Location appartement 4 pièces 91 m² à Rive-de-Gier (42800)

MAGNIFIQUE DUPLEX de style "loft" d'une superficie de 122 m² habitables, soit 90.74 m² selon la loi Carrez, situé dans une ancienne usine réaménagée.

Il présente une belle harmonie avec des poutres métalliques, un sol en béton ciré et de la moquette en marbre, des fenêtres en aluminium dotées de grands ouvrants et des volets roulants électriques.

La classe énergétique est très bonne, catégorie D.

La copropriété est sécurisée et fermée par un portail électrique.

Premier atout : tout est à proximité à pied, y compris la gare, les commerces et les écoles.

Deuxième atout : pas de voisins au-dessus de l'appartement.

Troisième atout : l'accès à l'immeuble est protégé par un code.

Cet espace fonctionnel se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée américaine / séjour de 39.98 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une buanderie spacieuse de 5 m².

À l'étage : un palier avec un grand espace qui peut servir de dressing ou autre, 2 chambres supplémentaires et une pièce lumineuse de 8,5 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un dressing, à vous de lui donner la fonction souhaitée.

Salle de bain de 5 m² comprenant une douche et une baignoire, ainsi qu'un double lavabo.

Un deuxième WC indépendant est également disponible.

Pour compléter l'ensemble, un garage et une place de stationnement privative.

Accès rapide à l'autoroute.

LOYER mensuel : 795 euros € + Charges mensuelles : provision sur charge de 32 euros Honoraires à la charge du locataire : 750 euros dont 270 euros pour l état des lieux Dépôt de garantie : 795 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19 / 09 / 2025 Consommation énergie primaire : 185 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 1820 € par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Informations Loi Alur : Honoraires = 480 euros, Statut n gociateur : Agent immobilier.