Vente terrain 474 m² Degré (72550)

Terrain de 408 m² idéalement situé – Lot 1 Bâtissez votre projet de vie dans un cadre privilégié ! T2 T3 T4 T5 T6… Découvrez ce superbe terrain à bâtir de 408 m², situé à l'entrée d'un lotissement récent et aéré sur la commune prisée de Degré, en Sarthe. Le Lot 1 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant calme et facilité d'accès, de plus les places de parking sont déjà disponibles sur le long du terrain côté droit, Un réel plus pour vos invités ! Les points forts du Lot 1 : • Exposition Optimale : Grâce à sa configuration, ce lot permet de concevoir une maison baignée de lumière avec une terrasse parfaitement orientée. • Environnement Calme : Situé dans une impasse sécurisante, idéal pour les familles cherchant la tranquillité à seulement 15 minutes du Mans. • Prêt à l'emploi : Terrain plat, facilitant grandement les travaux de terrassement et d'aménagement extérieur. • Viabilisation complète : Eau, électricité, téléphone et tout-à-l'égout sont disponibles en bordure de parcelle. Caractéristiques techniques : • Surface : 408 m² • Libre de constructeur : Imaginez une architecture qui vous ressemble (traditionnelle ou contemporaine) en respectant le charme du règlement local. • Configuration : Lot d'angle offrant une belle visibilité et plusieurs possibilités d'implantation pour votre garage et vos accès. La vie à Degré Profitez du confort d'un village dynamique avec ses écoles et ses services de proximité, tout en restant connecté rapidement aux zones d'activités du Mans (Zone Nord, Gare TGV). Prix : € Frais d'acquisition réduits (notaire sur le terrain seul). ? Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 43 14 18 88 pour obtenir le plan de masse complet et organiser une visite sur place ! pour information : Voici l'estimation chiffrée pour une maison d'environ 85 m² habitables avec garage intégré : Construction (Gros oeuvre & Second oeuvre) En misant sur des matériaux standards (enduit monocouche, tuiles béton ou ardoises standards, menuiseries PVC blanc) : • Coût au m² : Environ 1 600 € à 1 750 € / m². • Estimation Construction : 140 000 € à 155 000 € TTC. Honoraires inclus de 11.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 39 576 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.