Maison à vendre à Cuvat (74350)

Rare à la vente, à seulement 25 minutes de Genève : cette ferme de charme 8 pièces à Cuvat vous ouvre les portes d'un art de vivre authentique, matériaux nobles et sérénité absolue. Ici, chaque détail raconte une histoire, chaque pierre respire la qualité. Un écrin préservé, aux portes de Genève Niché dans un environnement verdoyant, ce bien s'adresse aux frontaliers en quête de tranquillité, de proximité avec l'A41 et d'un véritable havre de paix pour leur quotidien. Sur une parcelle de 913 m², la propriété propose 395 m² de surface totale — un volume rare, emplit d'authenticité. Une atmosphère chaleureuse et de belles perspectives Le cœur de la maison offre un séjour spacieux, une salle à manger conviviale, trois chambres confortables, une cuisine indépendante, une buanderie et plusieurs points d'eau. L'alliance du cachet de l'ancien et du confort moderne (double vitrage, chauffage fioul + électrique) crée une ambiance où l'on se sent instantanément chez soi. Un studio T1 indépendant (loué actuellement 800 € / mois) complète le bien : idéal pour un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Du potentiel et une douceur de vivre au quotidien Grenier aménageable de 78 m², garage, atelier, caves, chaufferie : les dépendances sont nombreuses et pleines de promesses pour vos projets futurs. La terrasse fleurie invite à la détente, tandis que le grand jardin ravira les amoureux de nature. Le tout dans une atmosphère paisible, sans circulation, parfaite pour le télétravail ou les moments en famille. Et si c'était votre nouveau chapitre de vie ? Que vous soyez frontalier suisse, famille en quête d'espace, artisan ou amateur de belles pierres, cette ferme de charme 8 pièces à Cuvat conjugue emplacement stratégique, authenticité rare et cadre bucolique. Une opportunité précieuse, à ne pas laisser passer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : 5640€ ~ 7690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709.

À la recherche d'un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel, au cœur de la nature tout en restant connecté ? Cette villa 5 chambres à Cuvat, à seulement 3 minutes de l'autoroute A41 pour Genève, conjugue avec brio prestige, confort et polyvalence, dans un cadre à la fois résidentiel, sécurisé et éco-performant. Située sur les hauteurs, avec une vue dégagée sur les montagnes, cette propriété de 289 m² offre un cadre de vie rare, pensé pour les familles exigeantes, les entrepreneurs en télétravail, les libéraux exerçant à domicile ou ceux en quête d'une résidence principale avec potentiel locatif. Un bien d'exception aux multiples possibilités Dès l'entrée, les volumes impressionnent : séjour-cuisine de 68,6 m², baigné de lumière, mezzanine, 5 chambres, bureau, cave à vin de 40 m², buanderie, dressing, et jacuzzi privatif. L'extérieur, clôturé et soigneusement aménagé, comprend carport, stationnements, piscine, éclairage extérieur et portail électrique. Le véritable atout ? Une dépendance habitable avec séjour / cuisine, chambre et salle d'eau, idéale pour : - installer une activité libérale à domicile (entrée indépendante), - loger un parent ou enfant autonome, - ou encore générer un revenu locatif supplémentaire. Prestations haut de gamme et efficacité énergétique Cette villa terminée en 2016 offre des prestations de qualité : - Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle - Classe énergétique A / GES A - Domotique : volets roulants, alarme, porte blindée - Fenêtres bois, triple vitrage, ventilation double flux - Fibre optique – travail à domicile optimal garanti Le tout, à 1 km du centre du village, 6 km de la gare, 28 km de l'aéroport, avec commerces, écoles et crèches à proximité immédiate. Offrez-vous un cadre de vie privilégié, entre montagne et modernité Idéale pour les frontaliers, les familles actives ou les professions libérales, cette villa allie la sérénité d'un environnement résidentiel à l'efficacité d'une conception intelligente, respectueuse de l'environnement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690€ ~ 950€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709.

Cuvat – au calme, charmante maison d'architecte de 2012 en poteaux-poutres, d'une surface d'environ 167 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards, d'un wc, d'un bel espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse au cœur de la nature avec vue panoramique. Un cellier-buanderie complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, un bureau, un dressing, deux salles de douches ainsi qu'un wc. Le terrain d'environ 800 m², entièrement clôturé et doté d'un portail électrique, est piscinable. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa terrasse ouvrant sur un jardin avec une superbe vue dégagée. Un garage de 27 m² avec espace de rangement vient compléter ce bien. Située dans un environnement calme, entre lac et montagne, cette demeure offre une qualité de vie privilégiée tout en étant à seulement 20 minutes de genève et 15 minutes d'annecy. Les plus : bso, adoucisseur d'eau. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 930044.

À CUVAT, Village à 10 minutes d'Annecy et proche des axes autoroutiers Annecy-Genève (5 minutes de l'échangeur de l'A41 Nord), Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cette magnifique villa moderne d'architecte, de 180 m² habitables, sur un terrain de 1350 m². Cette maison familiale, au calme, vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement privilégié sans aucun vis-vis avec une vue très dégagée, avec un accès rapide aux axes autoroutiers (5 minutes de l'échangeur de l'A41). La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie comprenant un salon séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée et cuisine ouverte, un WC indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau et WC, un immense cellier de 20 m² et un grand garage de 35 m². - à l'étage : 2 grandes chambres, une chambre / bureau, une salle d'eau, et un WC indépendant. La maison bénéficie d'une terrasse abritée exposée plein sud idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, et d'une superbe piscine sécurisée. Cette maison, située dans un cadre privilégié, parfaite pour une famille ou des amateurs d'espace de vie optimisés, offre 4 chambres et un emplacement stratégique, véritable compromis entre tranquillité, modernité et accessibilité ! Parfaite pour les amoureux de la nature et de promenades paisibles. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 927825.

Haute-savoie, 74370 annecy au coeur du paisible hameau de proméry, au calme d'une impasse et à 100 mètres des bus et premiers commerces, ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée annecy nord de l'autoroute a41 (aéroport de genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'annecy et de son lac. Cette charmante maison en double mitoyenneté est composée de deux appartements totalisant environ 91 m² habitables en rdc. L'étage propose un grenier à aménager de plus de 120 m² au sol et 7 mètres de hauteur permettant d'imaginer un niveau confortable avec mezzanines et " plafond cathédrale " ! Les deux appartements rénovés et bien entretenus sont actuellement proposés à la location saisonnière avec de très bons retours, ils peuvent être réunis ou maintenus séparés selon vos projets. Prix : 550 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com " dpe : d / ges : d / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,22, 23 : entre 1640 euros et 2690 euros / an, abonnement compris " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° rcaco-17-006763 mandat réf : 402406 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

En exclusivité - Situé à Ferrières, sur les hauteurs de Pringy, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, ce corps de ferme, rénové en 2008, vous permettra de bénéficier du confort en secteur calme. Cette magnifique maison mitoyenne avec faible vis à vis, apporte un cadre paisible entre montagne et campagne. Sa terrasse de 70 m² exposée sud avec pergola offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Sur un terrain de 1062 m², cette maison de 183 m² dont 148 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un WC, d'une cuisine ouverte équipée, d'un cellier, d'un grand salon / séjour, une chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC. La terrasse est accessible depuis le séjour ou depuis la chambre. À l'étage, vous trouverez la suite parentale composée d'une chambre spacieuse, salle d'eau, WC et dressing, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire, et un WC. Le sous-sol comprend un garage double et une cave. Cette maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur et poêle à granulés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Iad France - Audrey Galland vous propose : Maison familiale moderne 210 m², lumineuse, proche écoles & commerces – Annecy Nord, proche autoroute Genève Située au calme dans le village recherché de Proméry, à proximité immédiate de l’autoroute Annecy Nord (Genève en 25 min), cette maison offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2023, elle séduit par sa luminosité, ses hauts plafonds et son mélange subtil de charme ancien et confort moderne (cuisine Leicht, prestations haut de gamme). Les espaces se dévoilent avec élégance : Rez-de-chaussée : - 3 grandes chambres lumineuses - 1 salle de bain moderne - 1 buanderie fonctionnelle - WC séparé Sousplex : - 1 suite parentale digne d’un hôtel avec salle de bains privative - 1 chambre supplémentaire - 1 salle de sport pour vos instants bien-être - WC séparé Premier étage : - Une sublime cuisine Leicht ouverte sur le séjour - Un espace de vie baigné de lumière, sublimé par un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses et conviviales Prestations complémentaires : - 2 places de parking privatives - 1 cave de 10 m² - 1 jardin de 90 m² (à 30 mètres de la maison), idéal pour profiter des beaux jours Une maison clé en main, rénovée avec des matériaux de qualité, qui offre à la fois confort moderne et authenticité. Secteur recherché, au calme, proche des commodités et d’Annecy. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir une magnifique maison, idéalement située dans un secteur très recherché ( Fillière / Saint Martin Bellevue ), sur l'axe Annecy - Genêve. Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de cet écrin de verdure agrémenté par cette magnifique piscine ! Cette villa de 118 m² est implantée sur une jolie parcelle de 1800 m², nichée au fond d'une impasse, là où la quiétude règne. Les agencements extérieurs, sont tous de qualité et réalisés uniquement par des professionnels (factures disponibles), comme son portail électrique en aluminium, sa clôture rigide, sa piscine, sa terrasse… Cette piscine est d'une très belle dimension de 4x8m, chauffée par une pompe à chaleur (PAC ), protégée par un volet roulant électrique immergé, un vrai bonheur pour les enfants, sans oublier les parents. L'agencement intérieur de cette spacieuse maison : 3 chambres avec une 4ème possible au RDC, un coin bureau aménagé, une cuisine équipée, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC, 1 salon / séjour avec conduit de cheminée Sa grande pièce de vie de 40 m² bénéficie d'une triple exposition et d'une grande terrasse d'angle (sud / sud - ouest ), ombragée par 2 stores électriques, avec un accès direct sur la piscine, c'est juste magnifique, avec une ambiance douce et chaleureuse qui s'en dégage ! Pour la partie inférieure, un grand sous-sol complet dont une buanderie carrelée de 12 m², très pratique, et une grande partie garage d'angle de 46 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Un grand parking bitumé viendra faciliter également votre quotidien pour stationner plusieurs véhicules, et / ou en plus, un camping-car, bateau. Pour les commodités, supermarché, station service, boulangerie, pharmacie, arrêt de bus, sont à proximité, et les divers accès routiers également, idéal par exemple, pour se rendre sur le secteur d'Annecy, la Vallée de l'Arve, la Suisse, idéal Frontaliers avec l'A41. LES 3 ATOUTS : -la quiétude du secteur -la qualité de ce bien -la proximité de la Suisse (30km), des commodités, du lac d'Annecy Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans une maison tout confort, idéale pour une famille ! Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme la rareté de ce bien. Pour échanger sur ce bien, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Votre futur projet d'investissement vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 910795.

Iad France - Thomas Dubourg vous propose : Opportunité à saisir : Maison jumelée de 2022 - 3 Chambres avec terrasse, jardin et garage à Pringy  Bienvenue dans cette superbe maison de 4 pièces, située à Annecy, offrant un style de vie contemporain et un cadre de vie idyllique.  Construite en 2022, cette maison d'environ 79,20 m² habitables (98 m² utiles) sur deux étages en parfait état, saura séduire les amateurs de modernité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux ouvert sur une cuisine spacieuse et qualitative, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Une buanderie avec wc et lave main complètent ce niveau. L'accès à la terrasse et au jardin vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, au calme d'une impasse. À l'étage, trois grandes et belles chambres avec placards dont 1 suite parentale avec dressing fait sur-mesure et salle de bain privative sont à votre disposition pour accueillir toute la famille. Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel, avec des finitions soignées et une luminosité agréable. La salle de bain du plus belle effet est constituée d'une baignoire ainsi que deux vasques et un wc. Cette maison bénéficie de nombreux avantages, tels que l'accès à la fibre optique et au tout-à-l'égout, assurant un confort de vie optimal. Le chauffage distribué au sol par une pompe à chaleur économique garantit une température homogène, sans gaspillage dans toutes les pièces. Cette résidence sécurisée et fermée offre un environnement paisible et sécurisé pour toute la famille. De plus, la maison dispose d'un parking et ainsi qu'un garage, pour un stationnement pratique au quotidien. Située dans un quartier calme et recherché, dans une double impasse, cette maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Profitez de l'accessibilité des commodités : Les commerces sont à 3 min à vélo - Pistes cyclables immédiates - Bus n°2 : 400m - Groupe scolaire : 200m - Gare : 900m - Accès autoroute : 1,2km - Complexe sportif et chemins avec accès directs. Aménagements de qualité réalisés sur mesure par un artisan menuisier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison 'sans aucun travaux' à Annecy, alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Haute-savoie, 74370 annecy au coeur du paisible hameau de proméry, au calme d'une impasse et à 100 mètres des bus et premier commerce, ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée annecy nord de l'autoroute a41 (aéroport de genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'annecy et de son lac. Cet appartement vous propose une cuisine / séjour de 12,4 m², une grande chambre de plus de 15 m² et une pièce de près de 11 m² pouvant servir de salon ou de 2ème chambre. Il dispose d'un grenier à aménager de 60 m² environ et de 7 mètres de hauteur permettant d'imaginer un niveau supplémentaire confortable avec mezzanine ! Rénové et bien entretenu, il est actuellement proposé à la location saisonnière avec de très bons retours. Prix : 289 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com " dpe : d / ges : d / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,22, 23 : entre 1940 euros et 2690 euros / an, abonnement compris " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° rcaco-17-006763 mandat réf : 422011 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(). Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Maison traditionnelle dans un écrin de calme et verdure Située à proximité immédiate du chef-lieu, du golf et de l’école primaire, cette charmante maison vous invite à découvrir un cadre paisible, en lisière de bois, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages. Implantée sur un terrain non clos de 1 528 m², piscinable, elle offre une surface habitable d’environ 130 m². Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son exposition plein sud, son absence de vis-à-vis et son atmosphère champêtre. Construite en 1988, la maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un sous-sol complet (avec garage) et deux étages d’habitation. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : deux grandes chambres, dont une avec balcon plein sud, une vaste salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Le sous-sol d’environ 80 m² est divisé en deux parties, avec accès direct à la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

Chalet individuelle de charme, construite en 1996, offrant une surface habitable de 81,50 m² et une surface au sol de 166 m². cette propriété de trois niveaux est prête à accueillir votre famille dans un cadre idyllique. Avec ses quatre pièces spacieuses, dont deux chambres, une salle de bain et un WC, La cuisine, aménagée et équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage. Profitez d'un balcon de 10 m², idéal pour vos moments de détente en plein air, et d'un sous-sol de 55 m² Secteur calme et arboréPrévoir travaux. Possibilité acquérir parcelles attenante en cours de découpage géomètreÀ seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire et un arrêt de bus. En 10 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs crèches, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, plusieurs restaurants, plusieurs médecins généralistes et la fibre est éligible.

À VENDRE Ancien corps de ferme Allonzier-la-Caille (74350) Quartier calme et arboré 238,73 m² Nombreuses annexes Piscine Idéal frontaliersVous rêvez despace, de nature et de tranquillité Découvrez ce magnifique ancien corps de ferme rénové, situé dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune dAllonzier-la-CailleSurface habitable : 238,73 m²Terrain arboré avec piscine, idéal pour les familles Nombreuses annexes : double garage, atelier, chaufferieComposition de la maison : au rez-de-chaussée : hall avec dressing, Une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste double séjour lumineux une chambre avec WCÀ létage : Une belle mezzanine, trois chambres supplémentairesUne salle de bains avec WC, deux salles de jeux pouvant servir de bureau, chambre damis ou espace détenteAnnexes attenantes : Deux garages spacieux, une chaufferieÀ seulement quelques minutes des axes autoroutiers, cette propriété est idéale pour les frontaliers travaillant en Suisse ou pour toute personne en quête dun cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités. Possibilité acquérir parcelles attenante en cours de découpage géomètre.

ALLONZIER-LA-CAILLE dans un esprit campagne, située dans un secteur très recherché, à seulement quelques minutes de l'entrée d'autoroute, ce projet de maison est une opportunité rare sur l'axe Annecy-Genève. Elle offre 3 belles chambres, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse idéalement exposée. Le garage attenant et ses deux places de parking complètent les prestations pratiques de cette maison pensée pour la vie de famille ou un premier achat de qualité avec l'avantage de pouvoir encore personnaliser votre intérieur. Je reste à votre disposition pour toutes informations et aussi pour la visite du lieu ! Référence agence : 1765.

Maison individuelle 5 pièces, 104 m² sur terrain 1100 m². Choisy -74330-haute-savoie exclusivité yves leroux proprietes-privees. Renseignements 6j / 7- 9h / 20h. Prévisite en visio. Venez découvrir cette maison située au calme sur un grand terrain situé sur les hauteurs de choisy à 5 km de l'échangeur d'allonzier la caille. Cette maison a bénéficiée d'un début de rénovation (les fenêtres et portes fenêtres récentes sont en triple vitrages, la porte d'entrée, le plafond et les murs du salon / jour ont été repeints). Il faudra prévoir une rénovation de la cuisine, de la salle de bains / douche et de quelques peintures,. Cette maison est composée : -au rez de chaussée : une entrée, une cuisine, un wc, un grand salon / séjour lumineux, donnant sur la terrasse. -à l'étage en 1 / 2 niveau : 3 chambres, un bureau / chambre, une salle de bains / douches. -au sous sol : un double garages, une cave, une buanderie, un grand espace de stockage. -possibilité de faire une pièce / chambre supplémentaire au sous sol, fenêtre existante et hauteur=2m80). Le chauffage est assuré par une cheminée à foyer fermé et des radiateurs à panneaux rayonnants. Le grand terrain est plat, piscinable, et clôturé pour la sécurité de vos enfants et / ou animaux. Vente interactive aux offres montantes : réception des offres dès la visite directement auprès de yves leroux (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 13 décembre 2025 à 12h00 au dimanche 14 décembre 2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 5000 euros (1), honoraires d'agence à la charge du vendeur. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du / des vendeur (s). Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie protec + . (avec protec + ) dpe : e ges : b. Isolation notée « très performante » dans le diagnostic. En janvier 2026, avec le nouveau coefficient, la note énergétique passera à d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2740 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. En réalité beaucoup moins grâce à la cheminée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 419997- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Localisation : à quelques minutes de l'échangeur d'allonzier la caille, douane de bardonnex à 20 mn, annecy -hôpital à 15 mn, chamonix 1h renseignements 6j / 7- 9h / 20h. Visite virtuelle disponible sur demande. Dans un ancien corps de ferme réhabilité, cette magnifique maison mitoyenne allie le charme de l'ancien et le confort de la modernité. Rénovée avec goût et des matériaux de qualité, elle offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme et authentique. - l'espace nuit se compose de 4 grandes chambres, dont une suite parentale, parfaites pour accueillir toute la famille. -deux salles d'eau modernes et trois wc assurent praticité et confort au quotidien. -le vaste séjour est sublimé par une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. -a l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse pour vos repas en plein air, d'une cour privative entièrement goudronnée, sécurisée par un portail. -un garage spacieux avec mezzanine complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. -une maison rare sur le marché, mêlant volumes généreux, (198 m² au sol dont 180 m² loi carrez) des prestations modernes et cachet de l'ancien, dans un cadre de vie préservé. Pour compléter : -chauffage par pompe à chaleur réversible (climatisation), -internet : fibre. Prix de vente : 705000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 412480 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation.(). Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

L'agence tresors immobilier, dévoile cette villa contemporaine aux lignes franches et épurées qui se distingue avec élégance. Chaque façade a été pensée comme une véritable composition architecturale : jeux de volumes verticaux, larges ouvertures coulissantes, toit plat, un style affirmé et résolument design. À l'intérieur, un séjour-cuisine de 43 m² environ baigné de lumière se déploie dans une circulation fluide. L'escalier béton, élément central de caractère mène à l'étage où se trouvent 3 chambres dont une suite parentale, une salle de sport, une lingerie, le tout offre un confort moderne entre esthétisme et fonctionnalité. À l'extérieur, la piscine suspendue dans le prolongement du séjour dépasse la simple fonction de détente pour s'imposer comme une pièce d'architecture à part entière. Emplacement idéal à 10min d'annecy et 20 min de la suisse. Contact charlotte robertet 06 70 83 62 65 rsac annecy 893567057 charlotte robertet (ei) agent commercial - numéro rsac : 893567057 -.

Iad France - Magali Carle vous propose : Charmante Maison de Village avec 3 Chambres à Villy-le-Pelloux Au cOEur du village, découvrez cette maison de village pleine de charme, offrant un total de 4 pièces réparties sur 3 étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et un salon lumineux, A l'étage, une belle chambre avec dressing vous attend ainsi qu'une salle de bain familiale avec douche et baignoire. En grimpant encore, vous decouvrirez sous les toits 2 chambres lumineuses et atypiques Les trois étages offrent une répartition harmonieuse des pièces, assurant une atmosphère conviviale au quotidien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère authentique de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annecy Nord, rarement disponible ! Bâtiment individuel mixte au bord d’une route très passante composé d’un local commercial d’environ 660 m² et deux magnifiques grands appartements. Nombreuses places de parking.

Iad france - aubin finet vous propose : charvonnex - opportunité rare maison traditionnelle – 6 chambres spacieuses + une veranda de 27 m² + un jardin d'env. 150 m² + double garage + cave découvrez cette maison traditionnelle (semi-mitoyenne) de 7 pièces de 187,92 m² (212,35 m² de surface au sol) offrant de vastes / spacieux espaces de vie et un véritable potentiel aux multiples possibilités, à aménager selon vos projets. Le rez-de-chaussée se compose : - d'un séjour lumineux de 41.89 m² offrant un espace de vie convivial avec poêle à granules - une cuisine ouverte entièrement équipée - un wc séparé - une suite parentale (chambre de 15,04 m² + salle d'eau de 6,48 m²) depuis le palier du 1er étage, un couloir mène à : - une deuxième chambre avec dressing de 28.82 m² - une troisième chambre de 15,30 m² - une quatrième chambre de 12,80 m² - une salle d'eau avec douche, un w. C, un sèche serviette et un meuble vasque (6,08 m²) au 2ème et dernier étage, un pallier dessert : - une 5ème chambre de 15.86 m² ( + 11.00 m² de surface au sol < -1m80) - une 6ème chambre de 13,51 m² ( + 9,18 m² de surface au sol < -1m80) - une salle de bain de 5,26 m² avec baignoire, meuble vasque et w. C en annexe : - une véranda de 27 m² - un jardin d'env. 150 m² - un double garage de 35.49 m² - une cave de 17.45 m² - un cellier / buanderie de 7,36 m² - un espace de stationnement sécurisé situé à l’avant de la maison, accessible via un portail motorisé le quartier de charvonnex offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de transport. Vous profiterez ainsi de la tranquillité de la campagne et de la montagne, tout en étant à proximité d’annecy, genève, et bien d'autres villes. Une opportunité rare à saisir : avec ses six chambres spacieuses, cette propriété est idéale pour accueillir, dans le plus grand confort, une famille en quête d’authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 162 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aubin finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - isabelle brasset vous propose : en exclusivité : magnifique ferme de caractère à charvonnex - 12 pièces - terrain constructible - vue imprenable - bienvenue dans cette superbe ferme du xixe siècle située à charvonnex, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec une surface totale de 367 m² (466 m² utiles) sur un terrain de 1800 m², cette propriété est parfaite pour une grande famille avec un projet professionnel ou un rendement locatif. La ferme se divise en 4 lots : 1) au rdc, un joli local commercial de 112 m² plein de cachet avec mezzanine, terrasse, cuisine professionnelle et sanitaire pouvant également être transformé en appartement indépendant. 2) au 1er étage, un superbe appartement t4 tout équipé de 73 m² avec pierres apparentes. 3) le dernier plateau forme un charmant logement t6 de 147 m² avec poêle à bois, 3 grandes chambres, bureau, balcon offrant une vue imprenable sur le parmelan + combles aménageables. 4) un terrain constructible d'environ 800 m². Les trois niveaux de la ferme permettent une organisation aisée de l'espace et offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'un jardin paisible, d'une terrasse ensoleillée, d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et une grande cave. À 12km d'annecy a 30min de genève visite 7j / 7 honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1199000 euros. Prix hors honoraires : 1153000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 46000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 180 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Villa Marceau est une résidence de 25 logements du 2 au 4 pièces. Dessinée dans le respect de l’architecture savoyarde, Villa Marceau se compose d’un bâtiment principal de 2 étages et d'une maison individuelle de 4 pièces. Le bâti multiplie les touches traditionnelles : toiture à demi-croupes à larges débords, enduit minéral aux teintes régionales et bardage effet bois. L'ensemble des logements bénéficie d’une abondance de lumière naturelle grâce à l’orientation du bâtiment et aux larges baies vitrées. Agencement intérieur optimisé, extérieurs privatifs (terrasses, balcons ou jardins) ou encore prestations de qualité sont la promesse d’un lieu de vie où s’épanouir pleinement. La résidence, construite selon la norme environnementale RE2020, offrira confort et sérénité à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche Id-SIT178025 : Envie de beaux espaces avec une vue panoramique sur les montagnes, au calme, tout en étant proche des commodités, transports et commerces, nous vous proposons une belle maison d'Architecte (186.77 m² carrez; 206 m² utiles) lumineuse (grâce à de grandes baies vitrées) et bénéficiant de belles prestations : volets roulants, interphone alarme, Vmc DF, fibre. située sur la commune d'Epagny. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 283 m² elle se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie ainsi qu' 1 cuisine équipée et aménagée ayant un accès direct sur l'exterieur, 1 suite parentale avec 1 salle de bains, dressing, loggia, toilettes, 1 buanderie. À l'étage : 1 chambre, 1 bureau / Chambre, 1 mezzanine, 1 salle de bains, toilettes, greniers. Au sous sol : 2 caves, 1 belle pièce de vie, 1 bureau pouvant être aménagés en appartement indépendant. Un garage ainsi qu'un abri voiture vous permettrons de stocker l'ensemble de vos affaires. Conso réelle 2876€ tout compris 2023 / 2024. - Mentions légales : Proposé à la vente à 1297000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie E : 289 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3780 et 5170 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT174099 : Epagny, dans un écrin de verdure en étant à deux pas des commodités : commerces, écoles. nous vous proposons cette magnifique bâtisse datant de 1870. Implantée sur une parcelle de 2711 m² (non constructible) vous bénéficierez du calme et du ruisseau attenant. D'une superficie d'environ 110 m² elle se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, un bureau / Séjour, une salle d'eau, toilettes. À l'étage : 3 belle chambres dont une avec une toiture terrasse, une salle d'eau toilettes. En annexe une pièce pouvant être aménagée. Des travaux sont à prévoir afin qu'elle réponde à votre confort maximum. - Mentions légales : Proposé à la vente à 530000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie G : 458 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2120 et 2890 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cette maison atypique située sur les hauteurs d'Epagny-Metz-Tessy, dotée d'une vue imprenable sur le bassin annécien et ses montagnes, à l'écart des axes de circulation. La maison possède de beaux volumes et de nombreuses terrasses. Les différentes pièces de la maison se développent sur des niveaux différents de la manière suivante : entrée dans un hall d'entrée desservant la pièce de vie avec sa cheminée et la cuisine, la salle de bain, un wc indépendant, un garage, et une petite chambre sous les combles. Un couloir mène ensuite à deux grandes chambres dont une avec un balcon. Aux étages inférieurs, un appartement indépendant, composé d'une pièce de vie, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un wc, peut tout à fait être réuni avec les niveaux supérieurs. Cet appartement est loué jusqu'en juin 2026. N'hésitez pas à planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agence commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.