Local commercial Voiron 2 pièce(s) 110.25m² de surface utile

À louer - local commercial / boutique - voiron (38500) emplacement n°1 - place de la république (hypercentre, face à l'église saint-bruno) localisation & environnement : situé au coeur de l'hypercentre commerçant de voiron, sur la place de la république, bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une très bonne visibilité direct sur l'église saint-bruno.

Proximité immédiate des transports, axes routiers et parkings publics.

Descriptif du bien : ancien magasin d'optique, adapté à tout commerce (hors nuisances et restauration) se composant d'une boutique, arrière-boutique avec sanitaires et une pièce borne.

Surface utile totale : 110,25 m² (surface utile pondérée : 77,21 m²).

Rez-de-chaussée (73,79 m²) : espace de vente principal lumineux de près de 57 m² (30,91 m² + 26,02 m²).

Pièce borgne (ancien bureau / salle d'examen visuel) de 8,84 m².

Arrière-magasin / atelier avec point d'eau de 6,73 m².

Sanitaires (wc séparé).

Sous-sol : cave de 36,46 m² directement accessible depuis l'intérieur, idéale pour le stockage.

Façade & accès : vitrine de 3,45 m de linéaire (hauteur 2,39 m) équipée d'un volet roulant électrique.

Accès pmr aménagé via rampe.

Équipements : système de chauffage et climatisation réversible, faux plafonds avec spots intégrés.

Conditions financières & bail : bail commercial 3 / 6/9 avec loyer annuel : 15 000 € hors charges / hors taxes (soit 1 250 € hc / mois).

Régime fiscal : non soumis à la tva.

Taxe foncière : à la charge du locataire (1 341 € pour l'année 2026).

Honoraires charge locataire (visite, négociation, bail) 2700 euros ttc + 360 euros ttc d'état des lieux.