Terrain de 1 200 m², à deux pas du centre

Marmagne (18500)

75 000 €

62 €/m²

1203 m²
Surface

JardinCalme

Description du bien

Optimhome Immobilier – Mickaël Barbeau vous propose ce terrain à quelques minutes de Bourges, dans la commune prisée de Marmagne, découvrez un terrain de 1 200 m² réunissant tous les atouts d'un cadre de vie serein, bien situé et facilement aménageable.

Ce terrain plat, de forme régulière, bénéficie d'un accès direct depuis la route et d'une façade confortable d'environ 20 mètres.

Le certificat d'urbanisme est valide, et une étude de sol G1 a été réalisée en 2024, vous offrant toutes les garanties pour débuter votre projet en toute confiance.

Caractéristiques du terrain Surface : 1 200 m² Topographie : terrain plat, facile à aménager Emprise au sol : 40% soit 480 m² sous réserve des retraits et espaces verts Façade : environ 20 mètres sur rue Reculs à respecter : 5 m en limite de voie, 3 m minimum aux limites séparatives Accès : direct depuis la voirie Viabilisation : eau raccordée – électricité et tout-à-l'égout en bordure Étude de sol G1 : disponible Bornage : plan signé du géomètre à disposition Un environnement de vie pratique et recherché Ce terrain se situe dans un quartier résidentiel calme et établi, à seulement 10 minutes à pied du centre de Marmagne.

La commune propose toutes les commodités utiles au quotidien : école primaire, commerces de proximité, cabinet médical, services municipaux… Côté mobilité, vous bénéficiez d'un arrêt de bus scolaire juste en face, du bus de ville gratuit vers Bourges et d'un accès à la gare.

Les amoureux de nature et de détente apprécieront la proximité du Canal de Berry à vélo, parfait pour les balades en famille ou le sport doux.

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous convaincre par le potentiel de ce terrain idéalement situé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 550 889 Greffe de BOURGES) 06 59 66 61 92 (réf.

617099 ).

Annonce publiée le 13 octobre 2026

Caractéristiques

Jardin
Calme

À propos du prix de ce bien

Prix : 75 000 €(62 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 62 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur

Prix dans la région

62 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Marmagne indisponible

La statistique locale n’est pas fournie par l’API actuelle. Aucune fourchette estimée n’est affichée afin de ne pas présenter une donnée inventée.

Localisation

Marmagne (18500)

Marmagne

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr