Maison avec jardin à vendre à Port-Sainte-Marie (47130)

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, tout en restant proche des commodités essentielles. Cet ensemble immobilier de 108 m² se compose de deux maisons distinctes : une de 43 m² et l'autre de 65 m², sur un terrain arboré de 2 820 m². Il comprend 4 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, ainsi qu'un garage, un atelier et des dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Travaux à prévoir : une fissure a été constatée, pour laquelle une déclaration de mouvement de terrain a été effectuée. Les travaux de réparation sont en cours et pris en charge par l'assurance. Cette propriété conjugue le charme de l'ancien à un grand espace extérieur, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant aménager le lieu selon leurs envies. Une belle opportunité pour un projet de rénovation et de vie à la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

À mi-chemin entre Toulouse (1h10) et Bordeaux (1h15), et seulement 25 minutes d'Agen, s'étend une propriété hors du commun. Nichée dans un écrin de verdure de 3 hectares, cette demeure d'environ 600 m² offre le charme des grandes maisons de maître allié à d'immenses possibilités d'exploitation. À l'intérieur, les volumes impressionnent, et ce dès l'entrée, où l'on ressent une atmosphère paisible, authentique, presque intemporelle. Le salon-séjour traversant d'environ 100 m², avec sa cheminée, son coin billard et sa bibliothèque invite à la convivialité. Un second salon d'environ 35 m² prolonge cette ambiance chaleureuse. La cuisine familiale, vaste et fonctionnelle, s'étend sur 40 m² : un lieu de vie à part entière, idéal pour les grandes familles ou les petits-déjeuners d'hôtes. À ce niveau, une chambre avec salle d'eau attenante et une seconde cuisine / buanderie d'environ 20 m² viennent compléter l'ensemble. À l'étage, la maison révèle tout son potentiel d'accueil : sept chambres supplémentaires dont une grande suite parentale, six salles de bains ou d'eau et un bureau. Les balcons orientés plein sud offrent une vue dégagée sur la campagne, baignée de lumière tout au long de la journée. À l'extérieur, un jardin de 3 500 m² s'étire devant la maison, agrémenté d'une terrasse, d'une pergola et d'un barbecue. La piscine (8 x 4,5 m), orientée plein sud, promet des moments de détente en toute intimité. Trois garages avec portails motorisés et trois dépendances viennent compléter la propriété. Mais c'est aussi le terrain plat et dégagé de 3 hectares qui ouvre un champ infini de possibilités selon le projet choisi : pâture pour chevaux, verger, micro-ferme, lieu évènementiel (séminaire, mariage…). Les surfaces, la configuration, la situation géographique et le fort potentiel en font un bien rare où charme, nature et opportunité se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 06 79 41 15 06, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Située à PORT SAINTE MARIE, commune riche d’histoire et de terroir, cette magnifique maison de caractère en pierre allie le charme de l’ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, surprenante par ses volumes. La cuisine, conviviale et très lumineuse, dispose d’un grand cellier pouvant être aménagé en cave ou buanderie. Le salon-séjour, spacieux et chaleureux, s’ouvre largement et bénéficie d’une belle cheminée, parfaite pour des soirées en famille ou entre amis. Au premier étage, une salle d’eau et un WC refaits à neuf complètent deux chambres : une première de 23 m² avec placard intégré et une seconde de 12 m². Cet étage offre également un accès direct au jardin et au patio, idéal pour profiter de moments conviviaux à la belle saison, dans un cadre arboré et soigné. Le deuxième étage propose un grenier de 46 m² avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, offrant un beau potentiel d’aménagement. Aucun travaux à prévoir, il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et profiter de ce lieu plein de charme et d’authenticité. Pour plus d’informations ou organiser une visite,.

Élégante chartreuse du xviiie siècle en position dominante sur le vallée de la garonne. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et unique, à partager en famille ou avec des amis. Pour autant, sur les traces des propriétaires actuels, le domaine pourrait prendre un nouveau tournant en recevant des hôtes dans un cadre reposant et luxueux, ou en organisant des événements (mariages, séminaires) à proximité des grands axes de communication. Le domaine et l'extérieur : cette propriété restaurée sur 11 hectares, offre un cadre de vie d'une rare quiétude, avec vue sur la garonne et la campagne environnante, dénommée « la petite toscane ». Une belle grille s'ouvre sur une cour intérieure ombragée par des platanes centenaires. La chartreuse datant de 1730, offre environ 600 m² habitables, sur deux niveaux. Son élégance se poursuit en contrebas de cette terrasse par un couloir de nage de 18m. Ce batiment dispose de 5 grandes chambres, dont la vaste suite des propriétaires. Les pièces du bas, en enfilade, ouvrent sur une vaste terrasse. Bordant l'autre côté de la cour d'honneur, plusieurs bâtiments indépendants restaurés complètent les parties habitables, en particulier la maison d'amis (un séjour, deux chambres, un coin cuisine, une salle de bain, un hammam, une salle de cinéma privée). Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment comportant deux belles pièces indépendantes de 90 m² chacune avec de beaux volumes ainsi qu'une petite chambre et une salle de bain attenantes. Un appartement de gardien (4 pièces), complète ce vaste ensemble immobilier. Dossier complet sur demande après un entretien préalable avec notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Chose surprenante avec cette maison en pierre de 110 m², c'est que si je vous demande d'ouvrir les yeux qu'une fois passé le portail, vous allez dire : " ah mais non, on ne voulait pas être à la campagne ! " madame, monsieur, bienvenue sur les hauteurs de port sainte marie, commerces, maison de santé, école, collège, etc. Gare à proximité qui vous emmène à 12mn d'agen, 1h de bordeaux, 3h de paris. L'autoroute est à 10mn. Le décor est planté, enfin pas tout à fait, puisque la vue va vous transporter du café du matin jusqu'au coucher de soleil. Après, la maison vous offre une cuisine partiellement équipée, un séjour lumineux, 2 chambres, des combles aménageables, une terrasse tournée vers la garonne. Sans oublier la dépendance de 20 m² pour un ado, un bureau (télétravail…), des amis. Sur un terrain arboré de 2718 m²où les oliviers s'épanouissent aussi. Ne serait ce pas la maison de vos rêves ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 925493.

Dans la vallée de la garonne, entre marmande et agen, maison de campagne en pierres du 19eme de 131 m² habitables avec dépendances sur parcelle de 3610 m² partiellement clôturée. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une chambre spacieuse, un séjour avec cheminée, une cuisine dinatoire, une chaufferie, un cellier, un wc et salle de bain avec douche. À l'étage un palier usage bureau, deux chambres. À l'arrière, 103 m² de dépendances communicantes, pour stockage, garage, atelier. À l'avant, terrasse exposée sud avec vue sur jardin. Puit. Environnement calme et champêtre. Chauffage gaz. Taxe foncière 2023 : 1174€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 185 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450 329 131.

Fiche Id-SIT174447 : Au cœur d'un environnement préservé, entourée de 16 hectares de terres composées de prairies et de forêts, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. Depuis sa vaste terrasse, vous profiterez d'une vue imprenable sur la campagne environnante, et de moments de détente autour de sa magnifique piscine. La maison principale propose 6 pièces principales aux volumes généreux, alliant charme authentique et confort moderne. Chaque espace a été pensé pour offrir luminosité et bien-être au quotidien. Une propriété d'exception pour les amoureux de nature et de grands espaces. Un bien rare à découvrir sans tarder ! D'autre photos à votre disposition. - Mentions légales : Proposé à la vente à 559000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17 / 06 / 2022 - Classe-Energie E : 253 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2773 et 3751 Euros - Affaire suivie par Mme CHANTAL MAYLIE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Aiguillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Vous rêvez d'espace, d'authenticité et d'un cadre naturel exceptionnel ? Cette magnifique demeure en pierre, offrant 313 m² habitables, est nichée sur près de 2 hectares de terrain arboré, avec une vue panoramique imprenable sur les hauteurs d'Aiguillon. Véritable havre de paix, elle est idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou encore pour l'accueil de touristes grâce à son espace indépendant aménagé. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère intemporel de cette maison restaurée, qui marie élégamment le charme de l'ancien, avec ses pierres apparentes, poutres et cheminées, à des prestations modernes et confortables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour lumineux de 53 m², exposé sud-ouest, et agrémenté d'une cheminée qui invite à des soirées chaleureuses. La cuisine aménagée de 21 m², prolongée par une arrière-cuisine de 11 m², offre tout l'espace nécessaire pour préparer vos repas dans un cadre convivial. Une pièce pouvant servir de bureau ou de rangement supplémentaire permet également de travailler ou de gérer vos projets dans un environnement calme. Toujours au rez-de-chaussée, un espace indépendant a été aménagé, parfait pour un projet de gîte ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Cet espace comprend deux grandes chambres (17 m² et 29 m²) dont une a été pensée pour créer un espace salon-cuisine, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Une cave de 11 m² vient compléter les fonctionnalités pratiques de cette partie de la maison. À l'étage, les volumes généreux se poursuivent avec cinq belles chambres. La chambre parentale de 36 m² bénéficie d'une terrasse privative offrant une vue sur le paysage environnant. Les quatre autres chambres, de 15 à 21 m², dont trois disposent de cheminées décoratives et non fonctionnelles, dégagent une ambiance chaleureuse et authentique. Une salle de bains avec toilettes complète cet étage. À l'extérieur, la propriété se déploie sur près de 2 hectares de terrain arboré. Un chalet de 30 m², à rénover, offre un potentiel supplémentaire pour un bureau, un atelier ou un gîte. Les amateurs d'animaux apprécieront les deux box à chevaux et le poulailler, ainsi que les prairies attenantes, parfaites pour vos compagnons à quatre pattes. Un puits fonctionnel sur le terrain pourra servir à l'arrosage ou à l'entretien des espaces verts. Vous pourrez également profiter d'un grand espace de stationnement, idéal pour recevoir plusieurs véhicules. Enfin, les couchers de soleil spectaculaires que vous pourrez admirer depuis la propriété, sans aucun vis-à-vis, vous rappelleront à chaque instant la sérénité de ce lieu unique. Cette maison est idéalement située à l'extérieur du village d'Aiguillon, à seulement 6 minutes du centre. À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, elle bénéficie d'une accessibilité parfaite grâce à l'autoroute A62 (péage Damazan) ou à la gare d'Aiguillon. Avec ses sept chambres, ses deux espaces de vie distincts et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison s'adapte à tous vos projets. Elle conjugue charme, confort, volumes généreux et un cadre naturel d'exception. Une opportunité rare à ne pas manquer. Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous au 06 99 52 83 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Partage d'honoraires accepté. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 900132.

Beaucoup de cachet et d'authenticité pour cette belle demeure rénovée avec soin et très bien entretenue au coeur d'un parc arboré de plus de 5000 m². Son préau et ses terrasses cheminant vers la piscine (11 * 5) sont une invitation au farniente offrant une pièce de vie extérieure dès les beaux jours. L'espace de jour très confortable se compose d'un salon de 52 m² avec cheminée, plafond cathédrale, éclairé par de belles ouvertures, d'une salle à manger pour vos tablées familiales, d'une cuisine pièce à vivre avec une cheminée d'époque offrant un bel espace de préparation et un chaleureux coin-repas. Bibliothèque et espace bureau permettent une organisation professionnelle à domicile. Pour les loisirs, une salle de sport vous attend en rez-de-chaussée, elle pourrait également accueillir un home cinéma. Les 4 chambres se répartissent en deux espaces nuits, un en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage avec une belle suite parentale. Chaque niveau dispose d'une salle de bains avec WC indépendants. Côté pratique : deux garages sont à disposition avec atelier et espace technique de la piscine ainsi qu'une buanderie et un cellier Elle se situe en position dominante avec un superbe point de vue, à 10 minutes d'une gare et de la sortie d'autoroute de Damazan-Aiguillon. À 25 minutes de la cité thermale de Casteljaloux, de Nérac, à 30 minutes des villes d'Agen, Marmande et Villeneuve sur Lot, 1h de Bordeaux, 1h 15 de Toulouse, laissez vous séduire par cette belle demeure aux nombreux atouts et propice à de multiples usages, résidence principale, semi-principale, secondaire, chambres d'hôtes. À vous de décider comment continuer d'écrire son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Plus d'infos, une visite ? N'hésitez pas, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77.1.

Cette agréable maison d'une surface habitable de 67 m² est édifiée sur un terrain de 226 m². Rénovée en 2008 avec toiture entièrement refaite, elle offre un confort moderne grâce à sa menuiserie double vitrage, la fibre optique, et un poêle à granulés de 2020 performant, capable de chauffer jusqu'à 200 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie lumineux de 33 m² comprenant salon-séjour et cuisine ouverte. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres (9 et 10 m², dont une avec placard), d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant. La maison est habitable immédiatement, tout en laissant la possibilité de la personnaliser selon vos goûts. Taxe foncière : 540 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Iad France - Habib Rahim vous propose : Charme et Tranquillité au COEur de Saint-Laurent - Maison de Village Exceptionnelle avec Jardin et Garage Vous rêvez d'une vie paisible dans un cadre chaleureux et authentique ? Cette magnifique maison de village à Saint-Laurent est l'endroit idéal pour réaliser vos aspirations. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison datant de 1970 et parfaitement entretenue. Avec une surface habitable de 65 m² et un terrain de 540 m², cette maison de village dispose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain, de 2 toilettes, d'une cuisine fonctionnelle et d'un agréable séjour lumineux. Le jardin arboré et bien entretenu vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Profitez également d'un garage pour protéger votre véhicule, d'un atelier et de places de parking extérieure pour plus de facilité au quotidien. Cette charmante maison bénéficie d'un bon état général, garantissant un confort de vie optimal. Les équipements : doubles vitrages, la climatisation au salon, l'assainissement collectif. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéalement placée pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de village unique à Saint-Laurent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE : Au coeur du Lot et Garonne, à une heure de Bordeaux et Toulouse, venez découvrir cette demeure unique. Située dans une petite ville disposant de toutes les commodités : gare, lycée, commerces, accès autoroute à 5 mn. cette maison est implantée sur un terrain arboré de plus de 2 hectares. D'environ 300 m² habitables, elle se compose d'un rez-de chaussée dont la surface (environ 300 m² avec une belle hauteur) offre de multiples possibilité (stockage, garages pour voitures ou caravannes. )avec une cuisine d'été, une chambre froide et un WC. Le premier étage dispose d'une vaste entrée, trois chambres dont une avec salle d'eau, une cuisine, un bureau, un grand salon / séjour avec cheminée et enfin une superbe véranda. Vous aimez la nature sans etre isolé, cette batisse attend votre touche personnelle pour en faire un havre de paix. Contactez-nous ! 1.

Au coeur du Lot et Garonne, à une heure de Bordeaux et Toulouse, venez découvrir cette belle demeure. Située dans une petite ville disposant de toutes les commodités : gare à 500m, lycée, commerces, accès autoroute à 5 mn. Ce lieu de vie, spacieux et élégant, au coeur d' un parc clos et arboré d'environ 3000 m² avec son pigeonnier, vous propose 10 pièces principales dont une pièce à vivre unique de 200 m² avec piscine chauffée à débordement, jacuzzi et cuisine. Un ascenceur intérieur dessert l'étage où vous profiterez d'une grande terrasse plein sud protégée par une véranda, d'une vaste cuisine avec îlot central, salle à manger, salon, enfin une suite parentale avec dressing, baignoire balnéo et douche. Le second étage comprend : 5 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Le sous-sol est à usage de garage, buanderie, chaufferie, et dispose d'une chambre avec salle d'eau et WC. Idéale en maison de famille, chambres d'hôtes, profession libérale,. unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

VENTE d'une maison de 4 pièces (80 m²) à AiguillonIdéalement située -  À Aiguillon (47190), maison neuve à vendre de 4 pièces, 80 m² de surface et 890 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle est composée de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. À proximité : gare (Aiguillon), établissements scolaires, bassin de natation, commerces, supermarché, boulangeries, bureau de poste et boucheries-charcuteries. Marché Place du 14 juillet hebdomadaire. Autoroute A62 accessible à 7 km. Agen à 24 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 168 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. Prenez contact avec Alexandra LAGARDERE (O661540810) pour tout renseignement sur la maison. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Une surprise vous attend derrière cette façade discrète… Qui pourrait deviner, en passant devant, ce qui se cache à l’intérieur ? 
Un jeu de matières entre la pierre apparente, le bois chaleureux et des matériaux de qualité, le tout savamment orchestré pour créer un lieu de vie aussi accueillant qu’atypique. Située à Aiguillon, à deux pas du centre et à seulement 5 minutes de l’autoroute Bordeaux-Toulouse, cette maison de ville à tout pour vous étonner. À l’étage : 
Un grand espace de vie baigné de lumière, avec une cuisine équipée ouverte sur un salon au cachet fou, poêle à granulés et cheminée en prime.
Le tout donne accès à une terrasse spacieuse, parfaite pour les soirées d’été. En rez-de-jardin : 
4 chambres confortables (dont deux avec accès direct au jardin), une salle d’eau, une salle de bain, un dressing, un grand garage… et un jardin intimiste, à l’abri des regards. Aucun travaux à prévoir. Juste vos valises à poser. Une maison qui ne ressemble à aucune autre…
Le charme opère dès l’entrée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville avec possibilité de faire deux logements avec entrée indépendante. Au sous-sol : Une grande arrière cuisine, 3 chambres, une salle de bains, wc et d'un garage. À l'étage : un salon / séjour, une cuisine équipée et aménagée, une véranda, une grand couloir desservant 3 chambres, une salle de bains et wc. Jardin clôturé Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située proche des commodités, cette maison de bourg dotée d'une cour avec terrasse offre une cuisine ouverte sur la pièce vie, une salle de bains avec wc, deux chambres dont une avec un espace dressing / bureau ainsi qu'un grenier. Honoraires inclus dans le prix : 11.96%.

Fiche Id-SIT177919 : À Aiguillon, Lot-et-Garonne. Cette maison des années 1970 offre un beau potentiel pour ceux qui recherchent une habitation solide à remettre à leur goût. L'espace se compose de 4 chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, et d'un grand garage de 37 m². La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC, de stores extérieurs solaires, et est reliée au tout-à-l'égout. La structure est saine et en excellent état. Après plusieurs années de location, la maison a besoin d'un bon rafraîchissement intérieur, notamment de peinture, afin de lui redonner tout son éclat et de révéler son vrai potentiel. Un emplacement recherché, à la fois tranquille et proche de toutes les commodités du centre d'Aiguillon. - Mentions légales : Proposé à la vente à 119000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04 / 11 / 2024 - Classe-Energie G : 485 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Beaucoup de potentiel pour cette maison de ville qui ne demande qu'à revivre. Ces atouts : de beaux volumes, des cheminées et des boiseries anciennes, un charme suranné, un jardinet propice à accueillir belle tablée, spa ou piscinette. Elle offre 140 m² de surface habitable répartie en partie jour au rez de chaussée avec une belle pièce à vivre et partie nuit à l'étage avec 3 chambres, une salle de bains avec des éléments d'époque, au second le grenier accessible par l'escalier offre une capacité d'aménagment supplémentaire. Idéal pour une rénovation authentique, en résidence principale ou en investissement. Le secteur est éligible au dispositig 'Denormandie' Commerces, Ecoles, Collège, Lycée, gare à deux pas, autoroute à 10 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Plus d'infos ou visite, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr 1.

Beaucoup d'atout pour cette villa d'architecte de plain-pied qui vous séduira par ses volumes avec plafonds rampants. Une belle pièce de réception d'environ 70 m² vous offre un accès direct vers les terrasse où piscine et jacuzzi vous attendent dans un esprit dedans / dehors. En hiver une cheminée monumentale viendra rechauffer l'ambiance. Coté fonctionnel, une cuisine couloir aménagée et équipée est prolongée d'un cellier et d'un local technique, une cave accueillera vos meilleurs crus. L'espace nuit propose 3 belles chambres, une salle de bains, un WC avec lave-mains. Une suite parentale vient compléter l'ensemble avec une salle d'eau avec douche italienne, vasque et WC. Chaque pièce dispose de grands placards aménagés. Un bureau complète l'ensemble. Deux climatisations réversibles viennent d'être installées dans chacun des espaces jour et nuit apportant un confort complémentaire. Son parc avec abris-voitures, atelier et dépendance offre un bel écrin d'intimité à deux pas du village, non loin de la ville thermale de Casteljaloux et à 5 min de l'autoroute, elle offre une situation idéale pour rejoindre les grands axes vers Marmande, Agen (15 min de la sortie Agen-Ouest), Villeneuve sur Lot, Bordeaux et Toulouse. N'hésitez pas à contacter Confluence Immo pour plus d'informations ou visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Aiguillon, la situation géographique de cette maison en pierre joliment rénovée de 160 m² est parfaite : les commerces, école, collège, lycée et la gare, tout à proximité; à seulement 4 kms de l'autoroute, entre bordeaux et toulouse : le ton est donné. À partir de là, familles nombreuses, retraités avec petits enfants, acquéreurs d'une résidence secondaire avec peu d'entretien etc. Tous se reconnaitront. Pour parfaire, 1 cuisine ouverte sur le séjour de 67 m² avec son poêle à granulés, salon, 4 chambres, bureau pour télétravailler ou salle de sport / jeux ou 5ème chambre. Vous allez vous enthousiasmer encore plus avec - la dépendance attenante de 166 m² à rénover pour du locatif ou héberger la famille- et -l'atelier de 80 m², idéal pour un artisan ou un bricoleur qui sera aux anges-. Le tout sur un jardin plat et arboré de 2170 m² avec un puits, il suffit d'appeler pour qu'elle soit à vous… les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 933626.

Exclusivité : villa de plain-pied à vendre à aiguillon, 750 mètres des commerces, 2 kms de la gare sncf, 8 kms du péage toulouse / bordeaux (30 mins d'agen). Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, terrasse couverte, dégagement, 3 chambres, sde, wc, et dépendance avec coin cuisine et wc. Jardin de 3411 m². Climatisation réversible dans toute l'habitation, poêle à granulés, cuisine équipée, tout à l'égout,. Classe énergie : c. Ref : 2130. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : contact direct : cédric au 06 73 34 26 67 (agent commercial rsac agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Au cOEur d’Aiguillon, cette maison de ville atypique construite en 1975 offre environ 200 m² habitables répartis sur trois niveaux. Spacieuse et de grande qualité, elle séduit par son design soigné et sa répartition des volumes optimisée, idéale pour une vie de famille confortable. Elle propose un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante et un bureau, parfait pour le télétravail ou les loisirs créatifs. Les étages accueillent quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que deux autres salles de bain. Quatre WC, répartis sur les trois niveaux, assurent un confort optimal au quotidien. La maison dispose également d’un garage double sécurisé et d’un jardin agréable, propice à la détente. Elle est raccordée à l’assainissement collectif, équipée du câble TV et offre de nombreux espaces de rangement. Son emplacement est un véritable atout : commerces, centre commercial, cinéma, services médicaux, écoles gare SNCF et mairie sont accessibles à pied, avec un accès à l’autoroute à seulement 10 minutes. Aucun gros OEuvre à prévoir, ce qui offre la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Une belle opportunité pour une famille nombreuse, un indépendant ou toute personne en quête d’espace et de potentiel pour un cout raisonnable.

Iad France - Michèle Gervais vous propose : Aiguillon - Centre ville - fort potentiel ! Une grande maison de ville de type F4 offrant 179 m² d'espace sur trois niveaux avec un petit jardin facile à entretenir. Au cOEur de la maison, vous trouverez un couloir menant à un salon, une cuisine donnant sur la terrasse, une buanderie avec un cellier au rez-de-chaussée, trois chambres de part et d'autre du cellier, une grande salle de bain, un dressing au premier étage et les combles. Les différentes pièces offrent une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à vos besoins spécifiques pour créer un bureau ou un endroit à l'extérieur pour pratiquer un loisir. Les expositions Est et Ouest apportent une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. La chaudière gaz assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Vous disposez d'un espace extérieur relaxant avec une treille et un petit préau. Un projet de rénovation (isolation et menuiseries principalement) permettra de transformer la maison en une résidence contemporaine à votre goût. Son emplacement idéal est à 5 mn du lycée Stendhal, du marché, de la gare, de l'école de musique, du cabinet médical et du stade. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Totalement rénovée, maison comprenant 4 chambres, une terrasse vue sur les jardins. Idéalement situé dans un secteur résidentiel d'Aiguillon, ce bien bénéficie d'un accès direct aux commodités, à la gare, à l'autoroute, et évolue dans un environnement calme et sécurisé. Sans vis-à-vis, proche des commerces et des transports, ce quartier conjugue praticité et qualité de vie. Mitoyenne sur un seul côté mais parfaitement indépendante dans son usage, cette maison de 116 m² a été rénovée intégralement et offre un confort moderne avec des finitions soignées. Elle se compose au rez-de-chaussée de quatre chambres (dont une actuellement utilisée en bureau), d'une salle d'eau double vasque, d'une salle de bain, et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace de vie comprend une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, avec une magnifique charpente en bois et des murs à colombages qui lui confèrent un charme unique. De nombreuses ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle, et la pièce s'ouvre sur une terrasse d'environ 40 m², dont 15 m² couverts, avec vue dégagée sur les jardins. Côté équipements : poêle à granulés, pompe à chaleur air / air, chauffe-eau thermodynamique, alarme, menuiseries PVC double vitrage et garage motorisé de 26 m². Carport et jardin clos d'environ 40 m² complètent ce bien prêt à vivre. Aucun travaux à prévoir — vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour toute information ou visite, contactez-moi. 180,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 920€ ~ 1260€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449.