Station service avec local commercial de 100 m2 - Entre Lisieux et Orbec

Emplacement stratégique & opportunité clé en main !

Disponible à partir du 1er novembre 2026, bel ensemble commercial de 100 m² idéalement situé sur la commune de Saint-Martin-de-Mailloc (14100), sur un axe très fréquenté et passager entre Lisieux et Orbec.

Le bien se compose d'un local fonctionnel réparti sur 3 espaces distincts : * Espace Station-service & local commercial (panneau Total) : En parfait état de fonctionnement.

Exploité jusqu'à présent avec succès pour des activités de proximité : station-service, épicerie, Française des Jeux (FDJ), point relais colis, vente de bouteilles de gaz.

* Espace d'activité : Local était aménagé en cuisine pour une activité de restauration rapide / snack.

* Espace commercial : Espace était dédié à l'accueil de la clientèle pour la restauration sur place ou à emporter.

Points forts & Atouts du bien : - Emplacement n°1 sur axe routier majeur garantissant un flux constant de véhicules et un fort passage. - Station-service opérationnelle sous l'égide du réseau Total. - Superficie de 100 m² bien agencée permettant de cumuler plusieurs activités complémentaires. - Accès facile et stationnement pour la clientèle sur la parcelle.

Une maison avec sous sol sert aujourd'hui pour du stockage divers mais nécessite des travaux pour un usage d'habitation.

Conditions financières & Contractuelles : Droit d'entrée / Pas-de-porte : 30 000 € (à verser à l'entrée dans les lieux) Loyer mensuel : (1700 € / HC par mois) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Type de bail : Bail commercial 3 / 6/9 Disponibilité : 1er Novembre 2026 Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7200,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 (réf.

617715 ).