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appartement neuf T2, T3 pièces 46 à 57 m2 à vendre à Loctudy (29750)
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Vente programme neuf T2, T3 46 à 57 m² Loctudy (29750)
À partir de 174 990 €

Programme neuf T2, T3 Loctudy (29750)

Investissez dans une résidence séniors meublée et gérée en bretagne. Jusqu'à 3,9% de rentabilité ! Devenez investisseurs d’un appartement géré dans une résidence services pour seniors. Idéalement située à loctudy, en cœur de ville la résidence heurus est localisée à quelques mètres des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, ect…. Et de la plage de langoz à 500 mètres. Conçue afin de répondre aux besoins des seniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (t1 au t3). Les 108 appartements, tous dotés d’espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3 ? Étage. Être loueur en meublé non professionnel (lmnp) correspond à un statut qui permet à un propriétaire d’un ou plusieurs biens meublés d’optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible à tous et les démarches sont simples. Il permet de bénéficier d’une faible imposition sur les revenus grâce à l’amortissement, et vous pouvez proposer des loyers plus élevés. Deux conditions cumulatives doivent être réunies afin de ne pas basculer sous le statut de loueur en meublé professionnel (lmp). Le montant de vos revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Pour obtenir ce statut, il vous suffit de déclarer le début d’activité via le formulaire p0i et de choisir votre régime fiscal. En termes de fiscalité, la location meublée est plus avantageuse. Vous devez en effet déclarer les recettes locatives perçues dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (bic), et non en tant que revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. Vous pouvez alors choisir entre le régime du micro-bic et le régime réel. • le régime du micro-bic permet de déduire 50 % de charges de ses loyers encaissés mais ne peut toutefois s’appliquer que si les recettes ne dépassent pas 70 000 euros annuels. • le régime réel permet, quant à lui, de déduire les charges hab certains prix sont affichés en lmnp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Superficies
  • Surface moyenne : 52 m²
Avancement
  • Livraison prévue le 1er trimestre 2025
Mesures fiscales
  • LMNP

Détails du programme

Appartement T2 46 m² à partir de 174 990 €
Référence Prix Surface
396_001 176 054 € 46 m²
396_132 174 990 € 46 m²
396_002 174 990 € 46 m²
Appartement T3 51 à 57 m² à partir de 186 790 €
Référence Prix Surface
396_005 186 790 € 51 m²
396_325 205 709 € 56 m²
396_317 204 290 € 56 m²
396_123 210 620 € 57 m²
396_007 208 438 € 57 m²
396_206 210 293 € 57 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Pour investissement

A propos du prix de ce programme neuf

  • À partir de 174 990 €
  • Prix moyen : 194 686 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 20 octobre 2021
  • Dernière mise à jour : 07 mai 2024
  • Référence de l'annonce : 396
Réalités agence immobilière Saint-Herblain (44800)
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Photo appartement à vendre à Loctudy (29750) N° 1

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