Maison avec jardin à vendre Hérault (34)

Au cœur du Minervois, sur la commune de Cesseras, se dévoile un domaine viticole d'exception, où patrimoine, terroir et potentiel économique se rencontrent pour donner naissance à un projet hors norme. Ce bien ne se résume pas à une propriété. C'est une opportunité de bâtir, développer et valoriser une activité viticole complète dans l'une des régions les plus dynamiques du sud de la France. Un domaine clé en main pour entreprendre immédiatement Ici, tout est déjà en place pour se lancer : • Plus de 63 hectares de foncier • Des appellations reconnues : AOP Minervois, AOP Saint-Chinian, IGP Pays d'Oc • Une richesse variétale permettant de multiples stratégies de production • Certification Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3) Un outil de travail structuré, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel d'optimisation. Un ensemble immobilier au cœur de la valeur Le domaine s'articule autour d'un bâti remarquable : • Une cave viticole d'environ 850 m², véritable colonne vertébrale de l'exploitation • Trois logements existants, offrant déjà une rentabilité ou une organisation fonctionnelle • 200 m² supplémentaires à aménager selon votre vision Chaque espace ouvre la porte à une nouvelle source de revenus ou à un développement stratégique. Un potentiel qui dépasse la viticulture Ce bien permet d'aller bien au-delà de la production : • Création d'un domaine viticole indépendant • Développement d'un projet œnotouristique haut de gamme • Mise en place de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence d'accueil • Organisation d'événements, séminaires ou expériences autour du vin C'est un lieu où l'on peut produire, accueillir, transmettre et créer une véritable marque. Un actif rare, à forte valeur patrimoniale Dans un marché où les domaines complets deviennent de plus en plus rares, cette propriété se distingue par : • Son envergure foncière • La diversité de ses cépages et appellations • Son potentiel de développement économique • Sa capacité à générer plusieurs sources de revenus Un bien destiné à une clientèle exigeante, en quête de sens, de rendement et de projection. Un emplacement stratégique À proximité de Narbonne et Carcassonne, entre mer, vignobles et sites touristiques, le domaine bénéficie d'une localisation idéale pour conjuguer production et attractivité. Une opportunité pour bâtir bien plus qu'un investissement Ce domaine s'adresse à ceux qui souhaitent : reprendre, développer et inscrire leur projet dans un terroir reconnu, avec une vision à long terme. Contact Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 950871.

Nichée au cœur du charmant village de Cesseras, cette maison de caractère d'environ 70 m² dévoile une atmosphère authentique, entre pierre ancienne et volumes à réinventer. Une adresse discrète, au calme d'une impasse, où le temps semble suspendu, idéale pour qui cherche un refuge paisible ou un projet à valoriser. Dès l'entrée, le bien propose une organisation atypique et modulable, offrant deux espaces de vie distincts pouvant accueillir cuisine et séjour selon vos envies. Les volumes, baignés d'une lumière douce, laissent entrevoir un potentiel certain après rafraîchissement. La maison dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de deux terrasses extérieures, véritables prolongements de vie pour profiter des belles journées du Minervois. Ces espaces extérieurs, rares pour une maison de village, apportent une dimension conviviale et recherchée. Côté prestations, le bien bénéficie d'un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur air / air récente, d'un double vitrage généralisé et d'un DPE en classe D, garantissant un équilibre intéressant entre charme de l'ancien et performance énergétique. Les atouts clés : • Maison de village à fort potentiel • 2 chambres – 70 m² habitables • 2 terrasses extérieures • Environnement calme et recherché • Idéal résidence secondaire ou investissement locatif • Rentabilité locative attractive possible (saisonnier) Située à quelques minutes des commodités et à proximité des axes menant à Carcassonne, Narbonne et au Canal du Midi, cette maison représente une opportunité stratégique pour un projet immobilier dans le Minervois. Un bien sincère, à façonner, qui séduira les amateurs d'authenticité comme les investisseurs en quête de rendement. Violaine ENGELS Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 951465.

Votre agence ORPI est fière de vous présenter, en exclusivité, cette villa de 128 m² située sur la commune prisée de Juvignac. Édifiée sur une parcelle 720 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel sans aucun vis à vis, à proximité immédiate du Golf de Fontcaudeet bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature et la garrigue environnante. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui s'ouvre sur une pièce de vie de 53 m². Ce séjour traversant, lumineux dispose d'une cheminée avec insert et d'un système de climatisation réversible. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à cet espace, invite à la convivialité. Le rez-de-chaussée a été pensé pour une vie de famille fluide et fonctionnelle. Il propose une première chambre pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une grande chambre donnant accès à une véranda intime, ouverte sur le jardin et la piscine. Une troisième chambre complète ce niveau, accompagnée d'une vaste salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre dotée de sa propre salle d'eau privative, offrant un espace de tranquillité idéal pour un adolescent ou des invités. Côté pratique, la maison dispose d'un grand garage avec un cellier-buanderie attenant, accessible directement depuis l'intérieur pour un confort optimal au quotidien. L'atout majeur de cette villa réside sans conteste dans ses extérieurs. À l'abri des regards, vous profiterez d'une belle piscine et d'un jardin paysager où le calme règne en maître. La vue imprenable sur la garrigue sauvage constitue un tableau naturel changeant au fil des saisons. Située à proximité immédiate de toutes les commodités — écoles, commerces et transports en commun — cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Elle représente toutefois une opportunité rare : son potentiel d'aménagement et sa situation géographique privilégiée en font un investissement sûr et un futur foyer d'exception. Laissez-vous séduire par le potentiel unique de ce bien. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce panorama d'exception. Ref : CELE Cécile Levavasseur Agente commerciale EI Immatriculée au RSAC 980311013 de Montpellier Référence agence : 237.

Annonce de Vente – Villa de Plain-Pied avec Piscine & Chalet Indépendant – Villemagne-l'Argentière Sur les hauteurs de Villemagne-l'Argentière, découvrez cette charmante villa de plain-pied offrant un cadre de vie paisible, entourée de nature et sans vis-à-vis. Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire, elle allie confort, fonctionnalité et extérieur d'exception. Caractéristiques du bien : Plain-pied lumineux avec un chaleureux séjour baigné de lumière 3 chambres confortables Cuisine séparée, fonctionnelle, avec un cellier Salle d'eau Garage + carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules Extérieurs & Prestations : Parcelle de plus de 2 000 m², entièrement clôturée Piscine idéale pour profiter des beaux jours et une pièce pouvant accueillir un spa Chalet indépendant offrant de multiples possibilités : chambre d'amis, bureau, espace loisirs ou activité professionnelle Environnement verdoyant, calme et privilégié, avec vue dominante Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaelle LAHOUAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 585 314 Greffe de MONTPELLIER) 06 14 10 23 86 (réf. 606328 ).

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du littoral, cette superbe villa récente de 137 m² habitables séduit par ses prestations haut de gamme et sa conception modulable, offrant une opportunité rare sur le marché. Pensée pour s'adapter à tous les projets de vie, la propriété peut être exploitée en une seule habitation familiale ou en deux logements indépendants, idéals pour générer des revenus locatifs avec une excellente rentabilité. Le rez-de-chaussée accueille un élégant appartement de type F3 de 75 m², aux volumes généreux et baigné de lumière. À l'étage, un second logement indépendant de 62 m² propose un cadre de vie tout aussi confortable et intimiste. À l'extérieur, les prestations rivalisent de raffinement : une somptueuse piscine carrelée style Bali invite à la détente dans un cadre soigné et contemporain. Véritable atout coup de cœur, un escalier extérieur mène à un rooftop exceptionnel offrant une vue panoramique à 360°, agrémenté d'un jacuzzi pour des moments privilégiés face à l'horizon. Deux garages viennent parfaire cet ensemble rare, alliant confort, modernité et potentiel d'investissement. Une propriété unique, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif à forte valeur ajoutée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benjamin JEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 897 363 Greffe de BEZIERS) 06 19 92 29 85 (réf. 606622 ).

Dans le très recherché quartier des pinèdes, au coeur du cap d'agde, cette maison entièrement rénovée vous invite à profiter d'un cadre de vie rare, entre calme, nature et proximité immédiate de la mer. Nichée sous les pins, dans une résidence sécurisée avec gardien, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 800 mètres de la plage de la roquille, à proximité du port, des commerces et du village naturiste, à quelques pas du tennis village du cap d'agde. Un équilibre parfait entre animation et tranquillité, dans l'un des secteurs les plus prisés du cap. Un intérieur rénové, confortable et optimisé dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spacieuse et lumineuse, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Une mezzanine astucieuse vient enrichir l'espace, offrant un coin nuit supplémentaire ou un espace de rangement selon vos besoins. La maison dispose de : deux chambres doubles, chacune équipée de rangements intégrés et de rangements hauts, une salle de bain agréable et fonctionnelle, un wc séparé. Un véritable espace de vie supplémentaire une grande véranda a été aménagée pour créer une seconde pièce de vie, confortable et lumineuse, permettant de profiter de l'espace toute l'année. Un véritable atout pour recevoir ou simplement prolonger les moments de détente. À l'extérieur, une terrasse conviviale permet de profiter pleinement du cadre naturel environnant, sous les pins, dans une atmosphère apaisante. Une place de parking privative, située juste en face de la maison, complète parfaitement ce bien. Un bien rare sur le secteur. Classe energie : d 204 kwh / m2 / an. Classe climat : b 7 kg co2 / m2 / an. La vente de ce bien comporte 2 lots. La copropriété possède 290 lots. Charges annuelles : 1232 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 a et 29-1 de la loi no 65-557 du juillet 1965 précitée et de l'article l. 615-6 du présent code. Par votre conseiller local occitanie, vivien gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) vivien gueneau, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac d'auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. 264 000 eur honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5.60 % ttc), prix hors honoraires : 250 000 eur. Cette annonce vous est proposée par vivien gueneau - ei - norsac : 915145585, enregistré à greffe du tribunal de commerce de auxerre côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Aurélie Durand vous propose : Maison T6 Paulhan Située dans un environnement agréable, cette maison de 2004 développe environ 144 m² habitables sur une parcelle de plus de 1200 m². Elle s’ouvre sur une véranda faisant office d’entrée, menant à une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Le volume est mis en valeur par un plafond cathédral, une mezzanine dominante et des poutres apparentes. Le rez-de-chaussée offre trois chambres, un cellier, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant et un bureau accessible depuis l’extérieur. Cet espace est aujourd’hui en partie organisé en logement indépendant. Il peut être conservé tel quel ou réaménagé selon vos besoins (famille, activité professionnelle, location…). À l’étage, la mezzanine ouverte distribue une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant, ainsi qu’un petit espace pouvant être aménagé selon vos besoins. À l’extérieur, le terrain paysager accueille une piscine coque en forme de haricot, de nombreux arbres fruitiers et une végétation riche et fleurie, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Sur le côté de la maison, après le portail, se trouvent trois garages. Prestations : chauffage au gaz de ville, cheminée, climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques. Entre Béziers et Montpellier, Paulhan se distingue par sa situation stratégique et son accès rapide à l’A75, combinant qualité de vie et facilité de déplacements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 838 008 670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pascale Lavaysse vous propose : Au coeur du vignoble de Pinet, à quelques minutes des plages et de l'étang de Thau, venez découvrir ces 2 habitations de 162 et 118 m², rénovées avec goût en 2018, sur une belle parcelle de + de 3 000 m². Une première maison de 162 m² offre des espaces spacieux et lumineux pour un confort absolu. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce à vivre, ouverte sur sa vaste terrasse ensoleillée, exposée au sud, idéale pour des moments de détente en plein air. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, complète ce rez-de-chaussée. Au 1er étage, vous trouverez 2 suites parentales, chacune avec sa salle de bain ou salle d'eau privative, pour un maximum d'intimité et de confort. L'une dispose d'une vaste terrasse, la seconde d'un beau balcon de 13 m² avec vue sur les vignes. Au second, 2 autres belles chambres avec salle d'eau particulière et une vaste salle de jeux vous attendent. Les chambres offrent des vues imprenables sur la terrasse, le jardin et les vignes. Une seconde habitation de 118 m², totalement rénovée avec des matériaux de qualité, sera idéale pour servir de salle de réception, d'espace de travail, d'atelier ou de loft. Proximité de l'autoroute A9 entraînant une légère nuisance sonore. Possibilité de mixer habitation et activité commerciale. Vaste parking Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Lavaysse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 335150892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thierry Denamur vous propose : MAISON TRADITIONNELLE DE 3 CHAMBRES AVEC PISCINE ET GARAGE À LAURENS Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle, adaptée PMR, située à Laurens, dans un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Construite en 2018 et en excellent état, cette maison offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux de plus de 50 m², avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, le tout baigné de lumière naturelle, offrant un cadre chaleureux pour se détendre en famille ou entre amis. La maison dispose de 3 belles chambres, chacune offrant un espace intime pour se ressourcer, dont une parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Vous trouverez aussi une salle de bain moderne, ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodité. Deux terrasses agréables, d'une surface totale d'environ 30 m², vous permettent de profiter de l'extérieur et du climat méditerranéen. La première dispose d'une cuisine d'été avec barbecue et couverte d'une pergola bioclimatique suivie de la seconde qui est également accessible directement par 2 chambres dont la chambre parentale. Le revêtement est souple, absorbant l'impact en cas de chute. Pour les journées ensoleillées, une piscine vous invite à la détente et à la fraîcheur. Un dôme coulissant vous permettra de profiter sur une plus grande période de l'année de vos baignades. Cette maison est équipée de toutes les commodités modernes pour un confort optimal : fibre optique, climatisation, ventilation mécanique, chauffage individuel avec climatisation réversible, tout est pensé pour votre bien-être. L'exposition sud de la maison garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le garage vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. Proche des commerces du village tel que boulangerie, boucherie, tabac / presse, des écoles, de la pharmacie, de la maison de santé et des espaces verts, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Le bien se situe à 15 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce havre de paix à Laurens. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison traditionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Denamur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 508935384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - bruno dambournet vous propose : * marseillan ville - maison t6 - 3 appartements - terrain proche centre ville * je vous propose cette maison dans un secteur calme de marseillan ville et proche du centre du village. Elle se compose de 2 appartements en rez de chaussée indépendants avec leurs terrasses donnant sur un terrain paysager, à l'étage vous découvrirez un salon / séjour avec sa cuisine équipée, 2 chambres donnant sur une véranda avec vue sur les vignes, une salle d'eau, un wc indépendant et des combles aménageables. Une seconde véranda vous donne accès à une terrasse pour passer des moments en famille. Idéal pour une résidence principale avec possibilité d'avoir un rendement locatif des 2 appartements en rez de chaussée tout en conservant son intimité. Et si les vacances étaient votre quotidien. À visiter sans tarder honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bruno dambournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 505 112 318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jeremy Barthes vous propose : * Villa de plain pied - 5 Pièces -Piscine - Hangar 160 m² -LAURENS * Vous rêvez d'un cadre de vie idyllique alliant espace, confort et tranquillité ? Cette magnifique maison individuelle de 140 m² sur un très grand terrain à Laurens est l'opportunité qu'il vous faut. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et la luminosité des lieux. Le vaste séjour offre un espace convivial avec sa cuisine ouverte s'ouvrant sur la terrasse. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé complètent l'espace nuit. Ce bien, rénové avec goût dispose de prestations de qualités, offrant ainsi un cadre de vie moderne, chaleureux et bien agencé. Le point fort de cette propriété est sans aucun doute son beau jardin arboré et paysagé de 1870 m², dans lequel vous profiterez des oliviers centenaires et des arbres fruitiers. De plus, l'espace piscine vous invite à la détente dans un cadre idyllique. Parmi les prestations supplémentaires, un hangar de 160 m² vous ouvre de multiples possibilités quant à sa fonction. Située dans le charmant village de LAURENS, à une vingtaine de minutes de Pézenas et de Béziers, dans un quartier calme, cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent à allier confort de vie et proximité avec la nature. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Barthes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 839776721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Monica Paus vous propose : Villa 140 m² - 3 chambres - piscine - double garage - vue grotte Sur un terrain de 650 m², cette maison vous offre : Au rdc, vous retrouverez : - un séjour cathédrale plein sud de 51 m² sublimé par un poêle à bois suspendu - une cuisine fonctionnelle et équipée - des placards, une buanderie et des wc séparés A l'étage : - deux chambres avec placards - une suite parentale avec son dressing, sa salle de bain - une salle d'eau complémentaire et des wc séparés - un grand dressing L'extérieur vous séduira par sa piscine et son pool house avec cuisine d'été. Le tout s'ouvre sur double terrasse et des espaces de jardins intimistes avec vue sur la grottes des Demoiselles. Vous profiterez également d'un double garage de 35 m², des prestations confortables comme la climatisation réversible. Un environnement calme avec tous les commerces accessibles à pied font de ce bien une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison sans travaux, dans un secteur recherché. * Inter-agence avec plaisir * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monica Paus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909860322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vente maison 3 pièces montpellier boutonnet rare quartier boutonnet ! Maison coup de coeur de 91 m² habitables située à deux pas du centre-ville. Cette jolie maison offre un cadre de vie alliant charme, confort et praticité : au rez de chaussée vous profiterez de deux grandes chambres de 15 et 19 m², dont une avec sa douche, une salle de bains + coin buanderie et wc. À l'étage vous trouverez un très bel espace de vie de 39 m² (séjour cuisine) avec une terrasse de 9,5 m² pour profiter des beaux jours + un second wc. Une opportunité rare où tout est réuni pour une vie citadine agréable et conviviale dans ce quartier vivant. À visiter sans tarder ! Classe énergie : c acteur sud 04 67 03 03 88.

Vente maison 5 pieces fabregues centre   rare ! En plein coeur du village, venez découvrir cette ancienne vigneronne de 235 m² habitables avec piscine. Située à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, cette magnifique maison offre un cadre de vie alliant charme, confort et praticité. Au rez de chaussée vous profiterez d'un immense séjour cuisine donnant directement sur le jardin, un espace télévision, un cellier et un garage. À l'étage se trouvent 4 grandes chambres dont une avec sa salle d'eau, un grand dégagement pouvant servir de bureau, une salle de bains et une buanderie. Très beaux matériaux anciens, cheminées, pierres apparentes. Très belles prestations (climatisation, chauffage au sol. ). Une opportunité rare où tout est réuni pour une vie agréable et paisible dans ce village typique, à proximité de montpellier. À visiter sans tarder ! Classe énergie : c acteur sud  04 67 03 03 88.

Iad france - olivier bruaux vous propose : propriété avec deux habitations – vue panoramique – 5 000 m² de terrain sur les hauteurs de castelnau-de-guers, dans un environnement totalement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre ciel et nature, avec une vue spectaculaire sur les paysages environnants, des pyrénées aux contreforts du massif central, sublimée par de superbes couchers de soleil. En position dominante, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement privilégié alliant intimité, confort et qualité de vie. Villa principale – 205 m² construite en 2015 en ossature bois, la villa propose des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de près de 70 m², avec une hauteur sous plafond de 3,60 m et poutres apparentes, s’ouvre largement sur les terrasses et la piscine, dans une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Elle comprend : - cuisine ouverte entièrement équipée - 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d’eau privative et dressing - bureau indépendant - espaces fonctionnels (buanderie, dressing, cellier) elle offre des prestations modernes et confort thermique optimal : - dpe a - pompe à chaleur + climatisation réversible - chauffe-eau solaire - menuiseries aluminium double vitrage - parquet chêne massif maison secondaire indépendante – revenus ou autonomie une seconde maison totalement indépendante d’environ 65 m² complète l’ensemble. Elle se compose de : - pièce de vie avec cuisine - 2 chambres - salle d’eau - terrasse privative actuellement louée 720 € / mois, elle offre un revenu locatif immédiat ou une parfaite autonomie pour accueillir famille et amis. Extérieurs sur plus de 5 400 m² de terrain, les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel : - piscine 9 x 4 m exposée plein sud - grande terrasse bois avec vue dominante - garage motorisé de 35 m² - stationnements et espaces de rangement - terrain sans vis-à-vis, intimité totale les atouts : - vue panoramique exceptionnelle - construction récente (2015) - performance énergétique rare (dpe a) - double habitation indépendante - revenus locatifs existants - calme absolu et absence de vis-à-vis - aucun travaux à prévoir emplacement recherché, à proximité immédiate de pézenas, des axes routiers et de toutes commodités, tout en bénéficiant d’un environnement naturel privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m olivier bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison vigneronne, offrant de beaux volumes comprenant un grand garage en rez-de-chaussée. Au premier étage : cuisine avec salle à manger, salon, terrasse, deux chambres, salle de bains, WC et cellier. Au deuxième étage : trois chambres, salle d'eau avec WC et pièce annexe. Jardin et dépendances. Travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 5.24%.

Lunel - La maison qui coche toutes les cases. Grand volume, vraie vie de famille : 167 m² pensés pour le confort, 4 chambres dont une au rez de chaussé et une autre de 20 m². Espace de vie généreux, 2 salles de bains et un garage pour couronner le tout. Le jardin fait le reste. Venez découvrir votre prochaine adresse ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Iad France - Corinne Gosalbez vous propose : SOUS PROMESSE DE VENTE Opportunité rare : propriété sur 2 hectares avec fort potentiel d’exploitation, hangar équipé d'une chambre froide et terrain agricole dans un cadre naturel. Idéal projet professionnel ou de vie La maison de 137 m², propose en rez-de-chaussée un hall d'entrée, une buanderie, un séjour et une cuisine séparée donnant sur la terrasse orientée SUD, deux chambres, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une troisième chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’ensemble, permettant d’accueillir famille ou projet d’accueil. Fenêtres en PVC, double vitrage avec volets roulants électriques. Climatisation au rez-de-chaussée Forage et fosse septique OK, conforme. Implantée sur un terrain d’environ 20 000 m², cette propriété séduira les porteurs de projets agricoles, artisanaux ou de vie au vert. Les dépendances représentent un véritable atout avec un hangar d’environ 250 m², équipé notamment d’une chambre froide, idéal pour une activité agricole, de stockage ou de transformation. Un garage de 18 m² complète également les prestations. La propriété bénéficie d’un accès facile et fonctionnel, à 15 mn de l'aéroport et de Montpellier A savoir, une voie ferroviaire avec une paroi antibruit est à proximité de la propriété. Située en zone agricole, elle offre un cadre préservé tout en impliquant certaines règles d’urbanisme. Un bien rare, parfaitement adapté à un projet agricole, artisanal ou à une reconversion dans un environnement naturel. À votre écoute pour toutes informations complémentaires sur ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 625000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Gosalbez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531508489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de ce joli village en circulade toutes commodités, charmante maison en pierre d'environ 295 m² et son jardin arboré. Un grand espace de vie avec cuisine équipée, salle à manger et salon spacieux, 4 grandes suites avec salle d'eau privative dont 2 avec chambre d'appoint ou bureau. Magnifique pièce : salle de sport ou atelier. Grande buanderie. Le jardin est très intime, paysagé et agrémenté de belles terrasses ombragées : sans vis à vis et au calme. Très agréable cuisine d'été. Stationnement aisé. Confort et prestations actuelles. À 20 minutes de Béziers, sa gare SNCF, ses autoroutes A9 et A75, son aéroport Béziers-Cap d'Agde. Les plages et port de plaisance à 25 minutes ainsi qu'un bel arrière-pays.

Iad France - Cyril Alric vous propose : Sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Béziers, Découvrez cette villa de charme d’environ 175 m² habitables, implantée sur un superbe terrain de plus de 1 700 m² avec grande piscine. Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 66 m² avec belle hauteur sous plafond, offrant de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse. Cet espace s’ouvre sur une cuisine équipée et se prolonge par une véranda, véritable pièce de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec placard ainsi qu’une spacieuse salle de bain comprenant douche et baignoire. À l’étage, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Côté extérieur, cette villa 4 faces bénéficie d’un environnement agréable avec une belle piscine de 13 x 7 m, un terrain facile d’entretien, ainsi qu’un espace bar d’été abrité, idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Alric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 952615573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le grau d'agde — sélection pbi collection® c'est dans ce village de pêcheurs, le long du ruban azuré de la mer méditerranée que pierres-blanches® présente « le murmure de l'écume ». L'ancrage le basalte noir d'agde offre à cette parcelle de littoral languedocien une gravité que le soleil méditerranéen sait transformer en or l'été venu. La mesure du paysage dans cet écosystème de 1500 m², l'immensité des écorces tropicales et le balancement cadencé des palmes semblent avoir suspendu le temps. Le jardin, peuplé d'essences méditerranéennes et exotiques, s'élance vers l'azur sans qu'aucune dissonance visuelle ne vienne entraver le regard, laissant le champ libre à l'infinie pureté de la ligne d'horizon géométrie des volumes tournée vers le sud, face au grand large, cette spectaculaire villa d'architecte sublime son environnement par une signature résolument contemporaine. Telle un trait de crayon millimétré sur l'horizon du village de pêcheurs historique, cette réalisation linéaire et aérienne déploie ses 477 m² en une partition de lignes franches, où l'aplomb des volumes et les élans horizontaux dessinent le rythme de la façade. La demeure s'organise sur deux niveaux, articulés autour d'une circulation fluide. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 110 m² s'évade vers une terrasse panoramique. Un belvédère de 90 m² qui semble suspendu au-dessus du rivage, offre un accès direct et privilégié à la plage. L'écorce des rêves ce niveau dévoile deux chambres à coucher, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau dont la transparence structure l'apport de lumière. Au rez-de-jardin, la distribution spatiale conduit vers un second espace de nuit. Ce volume privilégie une orientation constante vers l'horizon azur et la luxuriance de la strate végétale. Enfin, le dernier étage, desservi par un ascenseur, est dévolu à la suite de maître. Celle-ci s'articule autour d'une salle d'eau ouverte sur une terrasse prédominante, dont la verticalité assure une perspective ininterrompue sur l'étendue maritime. L'art de recevoir le rez-de-plage s'articule autour d'un second espace dévolu au repos, dont l'agencement préserve une perspective constante sur l'horizon maritime et la strate végétale du jardin exotique. Ce même niveau accueille une suite fonctionnelle composée d'un atelier, d'un bureau et d'une salle de sport, témoignant d'une rationalisation rigoureuse des volumes. Cet ensemble est parachevé par un espace de balnéothérapie, structuré autour d'un bassin intérieur de onze mètres et d'un bain à remous, conférant à cette aile une vocation de retrait et de sérénité. Les méridiens du lieu les aménagements extérieurs, où convergent rigueur moderne et fluidité organique, opèrent une synthèse remarquable avec l'environnement naturel. Cette transition se manifeste par une intégration paysagère subtile, où la linéarité de l'architecture semble s'effacer devant la luxuriance des essences méditerranéennes, instaurant ainsi un dialogue pérenne entre la structure construite et l'écosystème préservé. Vecteurs de confort le grau d'agde — la demeure bénéficie d'une infrastructure technique complète et d'une organisation spatiale rigoureuse garantissant une fonctionnalité optimale et une sécurité accrue. Système de volets roulants électriques centralisés. Alarme. Ascenseur desservant chaque niveau. Les espaces de service comprennent une buanderie, un atelier et un garage. À quelques encablures des plages du littoral méditerranéen. Pierres-blanches® présentation privée sur rendez-vous 04 67 70 07 87 © pierres-blanches®, 2026. Tous droits réservés.

Au cœur de Saint-Thibéry, découvrez une authentique maison vigneronne de caractère offrant un potentiel exceptionnel. Derrière sa façade pleine de charme se cache une bâtisse rare de 279 m² habitables, où l'authenticité de l'ancien rencontre un projet ambitieux et modulable, idéal aussi bien pour une grande maison familiale que pour un investissement locatif de qualité. Un rez-de-chaussée majestueux et fonctionnel Dès l'entrée, le ton est donné : Hall d'entrée spectaculaire sublimé par de magnifiques carreaux de ciment Grand escalier ancien au cachet indéniable Garage d'environ 100 m², parfait pour plusieurs véhicules ou un projet professionnel Cour, jardinet et remise offrant de précieux espaces extérieurs en cœur de village. Premier étage : charme et volumes (118 m² – quasi terminé) Cet étage séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son authenticité préservée : Superbe salon-séjour lumineux Cuisine ouvrant sur une terrasse de 40 m², véritable atout pour les beaux jours, avec accès direct au jardinet Suite parentale avec salle d'eau Une chambre supplémentaire, salle de bain, WC indépendant Poutres apparentes, tommettes, carreaux anciens : le charme est omniprésent Quelques finitions restent à prévoir, mais l'ensemble peut-être rapidemment habitable et déjà très qualitatif. Deuxième étage : un projet à fort potentiel Les propriétaires avaient imaginé la création de deux appartements de type 3, d'environ 60 m² chacun : Séjours avec cuisine Deux chambres par logement Salle d'eau et WC Les travaux sont à finaliser, mais tout le matériel (cuisines, sanitaires…) est déjà sur place, un véritable avantage pour poursuivre le projet sans surcoût majeur. Une opportunité rare Projet de division en 3 appartements (résidence principale + locatif ou investissement total) Grande maison de famille pleine de cachet avec extérieurs et volumes Emplacement recherché à Saint-Thibéry, village dynamique et authentique Charme de l'ancien, surfaces généreuses, potentiel de valorisation important Un bien coup de cœur, atypique et évolutif, qui séduira les amoureux de belles pierres comme les investisseurs avisés. Contactez l'agence pour approfondir cette opportunité !

Un écrin de nature rare aux portes du sud à seulement 1h de montpellier et 40 minutes de béziers, au cœur de la charmante commune de pézènes-les-mines, découvrez une propriété d'exception nichée dans un environnement naturel préservé, véritable refuge loin de toute agitation. Un cadre à couper le souffle implantée sur un terrain arboré de 6 000 m², cette propriété offre une immersion totale dans la nature. Ses quatre terrasses dévoilent des panoramas spectaculaires sur les reliefs environnants, invitant à la détente et à la contemplation. Charme authentique et confort moderne dès l'arrivée, le charme opère avec une superbe façade en pierre, pleine de caractère. La maison principale de 110 m² séduit par ses volumes et sa luminosité : un salon chaleureux une cuisine ouverte moderne une salle à manger entièrement vitrée, baignée de lumière un espace bureau idéal pour télétravailler en toute sérénité une chambre élégante une suite parentale spacieuse et intimiste des prestations actuelles et performantes complètent l'ensemble : panneaux solaires, cumulus thermodynamique, micro-station d'épuration et double vitrage, pour un confort optimal et des économies d'énergie. Un gîte haut de gamme clé en main véritable atout de la propriété, le gîte de 121 m² offre une activité immédiatement exploitable : 4 suites parentales indépendantes avec terrasses privatives une salle de jeux un mini-golf et des espaces dédiés aux enfants une salle à manger commune entièrement équipée une piscine chauffée, idéale pour prolonger les beaux jours une excellente réputation et une clientèle fidèle assurent des revenus dès l'acquisition. Un bien rare aux multiples possibilités résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif, cette propriété conjugue parfaitement art de vivre, sérénité et rentabilité. Un lieu unique, une atmosphère incomparable, un bien rare à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 465 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jérôme robert, tél. : 06 08 13 15 78, e-mail : jerome.robert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 514745488.

À Vic-la-Gardiole, cette villa contemporaine neuve de 112 m² offre un cadre de vie peu commun : une maison récente, un vaste terrain de 1 572 m² et un environnement naturel préservé avec une perspective dégagée vers l'étang. ? Un environnement privilégié entre village et nature La maison bénéficie d'un emplacement recherché, en lisière d'un espace naturel protégé, tout en restant proche du quotidien. Les commerces du village sont à proximité et l'école se trouve à environ 5 minutes à pied. La nature s'étend devant la propriété et offre une véritable sensation d'ouverture, avec l'étang et ses paysages visibles depuis l'étage. Un cadre qui permet de profiter de la proximité du littoral tout en conservant l'esprit d'un village. ? Un extérieur rare à Vic-la-Gardiole La propriété est implantée sur une parcelle de 1 572 m², offrant une belle profondeur et beaucoup d'espace autour de la maison. Une partie du terrain se trouve en zone naturelle protégée, contribuant à préserver cette perspective dégagée et l'environnement immédiat. Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse en bois de 20 m² permet de profiter directement de l'extérieur. Le terrain laisse différentes possibilités d'aménagement selon les envies et les usages de chacun. Un garage de 22 m² complète la propriété. ? Une villa neuve à personnaliser Construite récemment et bénéficiant encore de ses garanties, la maison développe 112 m² habitables. La pièce de vie de 50 m² constitue le cœur de la maison. La cuisine est actuellement laissée libre afin de permettre à ses futurs propriétaires de concevoir un espace adapté à leurs goûts et à leurs besoins. Au rez-de-chaussée, une suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau et d'un dressing. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l'espace nuit. L'une des chambres bénéficie notamment d'une vue sur l'étang. Climatisation, menuiseries aluminium et confort thermique d'une construction récente viennent compléter les prestations. VOTRE PROJET SUR-MESURE : La maison est livrée neuve, saine et sous garanties décennales. Elle n'attend que votre touche personnelle pour la cuisine et l'aménagement paysager afin de créer votre cocon d'intimité absolue. Les "plus" techniques : - Vue imprenable et garantie sur l'étang (zone protégée). - Très grand terrain (rare sur Vic-la-Gardiole). - Garanties Dommages-Ouvrage constructeur. - Frais de notaire réduits (environ 30000€ d'économie). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie GATTOUSSI, Tél. : 06 07 17 50 06, E-mail : elodie.gattoussi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 803864107.

Située dans la charmante ville de Marseillan ville (34340), cette maison à rénover offre un cadre de vie paisible et pittoresque. Connue pour son petit port et ses vignobles renommés, Marseillan séduit par son ambiance méditerranéenne authentique. Les habitants apprécient la proximité des plages de sable fin, des restaurants de fruits de mer et des commerces locaux. Avec de nombreuses activités nautiques et culturelles à portée de main, cette localité dynamique saura satisfaire les amateurs de douceur de vivre. Construite en 1975, cette maison avec une surface habitable de 80 m² sur un vaste terrain de 2378 m² constructible propose un potentiel de rénovation prometteur. Idéale pour les amateurs de travaux ou d' investisseurs en quête d'un projet de rénovation, cette propriété offre l'opportunité de personnaliser un cadre de vie à son image, tout en profitant de l'environnement calme et authentique de Marseillan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 685 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 660 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie DELMAS, Tél. : 06 58 78 17 05, E-mail : sylvie.delmas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 388062036.