VOIRON - LOCAL COMMERCIAL - CENTRE

VOIRON 1 Rue Jules Ravat - Local de 278,73 m² – Forte visibilité et potentiel d'aménagement Idéalement situé en rez-de-chaussée, d'un immeuble d'angle de rue, ce local professionnel ou commercial bénéficie d'un emplacement privilégié avec une excellente visibilité grâce à ses vitrines sur rue, parfaites pour une activité tertiaire, commerciale ou de services.

Le bien se compose d'un espace d'accueil ouvrant sur un open-space lumineux de 88.54 m², offrant un environnement de travail fonctionnel et agréable.

Un bureau indépendant de 13.85 m², séparé de l'espace principal, permet de disposer d'un espace confidentiel pour la direction ou les rendez-vous clients.

Le rez-de-chaussée comprend également une autre pièce de 12.96 m² actuellement en une salle de réunion, idéale pour les échanges professionnels ou les réunions d'équipe.

Le local dispose aussi d'un local technique dédié aux raccordements internet, ainsi que d'un espace sanitaire comprenant, lavabo et WC.

À l'étage, un grand espace actuellement non exploité, utilisé en salle d'archives, offre un fort potentiel d'aménagement selon les besoins (bureaux supplémentaires, stockage optimisé, salle de formation…

) pour un superficie de 123.14 m².

On y retrouve également une salle d'archives, ainsi qu'une pièce fermée non utilisée et des sanitaires comprenant douche lavabo et wc (actuellement non fonctionnels) Grâce à ses volumes, sa modularité et sa visibilité, ce bien représente une opportunité rare pour toute entreprise recherchant un local évolutif, bien situé et facilement aménageable.

Une cave n° 7 viendra compléter cet ensemble.

Le chauffage est électrique est dotée de bloc climatisation.

POINTS FORTS Visibilité Rue Passante Superficie et vitrines BON A SAVOIR Potentiel à aménager à l'étage ou à garder en stockage MANDAT n° 159VH Honoraires de 7 482 € à la charge du locataire.

Provision sur charges 588 € / mois, régularisation annuelle.

Dépôt de garantie 11 070 €.

Classe énergie E, Classe climat B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.