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Située en deuxième ligne d'une impasse, à 10 min à pied du centre commercial Leclerc, cette maison en pierre mitoyenne offre un joli potentiel de rénovation, idéal pour un premier achat ou un investissement. Un cadre pratique et agréable, à seulement 5 minutes de Villenave d'Ornon Chambéry et à 5 min du bourg de Léognan. 50 m² de surface habitable à rénover entièrement, comprenant : une entrée avec grand placard, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une chambre À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet attenant en façade ainsi que d'un deuxième jardin privatif de 80 m² en face pouvant accueillir un coin potager, un espace détente ou deux stationnements. À vous de choisir ! Si vous cherchez un premier investissement et que vous aimez faire des travaux alors ce projet est fait pour vous ! Une vraie opportunité pour créer un bien à votre image, sans charges de copropriété contrairement à de nombreux appartements de surface équivalente sur le secteur. DPE EN COURS ! Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Située à Léognan, l'une des communes les plus recherchées du sud de la métropole bordelaise, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée offre un équilibre rare entre authenticité, confort moderne et qualité de vie. Très appréciée des familles et des actifs, Léognan séduit par son environnement résidentiel calme et verdoyant, ses établissements scolaires, ses nombreux commerces de proximité, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que sa proximité immédiate avec Bordeaux. La commune bénéficie également d'un accès rapide à la rocade, aux zones d'activités et aux grands axes, tout en conservant un véritable esprit village au coeur des prestigieux vignobles des Graves. À deux pas des commodités, du centre Leclerc et des transports scolaires, cette propriété rare propose un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer sérénité et praticité au quotidien. Une rénovation de qualité pleine de charme Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, impressionne par ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond remarquables. Chaque détail de la rénovation a été pensé avec soin afin de préserver le cachet de l'ancien tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin pour des moments de partage en toute simplicité. Un grand cellier / buanderie vient compléter cet espace avec un vrai confort au quotidien. Chauffage à inertie et insert créent une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Un agencement confortable pour toute la famille La maison dispose de trois belles chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé assurent un agencement pratique et confortable pour la vie familiale. Un vaste grenier mansardé aménagé d'environ 40 m² au sol complète le bien. Très apprécié comme espace de jeux pour enfants, coin lecture, rangement ou stockage, il offre un véritable volume supplémentaire plein de potentiel. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement À l'extérieur, le coup de coeur se poursuit avec un jardin arboré et entièrement clôturé, idéal pour les enfants et les moments de détente. La piscine chauffée et sécurisée permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et convivial. Un immense garage de 56 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules complète ce bien rare sur le secteur. Une opportunité rare à Léognan Aucun travaux à prévoir, prestations de qualité, charme préservé : cette maison chaleureuse et pleine de caractère est un bien unique où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Vous souhaitez acquérir une maison récente sans avoir à gérer les délais et aléas d'une construction ? Cette maison est faite pour vous ! Située au calme, à proximité immédiate du centre de Martillac, cette maison de plain-pied dispose d' une surface habitable d'environ 92 m², complétée par un garage attenant et communicant de 15 m². Implantée sur une parcelle de plus de 530 m² entièrement clôturée (grillage rigide avec occultant), elle offre également un potentiel d'évolution selon vos projets. Elle se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (marque Howdens), donnant accès au jardin et à une terrasse de 19 m² Un cellier / buanderie Trois chambres Une salle d'eau avec douche à l'italienne (90 x 180 cm) et double vasque Un WC indépendant Prestations : Chauffage par pompe à chaleur air / air Production d'eau chaude par ballon thermodynamique Revêtements de sol : parquet stratifié imitation chêne dans les pièces de vie et chambres, carrelage dans les pièces d'eau Environnement recherché : écoles et commodités accessibles à pied, accès rapide à l'A62 (moins de 5 minutes), tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Plus qu'à personnaliser, offrant le confort d'une maison récente sous garanties décennales sur une commune très appréciée. À découvrir rapidement ! Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Située à Léognan, dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale de 2004 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et praticité au quotidien. Très appréciée pour sa qualité de vie, Léognan séduit par son ambiance conviviale, ses écoles, ses commerces, ses équipements sportifs et culturels ainsi que sa proximité avec Bordeaux et les grands axes. Une commune idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant profiter d'un environnement agréable tout en restant proche de tout. Infos utiles Ligne 5 et 87 (TBM) à 20 min à pied Piscine Chambery (20 min à pied / 5 min en vélo) Rocade 10 min Ramassage scolaire à proximité pour collège François Mauriac (Communauté de Communes de Montesquieu transport scolaire) et site du collège (Collège François Mauriac Léognan transports scolaires) Pièce de vie Placard d'entrée Vaste séjour d'environ 50 m² avec poêle à bois Lumineuse (3 ouvertures et un accès terrasse direct) Cuisine équipée semi ouverte avec accès cellier immédiat Les espaces de vie ont été pensés pour un quotidien pratique et confortable. Espace nuit 4 grandes chambres Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque Un WC indépendant avec lave main Des équipements récents et économiques Chaudière à condensation récente VMC neuve Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures Poêle à bois en appoint La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 300 EUR de revenus annuels Un extérieur sans vis-à-vis Profitez d'un jardin clos et piscinable de plus de 700 m² Une terrasse carrelée avec un coin barbecue Un grand cabanon de jardin Une maison complète dans un secteur recherché Volumes confortables, environnement paisible, équipements récents et économiques : cette maison réunit tous les critères pour un projet de vie familial serein. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Située dans un environnement central et idéal à CADAUJAC, cette maison récente offre un cadre de vie agréable à quelques pas des commerces, établissements scolaires (de la maternelle au collège) et des transports, incluant bus et gare. Elle vous offre une surface habitable de 167 m², une très belle piscine sur un terrain de 1 200 m², avec grand garage de 56 m². L'espace de vie principal de 61 m² dispose d'une luminosité naturelle, favorisée par une orientation plein sud et une belle hauteur sous plafond. Il se compose d'un séjour, d'un coin repas et d'une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit dispose de 5 chambres, dont une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau attenante, et une chambre indépendante avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir des invités ou aménager un bureau. Enfin un espace buanderie, une salle de bain indépendantes et deux toilettes complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin invite à la détente avec une terrasse partiellement couverte, une piscine de belle dimension et un pool house équipé d'une cuisine d'été et d'une douche. Vous disposez d'un grand garage indépendant de 56 m², isolé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un espace habitable supplémentaire ou une activité professionnelle. Cette maison vous invite à profiter d'un quotidien confortable et moderne, dans un quartier vivant où tout est accessible à pieds. Contactez l'agence ImmoBailly pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site .

LEOGNAN - Dans un environnement paisible, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, mitoyenne d'un côté, dont l'emplacement constitue un véritable atout pour une vie de famille. Vous apprécierez notamment la proximité des écoles, du collège et du bourg, accessibles en moins de 10 minutes à pied. La maison se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse de plus de 22 m², ainsi que d'une cuisine indépendante. L'espace nuit offre un dégagement avec de nombreux rangements, desservant trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. En complément, vous bénéficierez d'un cellier / buanderie ainsi que d'un garage attenant et traversant, ouvrant sur un agréable jardin clos, sans vis-à-vis, d'environ 500 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, double vitrage, chaudière), mais la maison est parfaitement saine, bien entretenue et offre un fort potentiel. Aussi, la maison est très bien placée Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Situé sur la commune recherchée de Léognan, ce terrain viabilisé de 496 m² bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable, idéal pour accueillir un projet de construction dans un cadre résidentiel soigné.   Cette parcelle, constructible et viabilisée, dispose des raccordements eau, électricité et téléphone. Elle offre une emprise au sol de 148.80 m² ainsi qu'une surface de plancher de 260 m², permettant d'envisager une maison confortable, adaptée à un projet familial ou patrimonial.   Le terrain séduit par son cadre verdoyant, sa situation dans un secteur paisible et la qualité de son environnement immédiat. Il constitue une belle opportunité pour bâtir une maison sur mesure, avec jardin, dans une commune appréciée pour son équilibre entre esprit résidentiel, douceur de vivre et proximité de Bordeaux.       Ses atouts :   terrain viabilisé surface de 418 m² terrain constructible emprise au sol de 125,4 m² surface de plancher de 260 m² environnement calme et qualitatif commune recherchée du secteur sud bordelais Une belle adresse pour concrétiser un projet de construction dans un cadre verdoyant, paisible et recherché. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Haut du formulaire  .

Vous recherchez un terrain prêt à bâtir dans un secteur résidentiel recherché, au calme, tout en restant proche de Bordeaux ? Découvrez ce terrain viabilisé de 418 m² situé à Léognan, dans un environnement de qualité, très calme, idéal pour concrétiser un projet de construction familiale. Le bien est constructible, viabilisé, avec raccordements eau, électricité, téléphone et tout à l'égout. Cette parcelle offre un beau potentiel de construction avec une emprise au sol de 125,4 m² et une surface de plancher de 260 m², permettant d'envisager une maison confortable et adaptée à vos envies. Sa configuration et son implantation dans un cadre verdoyant en font une belle opportunité pour créer un lieu de vie agréable, dans un secteur résidentiel apprécié. Vivre à Léognan, c'est profiter d'une commune très appréciée pour sa qualité de vie, son esprit résidentiel, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec l'agglomération bordelaise. C'est aussi bénéficier d'un environnement reconnu, au coeur d'un secteur prisé du sud-ouest bordelais, entre nature, tranquillité et art de vivre. Ce terrain réunit ainsi des atouts rares : calme, viabilisation, potentiel de construction et adresse recherchée. Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site .

Léognan centre-ville -Appartement T3 avec terrasse et place de parking sécurisée Vous serez séduit par ce magnifique appartement en duplex, niché dans un immeuble en pierre. Au premier niveau, découvrez un salon et une cuisine à aménager, le tout bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. À l'étage, vous disposez d'une salle d'eau et de deux chambres mansardées qui vous offrent un bel espace utile au sol. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale et garantissent une atmosphère agréable tout au long de l'année, créant un espace confortable et tranquille. Pour compléter ce cadre idéal, une belle terrasse de 22.2 m² vous offre un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente. Ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Vous disposez également d'une place de parking sécurisée. La proximité des commerces, écoles et transports en commun constitue un avantage au quotidien. Imaginez-vous vivre dans cet endroit idéal, où tous vos besoins sont à portée de main. Si vous êtes investisseur profitez du nouveau dispositif JEANBRUN vous permettant une défiscalisation avantageuse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EXCLUSIVITE - Léognan hyper centre T3 avec place de parking sécurisée. Découvrez cet élégant appartement en duplex situé dans un immeuble en pierre. Au 1er niveau, profitez d'un salon spacieux, d'une salle à manger lumineuse et d'un espace cuisine à aménager, le tout bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. À l'étage, deux chambres mansardées offrent un espace intime, accompagnées d'une salle d'eau soigneusement aménagée avec vasque, douche et toilettes. Les prestations modernes vous assurent une isolation thermique et acoustique optimale et la climatisation réversible vous garantit une atmosphère agréable tout au long de l'année. Idéal pour investissement locatif ou habitation principale, ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Vous disposez d'une place de parking sécurisée la proximité des commerces, écoles et transports en commun constiituent un avantage au quotidien. Laissez-vous séduire par cette habitation alliant charme traditionnel et éléments de confort modernes. Contactez-nous pour une visite.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au coeur de Léognan, à pied de toutes les commodités, venez découvrir cette maison entièrement rénovée. Cette bâtisse en pierre avec salon traversant de plus de 40 m², vous offre tout le confort moderne que vous souhaitez. La maison doté d'un chauffage par géothermie, a été rénovée avec des matériaux de qualité (travertin, parquet massif, etc.) Elle dispose de 5 grandes chambres dont une suite parentale. Elle offre également de nombreux rangement. À l'exterieur, vous pourrez profiter d'un beau jardin, et d'une terrasse couverte. Maison à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Et si vous trouviez enfin la maison idéale alliant espace, rentabilité et qualité de vie ? Au coeur du quartier recherché d'Issac, découvrez en exclusivité une propriété rare sur un terrain exceptionnel de plus de 1 500 m² (non divisible). Cette maison de plain-pied de 87 m² habitables offre : - Un salon séjour lumineux et traversant - Une grande cuisine aménagée - 3 grandes chambres - Salle de bain avec WC - Cellier / buanderie Atout majeur : un T2 indépendant rénové de 35 m² attenant comprenant : - Cuisine américaine équipée ouverte sur séjour - Suite parentale avec dressing et salle d'eau - WC séparé - Cellier / buanderie Idéal pour : - Revenus locatifs - Accueillir famille ou amis - Activité libérale - Investissement patrimonial À l'extérieur, chaque logement dispose de sa terrasse couverte et d'un accès direct au jardin. Enfin, le gros oeuvre est en très bon état et il y a des travaux de rafraichissement à prévoir sur la maison principale que nous pourrons vous faire chiffrer selon vos envies ! PRATIQUE : Écoles à proximité : - Groupe scolaire de Cérillan à 800 m (école René Lacoude) - Collège d'Hastignan à 1,8 km - Lycée Sud Médoc à 6 km Transports et accès : - Ligne de bus G à 350 m - Gare routière à 4 km - Accès rapide à Bordeaux (25-35 min) - Proximité de l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac - Piste cyclable Bordeaux Lacanau à proximité immédiate - Accès rapide aux plages océanes : (Lacanau Océan, Carcans et Le Porge) environ 35 à 40 km en voiture). Commerces et services : - Centre-ville à 3,5 km (banque, poste, mairie, marché) - Boulangerie à 800 m - Intermarché à 2,4 km Les biens avec double habitation et grand terrain sont extrêmement recherchés sur le secteur. Imaginez-vous disposer d'un grand terrain clôturé, arboré et piscinable, dans un environnement verdoyant et familial tout en profitant d'un emplacement stratégique entre ville et nature. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Saint-Médard-en-Jalles. Une opportunité rare à ne pas laisser passer. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

LEOGNAN proche GRADIGNAN En Exclusivité un bien rare ! Dans un environnement calme, venez découvrir cette maison contemporaine de 2014. Maison de plain pied d'environ 88 m² hab elle dispose d'un salon-séjour cuisine d'environ 40 m² avec cellier et garage attenant. Le côté nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur une terrasse, orientée plein sud vous permet de profiter de votre jardin. Les plus : - Faible consommation éléctrique (panneaux solaires, pompe à chaleur, très bonne isolation, poêle à granules) - possibilité de garer 2 véhicules à l'extérieur et un garage qui peut être transformer en surface habitable - environnement calme et apaisant Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises. Idéale pour ceux qui recherchent le confort avec peu d'entretien. Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans un quartier agréable et pratique de Léognan, cette maison de 133 m², construite en 2000, allie volumes généreux, confort moderne et performances énergétiques exceptionnelles. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Le séjour lumineux de 49 m² constitue le coeur de la maison, offrant un espace convivial et chaleureux. Elle comprend trois chambres - dont deux en rez-de-chaussée et une à l'étage - ainsi que deux salles d'eau et deux WC, pour un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, la maison repose sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de plus de 800 m², avec une piscine parfaite pour profiter des beaux jours. Un atout supplémentaire : une dépendance de deux pièces, idéale pour accueillir une profession libérale, un logement indépendant pour un parent, ou un atelier créatif. Équipements et prestations : Classe énergétique A Pompe à chaleur air / eau et air / air Ballon thermodynamique Installation photovoltaïque Raccordement au tout-à-l'égout Volets roulants sur l'ensemble de la maison et volets battants en bois dans les chambres Cette maison complète, fonctionnelle et évolutive est parfaite pour une famille recherchant confort, économies d'énergie et qualité de vie à Léognan. Pour vous permettre de mieux vous projeter, nous avons créé des visuels à partir de photos retouchées, illustrant des idées d'aménagement tout en valorisant l'existant. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur . Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Et si vous trouviez enfin la maison qui réunit calme absolu, prestations modernes et proximité immédiate des commodités ? Dans un environnement paisible et recherché, cette superbe maison contemporaine de plain-pied vous séduira dès les premiers instants par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle. Vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial, moderne et parfaitement fonctionnel. L'espace nuit offre 4 chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche et baignoire. Un grand cellier / buanderie, facilement aménageable en bureau selon vos besoins, vient compléter l'ensemble. Le garage attenant de 26 m² apporte un confort pratique au quotidien. À l'extérieur, tout est pensé pour votre bien-être : Une grande terrasse avec pergola bioclimatique pour profiter de chaque saison, une piscine chauffée pour prolonger les beaux jours, et un magnifique terrain de 1 000 m² sans vis-à-vis, soigneusement entretenu, véritable havre de paix propice à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Un bien rare qui conjugue confort moderne, sérénité et qualité de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.