À VENDRE Restaurant avec Appartement + Grand Sous-Sol

Opportunité rare pour investisseurs ou professionnels de la restauration !

Situé dans un secteur à fort potentiel, ce restaurant avec appartement et vaste sous-sol offre de multiples possibilités d'exploitation grâce à son aménagement complet et ses autorisations administratives. - caractéristiques du local commercial rez-de-chaussée 50 m² (restaurant) 1.

Espace commercial fonctionnel avec extraction professionnelle cheminée jusqu'au toit 2.

Moteur 10 / 10 en parfait état 3.

Local lumineux, idéale restauration rapide, traditionnelle ou concept clé en main 4.

Bail 3 / 6/9 renouvelé en 2025 5.

Loyer avantageux : 1 200 euros ttc / mois - sous-sol 110 m² (avec autorisation préfectorale) un atout extrêmement rare !

Autorisation préfectorale pour accueillir du public grande surface exploitable pour : salle supplémentaire, atelier artistique, stockage, laboratoire, concept bar / lounge, etc.

Double escalier, wc, local technique accès pratique, volumes faciles à aménager - appartement de plus 38 m² extensible par la ville.

Idéal pour logement du gérant, location complémentaire ou extension d'activité.

1.

Salon + cuisine + chambre (configuration actuelle) 2.

Projet global de transformation de la cité en appartement 3 chambres (potentiel d'évolution) 3.

Accès via le restaurant ou directement par le hall arrière du bâtiment 4.

Logement actuellement inexploité depuis 2023 - points forts de l'ensemble 1.

Fort potentiel de rentabilité (local + sous-sol + appartement) 2.

Possibilité de relancer une activité fermée depuis 2023 3.

Emplacement stratégique, linéaire commercial dynamique 4.

Idéal pour entrepreneur, investisseur ou projet mixte (restauration / événementiel / habitation) - renseignements & visites sur demande contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite m.

Lahlou benghezal 06 01 06 58 64 / 06 01 06 58 64 l.benghezal@power-immo.com powerimmo 36 boulevard marcel cachin 13500 martigues - rcs 813 936 721.