisine petite chambre au rez-de-chaussée bureau salle de bain wc indépendant chambre à l'étage garage attenant accessible depuis la maison caractéristiques techniques : eau par forage assainissement individuel (mise aux normes à prévoir charge acquéreur) conditions financières : viager occupé sur une tête (homme 67 ans) bouquet : 50 000 € rente viagère : 376,41 € / mois honoraires charge acquéreur : 22 800 € placement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, avec valorisation à moyen / long terme. Pour plus d'infos ou demande de visite, contactez moi au : 06 18 31 70 25 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°419 862 560 - greffe de draguignan) franck grenie entrepreneur individuel 06 18 31 70 25 - réf. 941163.

ANJOU (38) - Perle de l'Isère entre Lyon et Valence, village dauphinois, alliant douceur de vivre et patrimoine. Propriété à vendre en Viager occupé. Et si vous faisiez travailler votre capital dans ce viager. pendant que vous profitez pleinement de la vie ? Un investissement simple et non risqué, un bouquet unique à verser, sans rente à payer. Clair, stratégique et terriblement efficace ! Description : Charmante maison P6 de 209 m² habitables et une véranda de 50 m² avec en plus, en rez de jardin, 200 m² de pièces annexes. Parfaitement entretenue sur 2007 m² de terrain et vue dégagée. -Partie haute : * vastes pièces de vie lumineuses (séjour 43.6 m², salon 33 m², cuisine équipée 12 m²) * 3 chambres, 2 salles de bains, 3 WC * buanderie * véranda 50 m² -Partie basse : atelier, cave, 2 garages (76 m²-3 places), espaces annexes Conditions économiques : Viager occupé par un couple : madame 72 ans et monsieur 83. Bouquet : 271 541 euros (HAI - Honoraires d'Agence Inclus), c'est tout, il n'y a pas de rente. Valeur libre : 495 000 euros Avantages du viager occupé : * placement sécurisé et fiscalement avantageux (économie sur frais notariés / décote) * pas de gestion locative (le loyer est payé d'avance) ni de travaux immédiats * cadre idyllique, proche de Lyon et de Valence Misez sur ce potentiel. Que ce soit pour diversifier votre patrimoine, préparer votre avenir ou simplement béneficier d'un revenu par la suite, ce viager est une vraie perspective patrimoniale. Un investissement rare dans un secteur recherché de l'Isère, dans un village où il fait bon vivre. Une opportunité rare pour placer votre argent dans un bien tangible. et investir ! Un paiement avec rente peut être étudié. Contactez moi, je me ferai un plaisir de vous donner de plus amples précisions et pour convenir d'une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 941392.

En charente-maritime, à proximité de matha mais également de la ville de cognac en charente sur la commune de thors (village avec commerces et écolé), je vous invite à découvrir cette jolie maison en pierres entièrement rénovée en 2024, d'une superficie de 114 m² habitable sur une parcelle de 413 m². À vendre en viager occupé par une femme de 86 ans et un homme de 90 ans. Cette maison est estimée 150 000 €, et est vendue avec une décote pour un droit d'usage et d'habitation de 54150.02€. Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 33 500 € fai et les rentes mensuelles sont de 747.75 € avec possibilité de moduler les 2 montants. Cette maison est composée : * rez-de-chaussée : cuisine aménagée et partiellement équipée, salon avec accès étage (escalier + monte personne), salle à manger avec un accès à un second palier desservant une chambre, 1 wc, 1 cellier / buanderie. * 1er étage : 3 chambres et 1 salle d'eau avec wc. Côté pratique : un garage avec porte motorisée, 1 galeta au dessus du garage (idéal pour stockage). Parcelle entièrement close avec portail électrique exposition sud / ouest. Cette annonce correspond à votre recherche ? Alors contactez-moi pour des renseignements complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 513 701 - greffe de saintes) aurélie tranquard entrepreneur individuel 07 49 21 41 88 - réf. 940086.

Viager occupé – bien rare sur 1,5 hectare en exclusivité richard martinaud capifrance maison de plain-pied d'environ 120 m², située au cœur d'un terrain exceptionnel de 15 000 m², entièrement clos et agrémenté de bois. Un cadre naturel rare, calme et préservé. Le viager est occupé sur deux têtes (monsieur 82 ans – madame 76 ans), offrant un investissement sécurisé et un effort financier minimal : bouquet : 79 000 € rente mensuelle : 1,12 € commission de l'agence 13 200 € frais de notaire +/ - 13 000€ la maison, construite entre 1977 et 1986, propose de beaux volumes : cuisine de 12,30 m², salon / salle à manger 44 m², bureau 10 m², trois chambres, et dressing. Des rénovations majeures ont été réalisées : toiture refaite, isolation des combles, pompe à chaleur neuve, électricité remise aux normes, assainissement non conforme. À l'extérieur : deux garages 34 m², un atelier de 18 m² et un vaste parc idéal pour animaux, loisirs ou simple contemplation. Si les vendeurs quittent les lieux plus tôt, vous pourrez en prendre possession immédiatement, avec réévaluation de la rente. Un bien rare, parfait pour un investissement patrimonial serein ou pour préparer votre retraite dans un environnement privilégié. Contactez richard martinaud capifrance pour en savoir plus ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°452 617 616 - greffe de angouleme) richard martinaud entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 67 10 40 25 - réf. 940633.

À seulement 10 minutes à pied du port de carry-le rouet, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de caractère d'environ 230 m² est proposée en viager occupé sur une tête (monsieur, 74 ans). Une opportunité rare d'investir sur le littoral tout en optimisant son effort financier et en sécurisant son patrimoine. Données de l'investissement : - valeur vénale du bien : 1 100 000 € - décote d'acquisition de 44% (duh) - bouquet : 566 000 € - rente mensuelle : 643 € - majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée - viager occupé, sans gestion locative le bien : implantée sur un terrain de plus de 900 m², la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet patrimonial de long terme : séjour lumineux de 45 m², cuisine avec cellier, bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un bureau / véranda ouvrant sur une grande terrasse et des espaces indépendants complètent le bien : – un t2 d'environ 40 m² qui sera aménagé en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur) – un studio indépendant d'environ 29 m² la maison dispose également de deux garages fermés et de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile d'entretien, de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable. Pourquoi ce viager séduit les investisseurs : >> placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés >> effort d'épargne maîtrisé avec une parfaite visibilité à long terme >> actif de qualité situé dans une commune littorale à offre très limitée >> valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement identifié : résidence principale, secondaire ou revente un investissement de long terme alliant sécurité, simplicité de gestion et potentiel de valorisation, au cœur de la côte bleue. Dossier complet et simulations financières sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 938609.

Réf. 10 014 - viager occupe - monze (11800) situé au sein d’un environnement de campagne et de verdure, au calme absolu, dans un quartier résidentiel proche commerces utiles, une agréable et spacieuse maison de 179 m², 2 niveaux avec entrée indépendante, sur son terrain de 1 978 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine, • un bureau, • une suite parentale avec salle de douche et dressing, • un wc indépendant, • une buanderie • un cellier. 1er étage : • un hall d’entrée, • un séjour sur terrasse, • trois chambres, • une salle de bains double, • un wc indépendant. Sols : parquet au rdc et carrelage à l’étage superficie : 179 m² sur terrain de 1 978 m² chauffage par chaudière au gaz gpl eau chaude par cumulus n. B. : bien entretenue, panneaux solaires. Volets bois à l’étage et roulants au rdc. Piscine hors sol. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 144 000 euros hai + rente 550 / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (m) valeur vénale : 340 000 euros t. F. : 2 897 euros dont 565 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VENTE OCCUPÉE SUR 2 TÊTES monsieur 76 ans et madame 72 ans MAISON DE PLAIN-PIED secteur COUFOULEUX proche de TOULOUSE IDÉAL INVESTISSEURS ou EXPATRIÉS Christian Couzinié vous propose en exclusivité, en viager occupé 2 TËTES avec bouquet + rente, une charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain de près de 12000 m², dont 8300 m² agricoles avec un bouquet de 72462,50 euros honoraires charge acquéreur inclus plus une rente mensuelle 238 euros à vie indexée chaque année sur l'indice des loyers Descriptif du bien : Cette maison de plain-pied de 100 m² dont 84 m² habitables est organisée comme suit : On accède à la maison par une grande terrasse couverte de 32 m², avec l' entrée ouvrant sur un couloir, d'un coté la cuisine équipée ouverte et de l'autre coté un séjour-salon donnant sur une terrasse 3 chambres composent l'espace nuit, avec une salle d'eau et un WC séparé Une grande buanderie et un espace chaufferie complètent l'aménagement de la maison. Un premier grand Garage maçonné de 30 m², un deuxième en bois de 17 m² et de nombreuses dépendances pour une surface totale couverte de plus de 130 m² ( abri bois, abri de jardin, poulailler, etc. ) Terrain clôturé de 12 000 m² arboré, au calme Maison très économe et confortable : Chauffage mixte fioul et clim réversible Ballon d'eau chaude (200 L) DPE : C 131 kwh / m2 / an GES : B10 kg de co2 / m2 / an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1560 euros et 2190 euros (d'après prix 2021-2023) abonnement compris Qu'est-ce qu'une vente occupée ? C'est une vente immobilière avec une forte décote + de 66 %, car les vendeurs (76 ans et 72 ans) continuent d'occuper le bien à vie, ou jusqu'à ce qu'ils quittent volontairement le logement. Vous devenez propriétaire tout de suite, sans gestion locative, sans entretien courant à votre charge, mais vous n'habitez pas le bien tant qu'il est occupé. pour développer son patrimoine sans risque, à moindre frais. l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant selon les travaux définis dans l'article 605 pour les gros travaux dans l'article 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur ainsi que la taxe foncière. Modalités financières : Type de viager : Viager occupé sur 2 têtes avec un Bouquet + rente Valeur du bien en pleine propriété estimée : 299 500 euros Valeur économique retenue : 101189 euros Prix d'achat (bouquet HAI) : 72 462,50 euros + rente mensuelle Bouquet net vendeur : 50000 euros Honoraires (7,5 %) : 22462.50 euros à la charge de l'acquéreur Rente mensuelle initiale de 238 euros qui sera indexée chaque année indexée chaque année sur l'indice des loyers Frais de notaire calculés sur la valeur occupée (101189 euros Taxe foncière : 1098 euros / an Un placement idéal pour : Les investisseurs patrimoniaux à la recherche de placements tangibles, sûrs et décotés Les expatriés ou résidents à l'étranger, souhaitant acquérir un bien aujourd'hui, pour eux ou leurs enfants demain Les acheteurs souhaitant se constituer un patrimoine sans gestion locative Les profils qui anticipent une plus-value future en cas de revente ou d'occupation personnelle Les avantages clés : Réduction immédiate de plus de 66 % sur le prix du bien Pas de gestion locative, pas de risque d'impayé Entretien et réparations courantes assurés par les occupants Seuls les gros travaux (articles 605 et 606 du Code civil) sont à la charge de l'acquéreur Droits de mutation réduits (calculés sur la valeur occupée) Possibilité d'occuper ou de louer le bien à terme Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé Cela en fait une solution idéale pour : Les investisseurs à long terme Les familles qui anticipent un futur projet de résidence principale ou secondaire Les épargnants qui veulent diversifier leur portefeuille immobilier avec une fiscalité favorable Un placement sécurisé avec un effort financier maîtrisé Le viager occupé permet d'accéder à la propriété sans emprunt bancaire ou avec un financement allégé, en versant : Un bouquet (somme initiale) à la signature de l'acte authentique En cas de libération anticipée, un complément de prix sera dû (modalités définies dans le compromis et l'acte de vente). Votre contact viager : Christian COUZINIÉ conseiller immobilier spécialisé en viager 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Mentions légales et informations réglementaires : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian Couzinié tél 06 47 86 79 06 email : c.couzinie@proprietes-privees.com. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agi (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

VIAGER à terme. Située aux portes d'HAGETMAU et dans un cadre de nature exceptionnel, vous serez séduits par cette construction de belle qualité. Nous vous proposons une vente en viager occupé à vie comprenant un bouquet de 117 000 € incluant les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur et 600 € de rente mensuelle limitée à 10 ans, ce qui vous permettra de réaliser une belle opération financière. La propriétaire conservera l'usage de l'habitation à vie. Cette belle villa sur sous-sol offre de beaux volumes, système de chauffage par une pompe à chaleur air-eau, performance énergétique du bien : classe : C. Vous profiterez d'un beau salon et séjour cathédrale avec une grande cheminée, une cuisine entièrement aménagée avec une terrasse offrant un beau point de vue et coin repas, trois chambres exposées SUD avec un accès direct sur la terrasse, un bureau, une salle d'eau et WC. Au sous-sol, un garage fermé et équipé d'une porte électrique, une buanderie et une cave avec un coin chaufferie. La propriété est agrémentée d'une belle parcelle boisée de 7000 m² offrant à ce lieu un cadre et paisible.

Vente en viager occupé – ferme authentique avec fort potentiel – jouhe jouhe – à 10 minutes de dole opportunité d'investissement patrimonial pour cette ferme de caractère, située dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Conditions financières du viager : viager occupé sur une tête – homme de 87 ans valeur vénale : 200 000 € bouquet : 136 000 € hai rente mensuelle : 389 € taxe foncière : 650 € / an description du bien : la maison développe 94 m² habitables dont 3 chambres, offrant une base saine et un important potentiel de rénovation et de valorisation à terme. Dépendances et annexes grange de 45 m² belle cave voûtée de 95 m² écurie abri extérieur poulailler et clapiers extérieurs terrain de 1 690 m² grande cour en partie bétonnée ruisseau en fond de propriété, apportant charme et authenticité les atouts : situation recherchée à proximité de dole accès rapide autoroute et covoiturage nombreuses dépendances bien authentique gros potentiel de transformation poêle à granulés neuf je vous rappelle qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui jusqu'à son départ (ex : en maison de retraite) ou son décès. Vous pouvez acquérir ce bien à un prix avantageux, tout en garantissant un revenu pour le vendeur. Une solution gagnant-gagnant pour les deux parties. Tous les avantages du placement immobilier (placement sûr, pérenne et rentable) sans aucune contraintes (impayé, gestion locative, dégradation…) les frais d'agence sont à charge du crédirentier (le vendeur). Contactez-moi au 06 19 90 94 12 ou nathalie.confais@optimhome.com dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout ce que cette propriété à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez nathalie confais entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°414 502 294 greffe de lons le saunier) 06 19 90 94 12 (réf. 599270 ).

Réf. 10003 viager occupe, gonfaron (83) : a 1,5km du centre village villa 3p 85,05 m² récente et de plain-pied sur 895 m² clos, plats et arborés. Exposition sud / est sans vis à vis. Piscine (2,2mx4,5m), garage communicant, terrasse, 2 abris de jardin. Prestations de qualité : panneaux photovoltaïques (rapport 1 500€ / an), climatisation, insert avec répartiteur de chaleur dans les combles, arrosage, garage et portail automatisés, combles isolés, allée bitumée. Havre de paix, logement sain et fonctionnel. Investissement de qualité dans un village provençale agréable situé à 40mns de toulon et de hyères. Superficie habitable : 85,05 m² + garage + terrasse + abris + parking + piscine chauffage par insert (distribution 3 points par les combles) + convecteurs + 1 climatisation réversible (séjour), eau chaude par cumulus électrique. Sols : carrelages. Construction 2009 sur 895 m² reliés au tout à l’égout. Vide sanitaire, potager. Bouquet 73 000 euros hai + rente mensuelle 425 euros indexée. Occupe dame 72 ans. Valeur vénale : 330 000 euros. Taxe foncière : 1 544 euros par an (teom : 387 euros). Lotissement : lot unique sans charges. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques : .

Découvrez cette belle maison en viager occupé, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur du village provençal de Bras, dans le Var. Cette opportunité patrimoniale rare offre un cadre de vie agréable, un excellent état d'entretien, et un potentiel de valorisation certain à moyen terme. Le bien est vendu avec une réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple âgé de 84 et 72 ans. Description du bien Au coeur de la Provence Verte, cette maison de plain-pied d'environ 96 m² se situe sur une belle parcelle arborée de 5 500 m², dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une véranda offrant un espace de vie supplémentaire. La propriété, bien entretenue, bénéficie d'un cadre paisible et d'un terrain sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la nature. Conditions financières du viager Valeur vénale du bien : 330 000 EUR Valeur occupée : 141 900 EUR Décote d'occupation : 57 % Bouquet : 64 972 EUR HAI Rente mensuelle : 450 EUR Occupation : Couple (H. 73 ans F. 84 ans) Type de viager : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation Cette opération présente un effet de levier patrimonial significatif, avec une décote de plus de 57 % sur la valeur libre du bien, permettant un investissement serein et performant à long terme. Ce viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée, humaine et performante, permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à prix réduit, tout en soutenant le projet de vie des vendeurs. Contactez votre conseiller en immobilier : Quentin Marcovecchio Tél. : 07 88 77 74 20 Mail : quentin@rochat.immo RSAC : 929 781 599 / EI Agence Rochat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Investisseurs : villa 120 m² vue mer – vente en nue-propriété occupée. Dans un secteur très recherché de brando, proche d'erbalunga, belle villa de plain-pied offrant une vue mer exceptionnelle et aucun vis-à-vis. Elle se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse, de 2 belles chambres plus un bureau, d'une piscine, de 2 garages (dont un grande hauteur) et de 3 places de stationnement. Le tout sur un terrain aménagé de 1 000 m² avec arbres fruitiers. Maison des années 2000, climatisation, double vitrage, belles prestations. Vente en nue-propriété occupée (homme de 79 ans). Acquisition à environ 70 % de la valeur libre. Aucune rente financement par prêt possible taxe foncière à la charge de l'usufruitier brando – erbalunga | vue mer | piscine visite vidéo sur demande - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°403 387 608 - greffe de bastia) laetitia cesari entrepreneur individuel 07 86 31 27 74 - réf. 935944.

Viager occupé - située à cadenet, cette maison individuelle construite en 1991, en parfait état d'entretien, est proposée en viager occupé sur une tête (dame de 79 ans). Cette formule permet de concilier un placement patrimonial maîtrisé avec une démarche humaine et bienveillante. Les conditions du viager : - bouquet de 119 000 € honoraires inclus. - rente mensuelle de 966 €, indexée annuellement. - valeur vénale estimée à 400 000 € avec une décote duh de 40 %. - et en cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %. - taxe foncière d'environ 1200€ / an. La maison développe 120 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle et confortable. Le séjour cathédral, lumineux et chaleureux, est agrémenté d'une cheminée à insert ainsi que de la climatisation. La cuisine indépendante ouvre sur une véranda de 18 m², véritable pièce de vie supplémentaire. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage. Deux salles d'eau complètent l'ensemble, ainsi qu'une buanderie indépendante. Les annexes sont particulièrement appréciables : grand garage de 32 m² adaptés pour un camping-car, atelier de 24 m² et grand grenier. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023. Le dpe est classé c, garantissant des consommations maîtrisées et une maison économe. Le bien est entretenu avec le plus grand soin et ne nécessite aucun travaux de confort ou de structure. Seuls travaux à prévoir : la mise aux normes de la fosse septique et du système d'épandage. Ce viager représente une opportunité rare à cadenet : investir dans un bien de qualité, sans aléas locatifs, à un prix décoté, tout en donnant du sens à son investissement par une approche humaine, responsable et sécurisée. Une solution idéale pour préparer une future résidence principale ou une maison de vacances, en douceur et en confiance. Dossier complet et étude viagère détaillée disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 936929.

Viager occupé – Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au Lot Investissez dans un bien immobilier d'exception proposé en viager occupé (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé. Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles — un atout majeur pour la pérennité de l'investissement. Conditions financières du viager : Bouquet : 268 000 € Rente mensuelle : 590 € Viager occupé (2 têtes) Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse. Un actif immobilier rare et durable Maison de construction qualitative (1971) 356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables Chauffage par pompe à chaleur et cheminée Sous-sol complet avec garage 3 véhicules Le terrain offre des prestations valorisantes : Puits avec pompe électrique Arbres fruitiers Grand potager Accès privatif au Lot (potentiel ponton) Stratégie d'investissement Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée Dossier complet sur demande – opportunité viager à fort potentiel.

En Exclusivité, maison en viager 100 m² à Lorient Viager occupé sur 1 tête : Femme de 85 ans Valeur vénale de la maison : 250 000 euros Bouquet de 120 000 euros et rente mensuelle de 543 euros. Dans l'un des quartiers les plus prisés de Lorient, découvrez cette maison des années 1950 qui respire la douceur de vivre et le charme d'antan. Ici, chaque pièce raconte une histoire… et attend la vôtre. Dès l'entrée, on est séduit par l'atmosphère : • Au rez-de-chaussée, une entrée, un WC, un séjour lumineux et chaleureux avec sa cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine familiale, une élégante verrière baignée de lumière et un local pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. • À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses, dont 2 avec placard, un WC séparé et une salle d'eau complètent l'espace nuit. À l'extérieur, un jardin arboré et fleuri invite aux repas entre amis, aux jeux des enfants et aux instants de détente à l'ombre des arbres. Un garage fermé et une buanderie, avec entrée indépendante complètent ce bien. On peut également stationner plusieurs véhicules sur le terrain. Ici, tout est à portée de main : commerces, écoles, transports, et l'ambiance si particulière de Lorient, entre ville dynamique et bord de mer. Une réévaluation de la rente de 30% est prévue en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par la vendeuse. Un bien unique, pour un projet patrimonial intelligent… et un vrai coup de cœur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Anne RAMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 649 584 Greffe de LORIENT) 06 61 85 78 42 (réf. 599567 ).

Opportunite d'investissement : vente en viager occupe : - homme 80 ans - bouquet : 73 000 € - rente 210.62 € rappel : en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Nichée dans une impasse sans vis à vis, implantée sur une parcelle arborée de 1160 m², venez découvrir cette maison de 113 m² avec carport, grand garage, atelier. Sur la commune de lannemezan. Elle ne pourra que vous séduire par ses espaces de vie bien répartis, sa luminosité et ses volumes. Maison de plein pied avec un grand salon / séjour disposant d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. Un dégagement dessert 3 belles chambres (placards), salle d'eau et bain, wc indépendant. Vous pourrez avoir une chambre supplémentaire dans les combles en partie aménagés. Pour les amoureux du bricolage, vous disposerez d'un grand garage et d'un atelier. Une terrasse pour vos soirées d'été et un espace cuisine d'été près de la piscine (couverte) qui ne demande qu'à refonctionner. Vous disposerez d'un carport également et d'un accès avec portail motorisé. Toiture tuiles, volets roulants électriques, double vitrage. Une opportunité à ne pas rater. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°817 414 915 - greffe de tarbes) florence pinault entrepreneur individuel 06 01 06 02 83 - réf. 935828.

Dans la commune de frémicourt, maison semi-individuelle de 105 m², de plein pied en bon état, à vendre en viager occupé. D'abord l'entrée vous mène à la grande pièce de vie de plus de 60 m² avec la véranda, comprenant la salle à manger, la cuisine ouverte et le séjour. 3 chambres, une salle d'eau / buanderie et un wc séparé complètent la demeure. La maison est équipée de 2 poêles à bois, de volets roulants électriques solaires et du raccordement à la fibre. De plus, le logement est adapté aux normes personnes à mobilité réduite. La propriété dispose d'un parking privatif à l'arrière, dont l'accès se fait par un portail automatique. Le garage est équipé d'une porte automatique, a été divisé en 2 pour créer un box deux roues et un cellier. Le jardin profite d'une bonne intimité et de la tranquillité du quartier. Les aménagements extérieurs comprennent une grande terrasse, 2 abris de jardin et un bûcher. Le terrain a une contenance de 500 m² environ. Vente en viager occupé - 1 tête homme de 74 ans bouquet 31500 € fai rente 539 € / mois valeur vénale 180000 € je reste à votre disposition 7j / 7 pour vos questions ou convenir d'une visite. Propriétaires ? Je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien. Contactez-moi pour programmer un rendez-vous. Votre conseiller immobilier, grégory betencourt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°953 596 913 - greffe de arras) grégory betencourt entrepreneur individuel 06 15 17 02 54 - réf. 934590.

Réf. 9984 - viager occupe - pignans (83) dans un charmant quartier résidentiel au calme, au sein d’un écrin de verdure, proche du village et de ses commodités, avec une vue dégagée sur les collines, une agréable maison de 55 m², 1 étage sur rez-de-chaussée, sur son terrain de 3 580 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée : • une cuisine ouverte sur pièce à vivre, • salle à manger / salon donnant sur terrasse couverte, • une suite parentale avec douche italienne et lavabo, • un wc indépendant, etage : • une chambre, • une salle d’eau, douche à l’italienne et wc, • coin rangement. Sols : carrelage superficie : 55 m² sur terrain de 3 580 m² chauffage électrique et poêle à bois eau chaude par cumulus n. B. : bien entretenue, double vitrage, climatisation à l’étage alimenté par forage à 12 de profondeur. Bien alimenté en eau, fleuve souterrain proche du terrain. Fosse septique. Bouquet : 69 500 euros hai + rente 500 / mois indexée occupe 1 tete : 69 ans (m) valeur vénale : 300 000 euros t. F. : 827 euros dont 218 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Belle opportunité en vente à terme libre entre touraine et poitou. Maison de bourg et son studio indépendant. Découvrez cette charmante maison et son studio indépendant de 72 m² située à antogny le tillac à seulement quelques minutes de dangé saint romain et 20mn de châtellerault. Dans la maison principale, vous trouverez : une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée et insert. 2 chambres à l'étage, un pallier, un wc indépendant et un lavabo. Le studio indépendant juste en face de la maison comprend, une chambre un coin cuisine, wc et salle d'eau. Conditions financières : en vente à terme, c'est le vendeur qui vous fait crédit sans passer par un financement bancaire et il n'y a pas d'aléa contrairement au viager ! Apport au comptant à verser chez le notaire = 16 500 euros (honoraires d'agence 8500 euros inclus à charge acquéreur) 8000 euros net vendeur. Mensualités : 542 euros sur 8 ans (510 euros la première) valeur du bien=60000 euros atouts supplémentaires : 2 terrains de loisirs de 360 m² situés à 1km de la maison raviront les jardiniers ou les amateurs de tranquillité ! Idéal pour un pied-à-terre à la campagne ou une 1ére acquisition, cette maison séduira les amateurs en quête de nature, de patrimoine et de qualité de vie dans une région riche en découvertes touristiques. Dpe : f ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2820. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432725 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (14.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.

Maison en vente viager occupee (1 tête f - 85ans). Sur la commune de mouguerre à 15 minutes de bayonne, sur un terrain de 5 231 m², ancienne exploitation de culture sous serres comprenant une maison d'environ 230 m² habitables, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Le bien se compose de deux espaces distincts : une partie principale en rez-de-chaussée d'environ 150 m², un second logement indépendant en rez-de-jardin d'environ 90 m², avec entrée séparée. L'ensemble nécessite un rafraîchissement complet, permettant à l'acquéreur de repenser les espaces selon ses projets. Chauffage au fioul. Un bien rare par sa surface de terrain, son potentiel d'évolution et sa situation, dans un environnement calme tout en restant proche de bayonne. Modalités du viager : viager occupé sur une tête f 85 ans honoraires à charges acquéreur 31 850 euros bouquet : 250 000 euros" rente mensuelle : 499 euros la rente indexée de 2 % chaque année. Taxe foncière : 470 euros valeur vénale : 490 000 euros capifine de 50 000 euros à verser en fin de contrat occupation viagère : la vendeuse reste dans les lieux jusqu'à son départ ou son décès si libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20 % la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir : 354 286 euros 5- mentions légales obligatoires budget : 281 850 euros honoraires charge acquéreur dpe d ges d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : compris entre 4470 et 6110 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie calderon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 879 935 856 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432088- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sophie calderon (ei) agent commercial - numéro rsac : 879 935 856 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réf. 9978 - viager libre - tulle (19) dans un quartier commerçant du centre-ville de tulle, avec tous commerces commodités à proximité immédiate, une maison de ville, mitoyenne des deux côtés, de 3 étages sur rez-de-chaussée. Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un local commercial (3 pièces, 2 remises…) 1er étage : • palier • un local commercial (3 pièces, 1 remise…) 2ème étage : • palier • un appartement de 3 pièces 3ème étage : • palier • un appartement de 3 pièces sols : carrelage superficie : 200 m² chauffage radiateurs gaz de ville et eau chaude par gaz de ville • un grenier bouquet : 95 000 euros hai + rente 1 068 € / mois indexée 2 tetes : 84 ans (m) et 80 ans (d) valeur vénale : 250 000 euros t. F. : 4 513 euros dont 672 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 9979a - viager occupe thourotte (60) a 100 km. Au nord de paris et 15 km. De compiègne, dans un quartier résidentiel à 500 m. Du centre-ville (gare, écoles, commerces), une maison sur 2 niveaux sur un terrain plat et clos. Elle se compose; au rez-de-chaussee : • une entrée, • une cuisine, • un séjour avec cheminée, • une salle de douche, • un w. C. Indépendant. À l’etage : • deux chambres. Superficies : 65 m² sur terrain de 464 m² chauffage et eau chaude au gaz naturel • une cave. • un garage. N.B. : maison bien située, au calme. Bouquet : 36 500 euros hai + rente 762 euros indexée occupe 1 tete : 83 ans (m) valeur vénale : 160 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 877 euros dont 149 euros d’om.