Villa moderne F4 + T2 meublé à Saint Joseph

Une opportunité rare sur le marché !

MAXImmo vous propose cette magnifique villa contemporaine de 2021, louée entièrement meublée, aux prestations haut de gamme, développant 125 m² habitables, complétée par un T2 indépendant de 45 m², le tout implanté sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 527 m², dans un environnement calme en fond d'impasse, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et de toutes les commodités.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son espace de vie entièrement ouvert grâce aux baies vitrées à galandage donnant directement sur une superbe terrasse et une élégante piscine au sel de 6,80 x 3 m, d'une profondeur de 1,50 m, habillée de pierres naturelles et entièrement sécurisée.

La villa comprend : * Une vaste cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger.

* Une suite parentale climatisée avec dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne).

* Deux chambres climatisées, dont une avec dressing.

* Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

* Un WC indépendant.

* Une buanderie.

* Chauffe-eau solaire avec résistance.

* Volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures.

À l'extérieur, vous profiterez de deux places de stationnement privatives ainsi que de plusieurs places de parking supplémentaires à proximité.

Un véritable atout financier !

Le bien dispose d'un T2 totalement indépendant de 45 m², avec accord écrit du bailleur pour la sous-location, aussi bien en location meublée classique qu'en location saisonnière.

Cette autorisation constitue un avantage exceptionnel et permet de générer des revenus complémentaires pouvant réduire de façon significative le coût réel de votre loyer.

Une opportunité idéale pour conjuguer confort de vie et optimisation de votre budget.

Conditions de location * Location entièrement meublée * Loyer mensuel : 2 264 € * Dépôt de garantie : 1 mois de loyer, soit 2 264 € * Honoraires de location à la charge du locataire : 1 105 € * Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères (TOM) : 466 € par an à la charge du locataire.

Une propriété d'exception offrant un cadre de vie privilégié, des prestations modernes et un potentiel locatif unique grâce à son T2 indépendant autorisé en sous-location.

Disponible prochainement – Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception.

Bien meublé.

Loyer : 2264 € - Honoraires charge locataire : 1105 € TTC - Dépôt de garantie : 2264 € Mandat n° 13954 Réseau MAXImmo - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires de 1 105 € TTC à la charge du locataire comprenant 255 € TTC pour l'état des lieux.

Loyer de base 2264 € / mois.

Dépôt de garantie 2 264 €.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller MAXImmo : Arnaud BARRET Agent commercial (Entreprise individuelle).