Location commerce 2 pièces 73 m² à Voiron (38500)

Local commercial Voiron 2 pièce(s) 110.25m² de surface utile

À louer - local commercial / boutique - voiron (38500) emplacement n°1 - place de la république (hypercentre, face à l'église saint-bruno) localisation & environnement : situé au coeur de l'hypercentre commerçant de voiron, sur la place de la république, bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une très bonne visibilité direct sur l'église saint-bruno. Proximité immédiate des transports, axes routiers et parkings publics. Descriptif du bien : ancien magasin d'optique, adapté à tout commerce (hors nuisances et restauration) se composant d'une boutique, arrière-boutique avec sanitaires et une pièce borne. Surface utile totale : 110,25 m² (surface utile pondérée : 77,21 m²). Rez-de-chaussée (73,79 m²) : espace de vente principal lumineux de près de 57 m² (30,91 m² + 26,02 m²). Pièce borgne (ancien bureau / salle d'examen visuel) de 8,84 m². Arrière-magasin / atelier avec point d'eau de 6,73 m². Sanitaires (wc séparé). Sous-sol : cave de 36,46 m² directement accessible depuis l'intérieur, idéale pour le stockage. Façade & accès : vitrine de 3,45 m de linéaire (hauteur 2,39 m) équipée d'un volet roulant électrique. Accès pmr aménagé via rampe. Équipements : système de chauffage et climatisation réversible, faux plafonds avec spots intégrés. Conditions financières & bail : bail commercial 3 / 6/9 avec loyer annuel : 22 000 € hors charges / hors taxes (soit 1 833 € hc / mois). Régime fiscal : non soumis à la tva. Taxe foncière : à la charge du locataire (1 330 € pour l'année 2025). Honoraires charge locataire (visite, négociation, bail) 6960 euros ttc + 360 euros ttc d'état des lieux.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Parking
• Cave
• Climatisation
• Ensoleillé

Pièces

• 2 pièces

Superficies

• Surface habitable : 73 m²

Environnement

• Quartier : VOIRON

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr