Maison avec jardin à vendre à Les Magnils-Reigniers (85400)

Iad france - gaël grousset vous propose : maison en pierre de 91 m² sur son terrain de 543 m² séparée en deux lots de t2 / t3 de plain-pied (avec la possibilité de réunir l'ensemble) : logement 1 (42 m²) entièrement rénové par des professionnels (il reste quelques finitions à faire) composé : séjour / cuisine 25 m² ouvert sur le jardin, salle d'eau / wc 7 m², une chambre de 9 m². Double vitrage, électricité, ballon d'eau chaude, toiture, volet samfy électrique et silencieux, carrelage et plomberie, tout est neuf logement 2 (56 m²) a rénover composé : salon 19 m², cuisine / salle de bain 14 m², couloir 2 m² et une chambre 15 m² idéal investissement locatif ou petit budget. Fosse septique, micro-station aux normes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 237 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m gaël grousset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 921591087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Opportunité rare sur le secteur ! Votre conseiller SAFTI, Jérôme DEPREZ, vous invite à découvrir ce bien situé au cœur de Beugné-l'Abbé, à seulement 2 minutes de Luçon et moins de 25 minutes des plages vendéennes. Cette maison de plain-pied d'environ 73 m² habitables, à rénover, représente une excellente base pour un premier achat, une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Son agencement et ses volumes offrent de belles possibilités d'aménagement et de modernisation. Elle se compose d'une entrée par véranda, d'une pièce de vie d'environ 30 m² avec cheminée insert, d'une cuisine avec arrière-cuisine, de deux chambres de 13 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une cave de près de 17 m². À l'extérieur, le bien dispose de véritables atouts, un garage de plus de 25 m², un atelier d'environ 13 m², un local de stockage de 12 m² soit près de 50 m² de dépendances offrant la possibilité de créer un logement indépendant, un espace professionnel ou d'optimiser la rentabilité locative. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 400 m², facile d'entretien. Investisseurs, ce bien présente un fort potentiel de valorisation après travaux et une rentabilité locative intéressante. Primo-accédants, c'est une belle opportunité de devenir propriétaire à moindre coût et de façonner votre futur chez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Exclusivité les magnils reigniers 85400 - beugne l'abbe – à 2 minutes de luçon seulement et 20 minutes des plages vendéennes, située dans un environnement paisible et agréable franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 vous conseille d'acquérir cette maison de plain-pied de type longère d'environ 70 m² habitables, avec garage, dépendances et pièce annexe à aménager, sur 395 m² entièrement clos - l'intérieur comprend une entrée par véranda, une pièce de vie avec insert bois de 30 m², une cuisine separee, deux chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau, un cellier, wc, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 17 m² offrant un beau potentiel d'aménagement - menuiseries simple vitrage, chauffage électrique + insert bois, ballon d'eau chaude récent, assainissement individuel - à l'extérieur : garage indépendant de 25 m², dépendance de 14 m², remisse de 12 m² - taxe foncière : 360 € / an ! Les plus : - 2 min de luçon – 20 min des plages - maison fonctionnelle et habitable immédiatement - terrain clos de 395 m² - dépendances + potentiel d'agrandissement - taxe foncière très faible - possibilite location 600€ / mois avec 1 an de gestion locative offert mon avis : une maison à rafraîchir selon vos envies, avec potentiel d'évolution, à proximité immédiate de lucon ! - idéal premier achat, résidence secondaire ou placement locatif - 104000€ fai seulement ! - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 598824 ).

Située sur la commune des Magnils-Reigniers à environ 5 minutes de Luçon et environ 20 minutes des premières plages. Cette maison vous offre un cadre de vie paisible et familial. Cette maison des années 1970 sur sous-sol d'une superficie d'environ 108 m² habitables, ce compose : d'une entrée avec placard, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un grand séjour-salon lumineux, un couloir qui dessert 3 chambres, une SDB avec douche et un WC. Le sous-sol dispose d'une cave et d'une chaufferie, complétant ainsi l'espace de vie. À l'extérieur, un garage indépendant vient s'ajouter aux atouts de cette propriété, qui est entourée d'un terrain clos de murs et de haies, agrémenté d'un portail motorisé, offrant ainsi intimité et sécurité à ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 240 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEZAMY, Tél. : 06 82 00 54 28, E-mail : fabrice.dezamy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 838 943 561.

Située à Beugné l'Abbé, cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour les amoureux de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Cette belle longère d'environ 176 m² propose de beaux espaces de vie. Au RDC vous y trouverez une véranda lumineuse, une cuisine séparée avec cheminée, une arrière cuisine, un vaste salon-séjour, deux grandes chambres (environ 18 m² chacune), une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage dispose de deux chambres supplémentaires (surface d'environ 18 et 38 m²). Un grenier et une pièce à aménager complètent ce bien, pouvant ainsi augmenter sa surface habitable. La parcelle est entièrement close agrémentée d'un garage d'environ 20 m² et d'une zone en enrobé pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un beau potentiel pour cette propriété, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine LOSADA, Tél. : 06 60 34 01 43, E-mail : carine.losada@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 670 424.

Située aux Magnils-Reigniers, cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités essentielles. Cette maison propose une surface habitable d'environ 174 m² répartie en 7 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain. Avec son salon-séjour lumineux, sa cuisine indépendante, un bureau et une véranda d'environ 40 m², elle offre un espace de vie confortable. Atout majeur : climatisation réversible encastrée dans tous les plafonds, garantit un confort tout au long de l'année. Le sous-sol aménagé offre des espaces de vie complémentaires. À l'extérieur, les terrasses, salon d'été avec barbecue, le grand garage, cuisine d'été et les deux box à chevaux ajoutent un charme supplémentaire à cette propriété. Reliée à un puits, elle bénéficie d'une ressource naturelle, offrant une alternative durable et économique pour l'arrosage et les besoins quotidiens. Coup de cœur assuré pour cette maison de charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine LOSADA, Tél. : 06 60 34 01 43, E-mail : carine.losada@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 670 424.

À Beugné l'Abbé, proche de Luçon et 25 minutes des plages, Carine LOSADA vous présente cette propriété située à quelques minutes de toutes les commodités. Cette maison est composée de deux habitations distinctes. La partie principale comprend, au rdc : une entrée, un salon avec poêle à granules ouvert sur la cuisine, une salle à manger, une véranda exposée plein sud, une chambre, une salle d'eau, un wc et une buanderie. À l'étage on retrouve 3 belles chambres et une salle d'eau avec wc. Un appartement indépendant d'environ 35 m² avec entrée séparée complète cette résidence. À l'extérieur, une piscine couverte et chauffée, deux grands garages, un atelier, un puits et des panneaux solaires viennent agrémenter ce cadre clos et paysager, offrant confort et intimité à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine LOSADA, Tél. : 06 60 34 01 43, E-mail : carine.losada@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 670 424.

Les magnils reigniers 85400 - beugné-l'abbé – au cœur meme du village et à deux pas des commodités locales (restaurant, boulangerie, coiffeur, écoles) franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette charmante maison en pierres rénovée entierement de 140 m² habitables avec cour intime et stationnements privatifs pour grands véhicules – un bien rare, alliant cachet et confort moderne, aux portes de luçon ! - idéalement située en plein centre du village vivant de beugné-l'abbé, avec tous les services accessibles à pied (boulangerie, coiffeuse, esthéticienne, école maternelle), cette maison en pierres apparentes récemment rénovée séduira les amateurs de caractère et de fonctionnalité. Le rez-de-chaussée dès l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de près de 45 m², regroupant un salon cosy de 25 m² avec poêle à granulés performant, et une salle à manger lumineuse de 20,67 m². La cuisine indépendante de 22 m², aménagée et équipée (îlot central, four, plaque induction, hotte, etc.), ravira les amateurs de cuisine familiale. Toujours au rez-de-chaussée : une chambre de plain-pied de 11,22 m², une salle de bains avec douche et baignoire (5,77 m²), wc suspendus séparés, une buanderie de 9,20 m², ainsi qu'un dégagement avec rangements. À l'étage, un palier de 1,12 m² distribue trois chambres supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale avec dressing de 24 m², et deux autres chambres en enfilade de 10 m² et 10,34 m². Cote extérieur : la cour entièrement close et sans vis-à-vis offre un espace sécurisé et agréable, à aménager selon vos envies (terrasse, coin repas, jardin d'agrément…). Plusieurs véhicules peuvent y stationner en enfilade, y compris des gabarits spéciaux type fourgon, bateau, camping-car, etc. Prestations techniques : – menuiseries pvc double vitrage – poêle à granulés récent et haute performance – toiture et isolation en excellent état – fosse septique fonctionnelle (commune non raccordée au tout-à-l'égout) – très haut débit internet disponible les plus : - maison rénovée avec goût, sur deux niveaux - vaste pièce de vie avec poêle à granules et belle luminosité - 4 chambres dont une suite avec dressing - cour à paysager et stationnements privatifs - toutes les commodités à pied mon avis : une maison familiale pleine de charme, idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer au calme, dans un village dynamique, à proximité immédiate de lucon. Un bien authentique, prêt à vivre, avec de beaux volumes et un extérieur très recherché - prix de vente : 199 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 584289 ).

Iad france - nathalie kleiber vous propose : belle maison moderne avec jardin à chasnais à seulement 5 minutes de luçon. Plain-pied - belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - 4 chambres - garage - aucun travaux. Venez découvrir cette belle maison moderne située à chasnais, construite en 2016. Avec une surface habitable de 103 m² et un vaste terrain de 860 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Elle se compose de 5 pièces au total, salon et salle à manger conviviale, cuisine équipée avec espace repas, 4 chambres spacieuses et lumineuses, 1 salle de bain moderne, 1 wc indépendant. Garage et beau jardin. * avantages de cette maison : * - construction récente, en excellent état - exposition idéale au sud et à l'ouest, offrant une luminosité optimale - commodités de confort telles que la télévision par câble et la fibre optique - système de chauffage individuel avec plancher chauffant et pompe à chaleur - garage pour sécuriser votre véhicule - parking disponible pour plus de commodité - aucun travaux à prévoir, prêt à emménager située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un véritable havre de paix. Profitez du jardin pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne et confortable à chasnais. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 62 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie kleiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 379069230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vous rêvez d'un nouveau départ, d'un lieu de vie chaleureux et d'un projet porteur de sens ? Cette ancienne auberge entièrement rénovée avec soin présentée par votre conseiller Jérôme DEPREZ - SAFTI est l'opportunité que vous attendiez pour concrétiser votre rêve d'activités touristiques à deux pas de l'océan Atlantique ! Idéalement située dans la charmante commune de Chasnais (85400), à seulement 3 min de Luçon, 20 min des plages et moins de 40 min de La Rochelle, cette propriété de caractère vous offre un cadre de vie paisible, au cœur de la nature vendéenne, avec un potentiel touristique exceptionnel. La maison principale d'environ 130 m² séduit dès l'entrée avec sa véranda chauffée, parfaite pour profiter de la lumière toute l'année. Découvrez ensuite une cuisine aménagée et équipée au style raffiné, un salon chaleureux avec insert, et à l'étage, 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, un véritable havre de paix s'offre à vous, une piscine pour des instants de détente en été, une terrasse plein sud, idéale pour les longues soirées estivales, une dépendance avec 3 garages, un abri bois, un potager et surtout, un magnifique terrain sans vis-à-vis pour préserver votre intimité. Parfaitement pensé pour une activité de chambres d'hôtes, gîtes ou lieu de réception, cet espace indépendant dédié à l'accueil comprend une entrée accueillante avec cheminée, une pièce aménageable indépendante (31 m²), une vaste salle de réception de plus de 85 m² baignée de lumière grâce à sa véranda donnant sur une très jolie terrasse, une cuisine professionnelle, aux normes pour relancer une activité de table d'hôtes ou de l'évènementiel, des WC invités et à l'étage, une belle salle de 58 m² à aménager. À l'extérieur, vous profiterez d'un parking privé spacieux, idéal pour accueillir vos hôtes, d'un parc paysager arboré, propice au calme et à l'évasion. Le tout sur un espace de plus de 8500 m². Une opportunité rare pour allier vie personnelle et projet professionnel. Que vous cherchiez une résidence principale pleine de charme, un investissement touristique ou les deux à la fois, ce bien vous ouvre les portes d'une nouvelle vie. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce lieu unique et inspirant, où chaque mètre carré respire le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Vendee 85400 lucon maison 5 chambres, garage et le tout sur 1337 m² de terrain présenté par jean-claude faucon à 414 000 euros honoraires charge vendeur. Belle situation au calme à 10 mn à pied du centre-ville et belle surface habitable pour cette agréable maison comprenant : entrée, salon séjour, cuisine aménagée équipée, arrière-cuisine, suite parentale (39.50 m², salle de bain avec douche, wc, dressing), 4 chambres, salle de douche, wc, bureau. Cette propriété dispose d'une vaste terrasse équipée d'une pergola bioclimatique idéale pour les repas en plein air avec vue sur le magnifique jardin paysagé et la piscine sans vis à vis. La maison est équipée d'une alarme, un garage avec atelier complète le bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-claude faucon, au 06 84 83 09 93 ou par courriel à jc.faucon@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude faucon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 533427043 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 413934 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude faucon (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 533427043 -.

Située à lucon 85400, dans un environnement recherché pour sa praticité et sa qualité de vie, franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette charmante maison en pierres rénovée qui séduira les familles en quête de confort, d'espace et de proximité avec toutes les commodités. Vous rejoignez le centre-ville, les écoles, les services essentiels et le grand centre commercial super u entièrement à pied, un véritable atout au quotidien. Développant 99 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, rares sur le secteur. Elle comprend : au rez de chaussee : un salon de 16 m², un séjour de 16 m² propice aux moments de convivialité, une cuisine ouverte de 12 m² aménagée et équipée (piano, four, hotte, lave-vaisselle), ainsi qu'un dégagement desservant une salle de bains de 3 m² et un wc séparé de 1,50 m². À l'etage : un palier distribue trois belles chambres (dont une avec velux motorisé) de 14 m², 15 m² et 12 m², offrant de très belles surfaces pour une famille. Deux chambres bénéficient de portes coulissantes, alliant esthétisme et gain d'espace. Les exterieurs : implantée sur une parcelle de 318 m² entièrement clos, la propriété dispose d'une cour, d'un jardin agréable, d'un garage, d'une cave de 16 m² idéale pour le stockage, ainsi que d'une petite dépendance. Autant d'espaces appréciables pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou organiser ses rangements. Les plus : - maison en pierre pleine de charme - toiture en très bon état génral - habitation raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre - ballon d'eau chaude 300 litres - emplacement privilégié à pied des commerces - beaux volumes et surfaces confortables - cave, garage, dépendance et extérieurs mon avis d'expert : une maison clé en main, alliant caractère, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour accueillir une famille dans un cadre pratique et agréable - 159 000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 599359 ).

Vendee 85400 lairoux exclusivite maison 3 chambres, garage et le tout sur 1238 m² présenté par jean-claude faucon à 160 000 euros honoraires charge vendeur. C'est à 10 mn de luçon et moins de 20 mn de la mer dans une commune avec école primaire que je vous invite à découvrir ce bien qui comprend : entrée, salon séjour, cuisine aménagée, arrière-cuisine, 3 chambres, salle de douche, wc, véranda, garage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-claude faucon, au 06 84 83 09 93 ou par courriel à jc.faucon@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude faucon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 533427043 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 400605 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude faucon (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 533427043 -.

Luçon 85400 – complexe immobilier d'exception : maison familiale de standing 250 m² avec piscine et annexe + immeuble locatif 150 m² – exclusivite franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose d'acheter ce complexe immobilier unique en plein cœur de luçon, composé d'une maison de caractere en pierres de 250 m² habitables aux prestations haut de gamme, et d'un immeuble locatif indépendant de 150 m² générant 1 800 € / mois de revenus ! - la maison principale (250 m² habitables) : cette maison en pierres bourree de charme, parfaitement entretenue et édifiée sur une magnifique parcelle paysagée, offre un confort rare et des prestations de premier ordre ! Au rez-de-chaussée : – entrée avec sas, lumineux salon-séjour 35 m² – grande cuisine-salle à manger entièrement aménagée et équipée 41,50 m² – cellier / arrière-cuisine 9 m² et buanderie 10,50 m² – bureau ou chambre d'appoint 12 m² – cave en sous-sol 27 m² à l'étage : – petit salon organisé en salle de jeux (ou chambre possible) 25 m² – salle d'eau moderne avec douche à l'italienne 8 m² – wc indépendant et dégagements avec rangements – chambre avec dressing 17 m² – superbe suite parentale 42 m² avec chambre 16 m², dressing 13 m² et salle d'eau privative (douche italienne) – chambre supplémentaire 17 m² hauteur sous plafond généreuse (2,85 m), menuiseries alu double vitrage, volets roulants solaires à l'étage. Chauffage central par pompe à chaleur avec chaudière, garantissant confort et efficacité énergétique. À l'extérieur : – terrain clos et paysager avec palmiers, oliviers et espaces gravillonnés – grande terrasse bois – piscine enterrée 4x6 m avec pool house / cuisine d'été 33 m² (wc intégré) – double garage motorisé 60 m² l'immeuble locatif indépendant (150 m² habitables) : situé dans la même propriété mais totalement séparé, cet immeuble entièrement rénové comprend : – 5 chambres de 25 m² chacune, actuellement louées 350 € / mois charges comprises avec salle d'eau et wc privatifs – revenu locatif garanti : 1 750 € / mois – cuisine commune aménagée et équipée – chauffage électrique individuel, toiture récente les plus : ensemble unique combinant résidence de standing et immeuble de rapport maison principale 250 m² avec piscine, double garage et prestations haut de gamme immeuble locatif indépendant (5 chambres) générant 1 750 € / mois emplacement central à luçon possibilité de dissocier les deux entités mon avis : un bien absolument rare sur le secteur ! Cette propriété d'exception allie le confort d'une maison familiale haut de gamme et la rentabilité immédiate d'un immeuble locatif tres bien entretenu. Idéalement située en plein cœur de luçon, elle s'adresse à une clientèle exigeante recherchant un bien prestigieux avec un fort potentiel patrimonial et financier - 599 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 591182 ).

Luçon 85400 coeur de ville à deux pas du marché des halles et de toutes les commodités franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette maison en pierres entièrement rénovée de 123 m² habitables environ, élevée sur 3 niveaux, avec patio intime et pièce de vie de 57 m² – idéale pour les amoureux du centre-ville ! - située dans une petite rue calme avec stationnement, cette maison de ville lumineuse, rénovée avec goût et matériaux actuels, offre volume, cachet et confort moderne à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce de vie de 57 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, avec pierres apparentes, carrelage en travertin, baies vitrées coulissantes donnant sur un petit jardin / patio cosy, parfait pour les repas en extérieur. Accès à la cour par la cuisine ou la baie coulissante. Wc indépendant dans l'entrée. À l'étage, un palier dessert une grande chambre, une chambre indépendante de 12 m², une salle de bains moderne avec baignoire balnéo, douche, sèche-serviette électrique et wc suspendu. Ouvertures pvc double vitrage, escalier béton, vmc double flux, chauffage électrique performant. Au dernier niveau, un second palier distribue deux chambres supplémentaires avec dressing, parfaites pour enfants, bureaux ou salle de jeux. Les plus : – maison entièrement rénovée avec cachet préservé – pierres apparentes, carrelage moderne, double vitrage – pièce de vie de 57 m² avec accès direct au patio / jardin – 4 chambres + dressing – salle de bains avec balnéo et douche – toiture et façade en bon état, vmc double flux, chauffage électrique travaux à prévoir : finitions esthétiques mineures (joints des pierres apparentes, possibilité de climatisation non incluse) mon avis : un bien rare dans le centre historique de lucon 85400, parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu lumineux, fonctionnel, avec du cachet et un petit extérieur intimiste ! À voir sans tarder ! - 208 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 584429 ).

Lucon au coeur meme de la ville a 2 pas du marche couvert franck aubret optimhome lucon et mareuil sur lay au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre projet d'investissement et vous conseille d'acquerir cette adorable maison en pierres parfaitement renovee 3 chambres / possibilite 4 et belle cour interieure avec locataire en place - cette maison en location entierement renovee avec belle cour interieure de 67 m² habitables comprend : au rez-de-chaussée lumineux séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, wc séparés, buanderie, cave et agreable cour interieure à l'arrière - au 1er étage pallier desservant 3 spacieuses chambres avec placards, salle d'eau, wc séparés - au 2ème étage grande mezzanine aménagée pour 4eme chambre complementaire - fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que linkedin sur lesquels je suis également - mon avis : restauration de qualite pour cette agreable maison en pierres renovee avec locataire en place idealement situee dans l'hyper centre de lucon - 167900€ - les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 587058 ).

En quête d'espace et de calme, Stéphanie Grimonprez by Safti vous présente cette propriété aux beaux volumes et au fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie regroupe un séjour et une cuisine équipée ouverte, dans une ambiance chaleureuse et intime, idéale pour des moments cocooning. On y trouve également une salle d'eau avec douche à l'italienne (à moderniser), wc intégré, et deux pièces polyvalentes (chambres, bureau, espace ado ou invités). À l'étage : trois grandes chambres lumineuses, salle de bain avec baignoire, WC séparé, ancienne cuisine vintage, et petite véranda baignée de lumière avec accès au jardin. Garage attenant, jardin arboré, dépendance, volumes bien répartis. Investisseur ? Créatif ? Cette maison a pensé à vous. Vous vous y voyez déjà ? Alors contactez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 208 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie GRIMONPREZ, Tél. : 06 67 47 93 40, E-mail : stephanie.grimonprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 938252921.

Située à Luçon (85400), cette maison de style avec des notes « art déco » offre charme et chaleur au cœur même de cette dynamique citée historique. Idéalement placée dans un quartier prisé du centre-ville, cette propriété bénéficie des commerces et des services de proximité accessibles à pied. Avec ses 199 m² habitables de plain-pied vous découvrirez cet ensemble harmonieux bénéficiant de ses anciens parquets en bois, cheminée en marbre, grandes ouvertures et hauts plafonds qui font le style unique de cette maison. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine, de quatre chambres spacieuses, d'un toilette, d'une salle de bain, ainsi qu'une magnifique véranda lumineuse donnant sur un agréable jardin clos et arboré. Datant de 1905 et rénovée en 2005, cette maison profite également à l'avant d'une cour privative se distinguant par ses éléments d'époque soigneusement préservés afin d'ajouter du style à la propriété et d'en préserver son intimité. Vous disposerez également de trois caves spacieuses en sous-sol, d'un préau d'une terrasse et d'un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 341 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881 680 607.

Situé à Luçon (85400), à seulement quelques pas du centre-ville, votre conseiller SAFTI – Jérôme DEPREZ vous présente cet ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel de rentabilité locative. Un produit idéal pour les investisseurs : à 30 min de La Rochelle, 35 min de La Roche-sur-Yon, accès autoroute rapide et plages à moins de 20 min, assurant une attractivité constante, autant en location classique qu'en saisonnier. Le bien se compose d'une maison d'habitation d'environ 85 m² comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, un salon / séjour, deux chambres avec placards, une lingerie, WC, salle de bain et une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente. Un logement idéal pour une résidence principale ou une location longue durée. Un studio indépendant d'environ 18 m², parfait pour générer un revenu locatif immédiat (courte ou longue durée). Il dispose d'une chambre avec placard, salle d'eau avec WC, cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation réversible. Un local commercial d'environ 100 m² composé de deux salles, d'un espace bar, d'une cuisine et arrière-cuisine, d'un WC PMR et d'une cave de 26 m². Un atout majeur pour diversifier les sources de revenus : location commerciale, coworking, activité libérale, logement complémentaire… Un garage aménageable d'environ 74 m² avec un faux grenier d'environ 20 m², offrant un volume de stockage très recherché près du centre-ville. Potentiel d'aménagement supplémentaire selon les projets. Un bien polyvalent et rentable, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et diversifier son patrimoine. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Vidéo de présentation disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 414 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Située dans un quartier résidentiel calme de Luçon (85400), cette maison de plain-pied, présentée par votre conseiller SAFTI – Jérôme DEPREZ, bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville et des commerces. Luçon offre une situation géographique stratégique, avec un accès rapide à l'autoroute. La Rochelle à moins de 40 minutes, La Roche-sur-Yon à 30 minutes et les plages vendéennes à proximité, un cadre idéal pour concilier vie quotidienne et qualité de vie. D'une surface d'environ 85 m² habitables, cette maison exposée Est-Ouest profite d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Elle se compose d'un salon convivial, équipé d'un grand insert bois récent, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace repas, de trois chambres confortables avec placards, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, ainsi que d'un garage avec espace lingerie et faux grenier. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse carrelée d'environ 25 m², deux places de stationnement, ainsi qu'un jardin entièrement clôturé de plus de 500 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : Très bon état général, aucun travaux à prévoir Équipements récents : fibre optique, insert bois, radiateurs électriques, isolation, salle d'eau refaite à neuf Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate des commodités : commerces et centre-ville à moins de 5 minutes en voiture Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, calme et praticité. Prêt pour une visite ? Contactez-moi sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Iad France - Stéphane HILLAIRET vous propose : Luçon, située entre la gare SNCF et le centre-ville à pied, des collèges et services, authentique maison bourgeoise datant du début du 20ᵉ siècle édifiée sur trois niveaux. Lumineuse par sa triple exposition (est, sud et ouest) ses belles hauteurs sous plafonds de 3,50 m et ses impostes, elle offre au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine séparée communicante vers la véranda attenante à une dépendance donnant sur le jardin, une salle à manger avec cheminée d'époque, un salon, un vaste dégagement, une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un couloir distribue cinq belles chambres allant de 12 à 21 m² dont une avec balcon et une autre bénéficiant d'une double exposition avec cheminée et vues sur le jardin, grand dressing, salle d'eau et un WC séparé. Au deuxième étage, on retrouve deux greniers pouvant faire un espace unique d'environ 110 m² aménageables offrant un agréable panorama sur la ville de Luçon à 180°. La maison possède également un garage d'approximativement 35 m² (et qui peut être agrandi) avec 3,70 m de hauteur sous plafond, une cave avec local chaufferie en sous-soul et un jardin boisé en extérieur entièrement clos et sans vis-à-vis. Travaux et rafraîchissements vous permettront de reprendre et de personnaliser cette cossue maison de famille aux volumes généreux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane HILLAIRET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À nalliers. Ref : 2082v. En coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison en pierre dispose de très beaux volumes et d'une superbe façade. Partiellement rénovée, elle offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement avec un grand grenier, un terrain et une dépendance attenante. Un bien rare offrant charme et potentiel en plein centre de nalliers. Prix de vente de 180600eur, honoraires de 8600eur ttc inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix net vendeur de 172 000eur. « montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690eur et 3 700eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » consommation énergie primaire : 193 kwh / m2 / an. Consommation énergie finale : 84 kwh / m2 / an. Ges : 6 kg co2 / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Luçon 85400 – quartier hyper recherche du marche couvert et de la piscine municipale – maison de caractère 5 chambres possibilite 6 avec garage double, terrasse et jardin intime – coup de cœur assuré ! Rarete du secteur et ambiance tres cocooning denichee par franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 qui vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette spacieuse maison en pierres du xixe siècle, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au cœur meme de luçon. Rénovée avec beaucoup de goût et offrant près de 195 m² habitables, cette demeure se distingue par ses beaux volumes, ses prestations soignées et son emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, écoles et services. Elle comprend : – entrée avec poêle à bois ouvrant sur un salon-séjour de 27,50 m² et une salle à manger de 18 m², – cuisine aménagée et équipée entièrement de 13,55 m², fonctionnelle et conviviale, – dégagement et wc avec rangement. À l'étage : – deux couloirs desservant 4 chambres (14,65 m², 14,85 m² + dressing, 13,70 m², 15,45 m²), – un bureau de 10,40 m², - une salle de cinéma de 18,20 m², – une salle de bains refaite récemment, une salle d'eau, – wc séparés. Au second niveau : – une cinquième chambre sous combles de 28 m² au sol, avec climatisation réversible et point d'eau. Extérieurs et annexes : – garage double 60 m², carrelé, isolé, avec borne de recharge pour véhicule électrique, – terrasse en toiture 20 m², – cour intérieure de 65 m², intime et sans vis-à-vis, avec gazon synthétique et cuisine d'été aménagée entièrement 13 m², – serre / barbecue 7 m², menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants solaires, fibre optique, chaudière gaz de ville récente, ballon d'eau chaude et installation électrique récents, toiture en bon état, dpe d, taxe foncière 1 000 € / an. Les plus : – emplacement d'exception en cœur de ville – maison de caractère rénovée et parfaitement entretenue – 5 chambres + bureau + salle de cinéma – grand garage double avec borne électrique – cour intime, terrasse et cuisine d'été – toiture et installations récentes mon avis d'expert : une adresse rare et une maison de famille remplie de charme ! Avec ses beaux volumes, ses équipements modernes et son emplacement central à luçon, cette propriété offre un confort de vie remarquable. Parfaite pour les amateurs de pierre et de prestations soignées, elle conviendra autant à une famille qu'à des acquéreurs en quête d'un bien d'exception en ville - 339 000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 594106 ).

Franck petot, conseiller safti, vous propose en exclusivité cette jolie maison pleine de charme au centre de luçon. Elle a tout pour vous séduire ! - un grand garage - une cour privée sans vis à vis - une vie de plain-pied possible - une jolie cave je vous recommande de faire vite et de m'appeler au 07 88 64 44 24 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 169 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck petot, tél. : 07 88 64 44 24, e-mail : franck.petot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 523 900 090.

Venez découvrir cette belle maison récente présentée par SAFTI - Jérôme DEPREZ située à proximité des commodités et du centre ville de Luçon. Avec ses 136 m² habitables environ, elle vous offre des volumes généreux et une belle luminosité. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour de plus de 48 m², agrémenté d'un escalier moderne menant à une mezzanine d'environ 11 m², un salon indépendant de plus de 23 m² idéal pour les moments de détente, deux chambres d'environ 10 m² avec placards intégrés, une suite parentale de plus de 17 m² avec douche à l'italienne, une salle de bains avec WC, un WC indépendant avec lave-mains et une buanderie de plus de 8 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 52 m², idéale pour vos repas en plein air, sur un terrain de de près de 1200 m². Confort et performance énergétique au rendez-vous : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec batterie de stockage Chauffe-eau thermodynamique Adoucisseur d'eau Isolation performante et menuiseries double vitrage Fibre optique Envie de la découvrir ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et venir apprécier tout le confort qu'elle propose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 307 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.