Vente terrain 395 m² Maisse (91720)

Iad France - Marie-Ange Le Dorner vous propose : Beau Terrain à bâtir situé en zone UB. L'emprise au sol est de 30%, la hauteur de construction ne doit pas dépasser 11 mètres au faitage. Le terrain est plat sur la totalité mais l'accès est en contrebas de la route d'environ 2 mètres, il faudra donc prévoir un accès voiture. L'assainissement de la parcelle devra être individuel. Idéalement situé à proximité du centre ville, l'accès aux commerces et aux écoles se fait à pied. Un projet de construction ? Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Ange Le Dorner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 892075854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Clara Bianchi vous propose : Terrain à fort potentiel – Valpuiseaux (91720) – 5 760 m² Opportunité unique : un terrain boisé à transformer en projet immobilier rentable à 1h20 de Paris ! Localisation et accès Commune : Valpuiseaux (Essonne, 91) - 10 min de la gare RER D (Maisse, La Ferté-Alais, Étampes) - 1h20 de Paris (accès direct en RER) - 25 km des autoroutes A10 et A6 (accès rapide vers Orléans, Bordeaux ou Lyon) Environnement : Entouré de terrains déjà construits, intégration harmonieuse dans un secteur en développement. Caractéristiques du terrain - Superficie : 5 760 m² (57,6 ares) - Exposition : Est-Ouest, très ensoleillé toute la journée. - Végétation : Terrain boisé avec des chênes et des pins, offrant une ambiance naturelle et ombragée. - État : Non viabilisé (réseaux à proximité, viabilisation à prévoir). - Constructibilité : Actuellement non constructible, mais une demande de modification du PLU (Plan Local d’Urbanisme) peut être engagée en mairie pour obtenir un changement de zonage. Potentiel exceptionnel : Possibilité de construire jusqu’à 5 maisons individuelles ou plus, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Projet déjà initié : L’ancien propriétaire a démarré une procédure de permis d’aménagement, restée inachevée en raison de son éloignement géographique. Ce dossier peut être repris et finalisé par un nouvel acquéreur motivé. Atouts majeurs - Cadre exceptionnel : Idéal pour les amateurs de nature, avec un fort potentiel de valorisation. - Proximité des commodités : Accès facile aux axes routiers, transports en commun et zones urbaines en développement. - Secteur en plein essor : Terrain entouré de constructions, signant une dynamique locale favorable. - Prix ultra-attractif : 14 € / m² pour un terrain boisé en Île-de-France, un tarif rare pour cette superficie et cette localisation. - Rentabilité future : Projet immobilier très rentable une fois la constructibilité obtenue. Idées d’utilisation - Projet immobilier : Construction de 5 maisons individuelles ou plus (à confirmer avec les services d’urbanisme après modification du PLU). Reprise et finalisation du permis d’aménagement déjà entamé pour accélérer le processus. - Projet de loisirs : Création d’un espace vert privé, potager, ou base pour des activités en plein air. Installation d’une yourte, d’un chalet ou d’une tiny house (sous réserve des règles locales). - Investissement : Achat en prévision d’une future constructibilité, avec une plus-value importante à moyen terme. À savoir - Statut : Terrain non viabilisé (eau, électricité, assainissement à prévoir). - PLU : À vérifier en mairie pour les évolutions possibles (zone constructible à terme ? ). - Dossier existant : Permis d’aménagement en cours (à reprendre et finaliser). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 992611699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence cif gatinais vous propose un terrain à batir en lot avant d'environ 752 m² avec facade 10,5m environ zone ua du plu. Une ou deux limites séparatives possibles. Hauteur max 10m. 40% ev. Environnemment calme et préservé cette annonce vous est proposée par m. Sébastien desbourdes - ei - norsac : 511532772, enregistré au greffe du tribunal de commerce de evry comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».