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En plein coeur de Martillac, à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement composé d'un local professionnel d'environ 47 m² en façade et d'un studio indépendant d'environ 43 m² avec jardin privatif, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité. Les deux espaces communiquent entre eux et une fois réunis peuvent créer une agréable maison de ville d'environ 90 m² comprenant une belle pièce de vie et jusqu'à 3 chambres dont une suite parentale, sous réserve de travaux de rénovation. Investisseurs, professions libérales, artisans ou particuliers en quête d'un projet de réhabilitation trouveront ici une opportunité rare : * Emplacement central recherché * Belle façade en pierre pleine de charme * Double vitrage PVC déjà installé * Chaudière neuve * Jardin privatif sur l'arrière * Double destination habitation / professionnelle * Possibilité d'habiter et de travailler sur place * Fort potentiel de valorisation après travaux Un bien atypique offrant de multiples perspectives : résidence principale, activité professionnelle avec logement, investissement locatif ou projet mixte. Des travaux sont à prévoir (rafraîchissement général et remise aux normes électriques), mais le potentiel est indéniable pour qui saura se projeter. Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

En exclusivité, un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités À Saint-Médard-d'Eyrans, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison familiale de plain-pied avec mezzanine, implantée sur une belle parcelle arborée de 946 m². À seulement quelques minutes à pied des commerces, de la crêche, de l'école primaire et des transports scolaires, elle offre un équilibre particulièrement agréable entre tranquillité, vie de village et accès rapide à l'agglomération bordelaise. La sortie de l'autoroute A62 se rejoint rapidement et la commune dispose désormais d'une gare TER desservant notamment Bordeaux Saint-Jean. Une maison confortable, pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes de cette maison construite en 1982 et soigneusement entretenue. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un insert, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes ainsi que d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou être aménagée en quatrième chambre. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible dans le séjour et un système gainable réversible Airzone dans les chambres, permettant de régler séparément la température de chaque pièce et de piloter l'installation à distance. L'isolation renforcée, les menuiseries en double vitrage PVC et l'aspiration centralisée complètent les prestations de la maison. Le garage attenant de 22,5 m² doté d'un espace buanderie et d'une belle hauteur sous plafond, offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours À l'arrière de la maison, le jardin sans vis-à-vis accueille une superbe piscine maçonnée de 8 m * 4, qui promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également : d'un portail en aluminium motorisé; d'une allée pavée; d'un puits avec arrosage automatique; d'un robot tondeuse; d'un abri de jardin maçonné avec électricité et espace de rangement; d'un petit pool house; d'un jardin clos et agréablement arboré. la terrasse est à aménager Une maison idéale pour concrétiser votre projet familial Ce bien réunit de nombreux critères recherchés : un environnement calme, une parcelle généreuse, trois chambres avec possibilité d'une quatrième, une grande pièce de vie, un garage, le confort avec clim réversible, une piscine récente et la proximité des commodités. Contactez ImmoBailly pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site En savoir plus sur Saint-Médard d'Eyrans : une commune attractive aux portes de Bordeaux Située au sud de Bordeaux, Saint-Médard-d'Eyrans appartient à la Communauté de communes de Montesquieu et à l'aire d'attraction bordelaise. Elle offre un quotidien pratique grâce à ses commerces de proximité, ses crêches, écoles maternelle et primaire, proche du collège de Cadaujac et ses équipements destinés aux enfants et aux familles. Sa gare TER permet de rejoindre directement Bordeaux Saint-Jean, Langon ou Marmande selon les dessertes, tandis que la proximité de l'A62 facilite les déplacements en voiture. Une navette gratuite assure la liaison avec la technopole de Martillac. Saint-Médard-d'Eyrans séduit ainsi les acquéreurs qui souhaitent profiter de l'ambiance conviviale d'un village girondin tout en restant connectés aux bassins d'emploi et aux services de la métropole bordelaise.

Vivre au calme, en lisière de forêt ! Maison familiale de plain-pied de 138 m² comprenant une belle pièce de vie de 45 m² avec cheminée, cuisine ouverte équipée, 5 chambres, salle de bains, salle d'eau, cellier et garage de 44 m². À l'extérieur, profitez d'un terrain clos, sans vis-à-vis et piscinable de 1 672 m² dans un environnement privilégié. Plain-pied 5 chambres Grand séjour lumineux Garage 44 m² Terrain piscinable Lisière de forêt Ramassage scolaire à proximité immédiate Pourquoi choisir Saint-Morillon ? Un village recherché pour son environnement naturel et sa qualité de vie Écoles et vie associative dynamique Accès rapide à La Brède, Saint-Selve, Léognan et l'autoroute A62À moins de 30 minutes de Bordeaux Nombreux chemins de promenade et espaces naturels à proximité Ici, les enfants grandissent au contact de la nature, tout en restant proches des écoles et des principaux axes. Contactez-nous pour organiser votre visite ! Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Logée dans un cadre bucolique et verdoyant, venez découvrir cette maison de 173 m² offrant confort, simplicité, et qualité de vie. La maison se compose d'un salon séjour cuisine de plus de 60 m², avec buanderie attenante de la cuisine. Cet espace vous permet de profiter d'une large terrasse côté sud, et d'un terrasse couverte côté nord salvatrice lors des été trop ensoleillé. L'entrée dessert 3 chambres, 2 wc indépendants, une salle de bain, ainsi que de nombreux rangements à votre disposition. Au fond du dégagement se trouve un bureau et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Un garage est à disposition d'environ 30 m². Son terrain est piscinable. Profitez d'un environnement calme, dans une maison qui a du charme. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison familiale avec jardin au calme en exclusivité Notre bien coup de coeur ! Vous souhaitez une maison familiale spacieuse, au calme, dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Brède ? Cette maison de 177 m² habitables, implantée sur un terrain de 750 m², offre un cadre de vie idéal à proximité du collège Montesquieu et des commodités du centre ville. Vous découvrirez de beaux volumes avec un grand séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée neuve, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit est particulièrement confortable avec 5 chambres dont trois au rez-de-chaussée, 2 salles d'eau et 2 toilettes. Un grand bureau / bibliothèque de 21 m² peut facilement devenir une chambre d'amis, un espace télétravail ou une pièce polyvalente. Une buanderie et grand abri de jardin viennent renforcer le côté pratique de la maison. L'isolation est récente et la maison dispose de double vitrage. À l'extérieur, le jardin arboré offre un bel espace de détente avec deux grandes terrasses, et une allée goudronnée permettant de garer quatre véhicules, dans un environnement paisible et recherché. Résumé des atouts : 170 m² habitables Terrain de 750 m² avec jardin Grand séjour Cuisine ouverte neuve entièrement équipée 5 chambres avec placards 2 salles d'eau, 2 WC Grand bureau / bibliothèque pouvant servir de chambre d'amis Etat impéccable Buanderie Environnement calme Secteur recherché de La Brède Proximité collège Montesquieu et commodités Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site En savoir plus sur la commune de La Brède : commune très appréciée à 18 kms de Bordeaux, dont l'accès est facilité par l'autoroute A62 ou le train (navette pour la gare de Beautiran à 10 min). La Brède est connue pour son cadre de vie verdoyant, son esprit village, ses commerces, ses écoles (maternelles, primaires, collèges et lycée). Elle séduit les familles recherchant la tranquillité sans s'éloigner des commodités.

Vous recherchez une maison de caractère où il suffit de poser vos valises ? Découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, idéalement située à Léognan, commune prisée du sud de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, du centre Leclerc, des écoles et des transports scolaires. Dès l'entrée, le charme opère. La vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond remarquable. L'alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Un grand cellier-buanderie complète cet espace fonctionnel du quotidien. Côté nuit, la maison offre : o 2 belles chambres o Une suite parentale avec salle d'eau privative o Une seconde salle d'eau indépendante o Un WC séparé Un vaste grenier mansardé aménagé d'environ 40 m² au sol apporte un véritable espace supplémentaire, idéal pour une salle de jeux, un bureau, une bibliothèque ou du rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement clôturé, parfait pour les enfants et les moments de détente. Les atouts qui font la différence : Piscine chauffée et sécurisée * Aucun travaux à prévoir * Chauffage à inertie et insert * Garage de 56 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules * Maison entièrement rénovée * Charme authentique de la pierre * Proximité immédiate des commodités Située au coeur d'un environnement recherché, entre esprit village, qualité de vie et accès rapide à Bordeaux, cette propriété rare réunit tous les critères recherchés par les familles. Retrouvez la visite vidéo sur notre site internet ou en recherchant sur YouTube : MAISON PIERRE LEOGNAN MANDAT 5192 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Vous souhaitez acquérir une maison récente sans avoir à gérer les délais et aléas d'une construction ? Cette maison est faite pour vous ! Située au calme, à proximité immédiate du centre de Martillac, cette maison de plain-pied dispose d' une surface habitable d'environ 92 m², complétée par un garage attenant et communicant de 15 m². Implantée sur une parcelle de plus de 530 m² entièrement clôturée (grillage rigide avec occultant), elle offre également un potentiel d'évolution selon vos projets. Elle se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (marque Howdens), donnant accès au jardin et à une terrasse de 19 m² Un cellier / buanderie Trois chambres Une salle d'eau avec douche à l'italienne (90 x 180 cm) et double vasque Un WC indépendant Prestations : Chauffage par pompe à chaleur air / air Production d'eau chaude par ballon thermodynamique Revêtements de sol : parquet stratifié imitation chêne dans les pièces de vie et chambres, carrelage dans les pièces d'eau Environnement recherché : écoles et commodités accessibles à pied, accès rapide à l'A62 (moins de 5 minutes), tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Plus qu'à personnaliser, offrant le confort d'une maison récente sous garanties décennales sur une commune très appréciée. À découvrir rapidement ! Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

EXCLUSIVITE à deux minutes de Villenave d'Ornon Chambery, dans un environnement calme et recherché de Léognan, cette maison familiale de 2004 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et praticité au quotidien. Très appréciée pour sa qualité de vie, Léognan séduit par son ambiance conviviale, ses écoles, ses commerces, ses équipements sportifs et culturels ainsi que sa proximité avec Bordeaux et les grands axes. Une commune idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant profiter d'un environnement agréable tout en restant proche de tout. Infos utiles Ligne 5 et 87 (TBM) à 20 min à pied Piscine Chambery (20 min à pied / 5 min en vélo) Rocade 10 min Ramassage scolaire à proximité pour collège François Mauriac (Communauté de Communes de Montesquieu transport scolaire) et site du collège (Collège François Mauriac Léognan transports scolaires) Pièce de vie Placard d'entrée Vaste séjour d'environ 50 m² avec poêle à bois Lumineuse (3 ouvertures et un accès terrasse direct) Cuisine équipée semi ouverte avec accès cellier immédiat Les espaces de vie ont été pensés pour un quotidien pratique et confortable. Espace nuit 4 grandes chambres Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque Un WC indépendant avec lave main Des équipements récents et économiques Chaudière à condensation récente VMC neuve Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures Poêle à bois en appoint La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 300 EUR de revenus annuels Un extérieur sans vis-à-vis Profitez d'un jardin clos et piscinable de plus de 700 m² Une terrasse carrelée avec un coin barbecue Un grand cabanon de jardin Une maison complète dans un secteur recherché Volumes confortables, environnement paisible, équipements récents et économiques : cette maison réunit tous les critères pour un projet de vie familial serein. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Située dans un environnement central et idéal à CADAUJAC, cette maison récente offre un cadre de vie agréable à quelques pas des commerces, établissements scolaires (de la maternelle au collège) et des transports, incluant bus et gare. Elle vous offre une surface habitable de 167 m², une très belle piscine sur un terrain de 1 200 m², avec grand garage de 56 m². L'espace de vie principal de 61 m² dispose d'une luminosité naturelle, favorisée par une orientation plein sud et une belle hauteur sous plafond. Il se compose d'un séjour, d'un coin repas et d'une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit dispose de 5 chambres, dont une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau attenante, et une chambre indépendante avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir des invités ou aménager un bureau. Enfin un espace buanderie, une salle de bain indépendantes et deux toilettes complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin invite à la détente avec une terrasse partiellement couverte, une piscine de belle dimension et un pool house équipé d'une cuisine d'été et d'une douche. Vous disposez d'un grand garage indépendant de 56 m², isolé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un espace habitable supplémentaire ou une activité professionnelle. Cette maison vous invite à profiter d'un quotidien confortable et moderne, dans un quartier vivant où tout est accessible à pieds. Contactez l'agence ImmoBailly pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site .

Léognan Le cadre idéal pour votre famille ! Imaginez une maison de plain-pied au calme, à seulement quelques minutes à pied des écoles, du collège et du centre-bourg. Laissez-vous séduire par sa pièce de vie lumineuse, ses 3 chambres, ses nombreux rangements, son garage traversant et son jardin clos de près de 500 m² sans vis-à-vis. Révélez tout son potentiel grâce à quelques travaux de rafraîchissement. Sa construction saine, son entretien soigné et son emplacement privilégié en font une belle opportunité. Ne tardez pas ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Situé sur la commune recherchée de Léognan, ce terrain viabilisé de 496 m² bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable, idéal pour accueillir un projet de construction dans un cadre résidentiel soigné.   Cette parcelle, constructible et viabilisée, dispose des raccordements eau, électricité et téléphone. Elle offre une emprise au sol de 148.80 m² ainsi qu'une surface de plancher de 260 m², permettant d'envisager une maison confortable, adaptée à un projet familial ou patrimonial.   Le terrain séduit par son cadre verdoyant, sa situation dans un secteur paisible et la qualité de son environnement immédiat. Il constitue une belle opportunité pour bâtir une maison sur mesure, avec jardin, dans une commune appréciée pour son équilibre entre esprit résidentiel, douceur de vivre et proximité de Bordeaux.       Ses atouts :   terrain viabilisé surface de 418 m² terrain constructible emprise au sol de 125,4 m² surface de plancher de 260 m² environnement calme et qualitatif commune recherchée du secteur sud bordelais Une belle adresse pour concrétiser un projet de construction dans un cadre verdoyant, paisible et recherché. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Haut du formulaire  .

Vous recherchez un terrain prêt à bâtir dans un secteur résidentiel recherché, au calme, tout en restant proche de Bordeaux ? Découvrez ce terrain viabilisé de 418 m² situé à Léognan, dans un environnement de qualité, très calme, idéal pour concrétiser un projet de construction familiale. Le bien est constructible, viabilisé, avec raccordements eau, électricité, téléphone et tout à l'égout. Cette parcelle offre un beau potentiel de construction avec une emprise au sol de 125,4 m² et une surface de plancher de 260 m², permettant d'envisager une maison confortable et adaptée à vos envies. Sa configuration et son implantation dans un cadre verdoyant en font une belle opportunité pour créer un lieu de vie agréable, dans un secteur résidentiel apprécié. Vivre à Léognan, c'est profiter d'une commune très appréciée pour sa qualité de vie, son esprit résidentiel, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec l'agglomération bordelaise. C'est aussi bénéficier d'un environnement reconnu, au coeur d'un secteur prisé du sud-ouest bordelais, entre nature, tranquillité et art de vivre. Ce terrain réunit ainsi des atouts rares : calme, viabilisation, potentiel de construction et adresse recherchée. Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site .

Léognan centre-ville -Appartement T3 avec terrasse et place de parking sécurisée Vous serez séduit par ce magnifique appartement en duplex, niché dans un immeuble en pierre. Au premier niveau, découvrez un salon et une cuisine à aménager, le tout bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. À l'étage, vous disposez d'une salle d'eau et de deux chambres mansardées qui vous offrent un bel espace utile au sol. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale et garantissent une atmosphère agréable tout au long de l'année, créant un espace confortable et tranquille. Pour compléter ce cadre idéal, une belle terrasse de 22.2 m² vous offre un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente. Ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Vous disposez également d'une place de parking sécurisée. La proximité des commerces, écoles et transports en commun constitue un avantage au quotidien. Imaginez-vous vivre dans cet endroit idéal, où tous vos besoins sont à portée de main. Si vous êtes investisseur profitez du nouveau dispositif JEANBRUN vous permettant une défiscalisation avantageuse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Léognan hyper centre T3 avec place de parking sécurisée. Découvrez cet élégant appartement en duplex situé dans un immeuble en pierre. Au 1er niveau, profitez d'un salon spacieux, d'une salle à manger lumineuse et d'un espace cuisine à aménager, le tout bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. À l'étage, deux chambres mansardées offrent un espace intime, accompagnées d'une salle d'eau soigneusement aménagée avec vasque, douche et toilettes. Les prestations modernes vous assurent une isolation thermique et acoustique optimale et la climatisation réversible vous garantit une atmosphère agréable tout au long de l'année. Idéal pour investissement locatif ou habitation principale, ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Vous disposez d'une place de parking sécurisée la proximité des commerces, écoles et transports en commun constiituent un avantage au quotidien. Laissez-vous séduire par cette habitation alliant charme traditionnel et éléments de confort modernes. Contactez l'agence ImmoBailly pour une visite. En savoir + sur Léognan Cette charmante commune à 18 kms au sud de Bordeaux séduit par sa situation privilégiée entre Gradignan et Martillac, à proximité de Cestas et Villenave d'Ornon. Léognan bénéficie d'une bonne desserte routière et transports permettant de rejoindre la Métropole Bordelaise. La commune offre à ses habitants toutes les commodités du quotidien (écoles, collèges, commerces, marché, cabinets médicaux, associations sportives et culturelles) tout en conservant un cadre résidentiel paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au coeur de Léognan, à pied de toutes les commodités, venez découvrir cette maison entièrement rénovée. Cette bâtisse en pierre avec salon traversant de plus de 40 m², vous offre tout le confort moderne que vous souhaitez. La maison doté d'un chauffage par géothermie, a été rénovée avec des matériaux de qualité (travertin, parquet massif, etc.) Elle dispose de 5 grandes chambres dont une suite parentale. Elle offre également de nombreux rangement. À l'exterieur, vous pourrez profiter d'un beau jardin, et d'une terrasse couverte. Maison à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .