À vendre : Charmante villa avec magnifique vue dans les Vosges

Dans un cadre idyllique et paisible, juste à l’extérieur du charmant village Renaissance de Châtillon-sur-Saône, se trouve cette agréable villa de plain-pied, située sur un beau terrain de 1 026 m².

Vous profiterez ici pleinement du calme, de l’espace et de la magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.

La maison offre toutes les possibilités pour vivre confortablement de plain-pied et convient particulièrement à ceux qui recherchent une agréable résidence principale ou une maison secondaire.

Surface habitable : 104 m² Sous-sol : 114 m² Surface totale : 218 m² Description de la maison • Spacieuse entrée avec élégant sol en marbre et placard vestiaire pratique.

• Cuisine entièrement équipée avec réfrigérateur / congélateur, four micro-ondes combiné, lave-vaisselle, cuisinière à gaz 5 feux et hotte aspirante.

Une porte depuis la cuisine donne directement accès au jardin et à la terrasse.

• Agréable séjour d’environ 38 m², particulièrement lumineux grâce aux nombreuses grandes baies vitrées et aux portes-fenêtres donnant sur le balcon.

Une authentique cheminée en pierre naturelle constitue le point central de la pièce et accueille un poêle à granulés, apportant chaleur et ambiance chaleureuse.

• Chambre d’environ 14,50 m² avec portes-fenêtres donnant sur le balcon.

• Couloir pratique et lingerie.

• WC séparé équipé d’un WC suspendu surélevé de marque Geberit.

• Salle de bains avec douche à l’italienne et meuble vasque.

• Deuxième chambre spacieuse d’environ 15,15 m².

Sous-sol Accessible depuis le hall, le vaste sous-sol de 114 m² est aménagé comme suit : • Garage d’environ 67 m², pouvant accueillir deux voitures et offrant de nombreuses possibilités pour un espace de loisirs, un atelier ou du stockage.

• Buanderie / local technique pratique avec chaudière au fioul datant de 2007 et ballon d’eau chaude électrique de 150 litres.

Présence également d’un évier ainsi que des branchements pour lave-linge et sèche-linge.

• Pièce supplémentaire avec, entre autres, une cabine de douche.

• Espace de rangement séparé et pratique.

Jardin et extérieur • Grand jardin entourant la maison, orienté sud-ouest.

• Stationnement possible sur la propriété.

• Magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.

• Plusieurs arbres fruitiers : pommier, prunier et cerisier.

• Agréable terrasse idéale pour les longues soirées d’été et les repas en plein air.

• Balcon ensoleillé permettant de profiter du soleil français dès le début du printemps.

• Nombreuses possibilités pour les amateurs de jardinage, qu’il s’agisse de créer un potager ou un jardin d’agrément.

• Plusieurs espaces abrités pour se détendre et profiter pleinement du calme, de l’espace et de la nature.

Caractéristiques : • Année de construction : 1968 • Double vitrage et isolation des plafonds en laine de roche. • 2 chambres.

• Accès direct depuis le séjour au balcon ainsi qu’au jardin.

• Salle de bains et WC rénovés en 2024.

• Chauffage central au fioul, complété par un poêle à granulés dans le séjour.

• Salle d’eau supplémentaire au sous-sol.

• Grand garage d’environ 67 m² pouvant accueillir deux voitures.

• Jardin orienté sud-ouest avec magnifique vue dégagée.

• La maison est équipée de stores bannes.

• Assainissement individuel par fosse septique; celui-ci n’est actuellement pas conforme aux normes en vigueur.

• Internet disponible; raccordement à la fibre optique possible.

• La maison est vendue en grande partie meublée, la majorité des meubles présents étant comprise dans le prix demandé.

Situation Châtillon-sur-Saône bénéficie d’une situation centrale entre Nancy et Dijon, permettant de rejoindre facilement ces deux villes.

À seulement environ 10 minutes en voiture se trouvent la célèbre station thermale de Bourbonne-les-Bains ainsi que le village de Corre.

Vous y trouverez notamment les commerces et services du quotidien ainsi que les possibilités de faire vos courses.

Un endroit merveilleux où calme, espace et douceur de vivre à la française se conjuguent harmonieusement.

Distances • EuroAirport (CH) Basel-Mulhouse-Freiburg 176 km • Bruxelles : 443 km • Luxembourg : 234 km • Paris : 335 km • Nancy : 124 km • Dijon : 135 km Distances locales • Autoroute A31, sortie n°8 / péage : 30 minutes • Bourbonne-les-Bains : 12 km • Corre : 11 km • Vittel : 38 km • Épinal : 61 km • Langres : 52 km • La Bresse – domaine skiable des Vosges : 99 km.