239 000 €
Maison 12 pièces 310 m²
Valonne (25190) Valonne - nouvelle exclusivité suisse immo et si votre prochain projet alliait qualité de vie, nature et rentabilité ? Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la suisse, sur un terrain de près de 20 ares, découvrez cette belle propriété pleine de charme composée d'une maison principale de 180 m² et d'un gîte indépendant de 130 m², offrant une opportunité idéale pour un projet de résidence principale avec activité touristique ou pour un investissement rentable. Les +: - bien rare sur le secteur - beaux volumes, surface totale de 310 m² - grand terrain de près de 2000 m² - exposition plein sud - luminosité optimale - fort potentiel locatif - cadre de vie privilégié la maison principale - 180 m² : dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux et atmosphère chaleureuse : - cuisine aménagée et indépendante de 22 m² - pièce de vie de + de 42 m² avec un mur en pierres - espace en enfilade de 15 m², idéal bureau / bibliothéque, - extension contemporaine de 32 m², baignée de lumière avec accès terrasse et jardin - wc indépendants - salle d'eau moderne avec 1 douche à l'italienne - 3 grandes chambres à l'étage de 15,17 et 18 m² un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Le gïte independant- un atout majeur : implanté dans la continuité du bâti existant, tout en conservant une totale indépendance d'utilisation, il peut accueillir jusqu'à 10 personnes : - grande pièce de vie de 43 m² à aménager - 5 chambres, dont 3 à l'étage, de + de 20 m² au sol - chaque chambre dispose de sa salle d'eau et de ses wc et de l'aspiration centralisée - grand grenier aménageable un veritable levier de rentabilite le gîte offre un potentiel locatif intéressant dans cette région touristique. - 15 à 22 semaines de location par an - revenus annuels estimés entre 7500 à 11000 euros - idéal pour location saisonnière / airbnb dependances et exterieurs : - garage de 110 m² avec stationnement 3 voitures, atelier, cellier, local chauffe-eau électrique et citerne de récupération d'eau de pluie, chaufferie, bucher, poulailler - 2 caves voutées - terrain de 19ares96 avec un fumoir - espaces de stationnement cotés techniques; - chaudière bois (2014) avec circuits indépendants (maison et gîte) et 2 ballons d'eau chaude de 1000l chacun + chauffe-eau électrique. Consommation de 25 stères de bois / an. - fenêtres double-vitrage - dpe en e date de réalisation du diagnostic énergétique : le 08 / 04 / 2022 prix : 239 000 euros fai (honoraires à la charge de l'acquéreur). Pour tout renseignement; aurélia menart - suisse immo 06 31 68 57 02 aurelia.menart@suisse-immo.fr (6.22 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aurélia menart (ei) agent commercial - numéro rsac : 994 692 978 - belfort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.