Maison d'exception à vendre à Allemans-du-Dropt (47800)

Une maison en pierre à fort potentiel, à rénover ! Découvrez cette magnifique maison de 136 m² habitables, nichée au coeur d'un charmant village de gascogne ! Cette propriété unique se compose d'un spacieux salon, d'une cuisine et de trois belles chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Profitez également d'une terrasse pleine de charme, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'une superbe grange en pierre offrant un vaste potentiel d'aménagement. Imaginez transformer le grenier facilement aménageable en deux chambres supplémentaires, augmentant ainsi l'espace de vie selon vos besoins. Située à seulement 20 minutes de l'autoroute, 10 minutes de marmande et à 1h20 de bordeaux, cette maison allie tranquillité et accessibilité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien d'exception ! Prix ttc 88 590 euros à charge vendeur. Non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Superbe Domaine à 8 km de Duras, de Caractère avec Vaste Terrain - Idéal Gîtes Bienvenue dans ce véritable havre de paix chargé d'histoire, situé à Saint-Sernin, où le calme et la sérénité règnent en maîtres. Ce domaine d'exception, datant d'avant 1800, est une invitation à la tranquillité et à la quiétude, alliant le charme de l'ancien à un potentiel de rénovation infini. Un corps de ferme. Situé sur un terrain de 5,7 hectares, se composant d'une maison principale, de deux maisons d'amis / gîtes et de nombreuses dépendances. Avec une surface habitable totale de 271 m² et un total de 7 chambres, cette propriété offre des possibilités infinies. Belles vues dégagées sur la campagne. Ancienne ferme – Véranda. Cuisine non-équipée : poêle à bois. 16.33 m². Salle à manger : 16.50 m². Cellier : 8.80 m². Cellier 2 : 21.50 m². Chambre 1 : 25 m². Salle d’eau + WC : 4.50 m². À l’étage (22 m² en tout) – Deux chambres + salle d’eau. Grange en pierre attenante et grand auvent : 100 m² Gîte / maison d’amis 1 - Entrée : 8.15 m². WC. Séjour avec coin cuisine non équipée : 40 m². Chambre 1 : 13.50 m². Chambre 2 : 10.62 m². Salle d’eau : 5.85 m² (présence d’une mitoyenneté) Gîte / maison d’amis 2, non attenante – Véranda. Séjour + kitchenette : 26.70 m². Deux chambres + salle d’eau. Grange et ancien chai attenants : 60 + 65 m² Belle dépendance en pierre au centre de la cours, environ 80 m² au sol + petites dépendances en bois. Diverses dépendances non attenantes, type hangar / séchoir (180 m² + 320 m² + 100 m²) Chauffage électrique + poêle à bois. Double vitrage en partie. Assainissement individuel 57124 m² de terrain avec puits. Possibilité d’acquérir le bien avec moins de terrain. Une offre rare à saisir pour les amateurs d'authenticité et de grands espaces, à la recherche d'un lieu d'exception à réinventer selon leurs envies. Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de ce domaine hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée en pleine campagne, dans un environnement calme et préservé, cette superbe propriété en pierre de 568 m² habitable offre une vue imprenable sur la campagne environnante et un cadre de vie rare. L'ensemble se compose de 2 maisons d'habitation, offrant confort et raffinement. La première maison, d'une surface de 181 m², accueille une vaste pièce de vie avec un séjour / cuisine de 48 m², un salon chaleureux ainsi qu'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, un palier, un bureau et une seconde suite complète l'ensemble. La deuxième maison propose un séjour avec cuisine en RDC et deux chambres en suite à l'étage, parfaites pour recevoir famille et amis. À cela s'ajoutent trois gîtes en pierre, chacun allant de 71 à 80 m², conçus pour conjuguer charme et fonctionnalité : un séjour-cuisine au RDC, deux chambres confortables à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Ces gîtes offrent un fort potentiel pour développer une activité touristique ou accueillir vos proches dans un cadre convivial. Les dépendances : grange, séchoir à tabac, espaces de stockage et box à chevaux – confèrent à la propriété une polyvalence rare, entre authenticité agricole et possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le parc de plus de 3,5 hectares offre un panorama d'exception sur les champs et collines environnantes. Deux piscines au sel viennent parfaire cet art de vivre, invitant à la détente et à la contemplation. Véritable havre de paix, cette propriété déploie tout le charme & l'authenticité du Lot-et-Garonne ! Située à 25 mins au Sud de la commune d'Eymet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 921124.

À l'écart du monde, au fond d'une impasse bordée par la nature, ce domaine unique d'environ 8 hectares incarne une vision aboutie de l'art de vivre en harmonie avec le vivant. Niché au cœur de la campagne périgourdine, dans un territoire engagé pour le biologique, il offre un environnement d'une rare quiétude, sans vis-à-vis, où chaque espace a été pensé pour préserver l'équilibre entre confort, autonomie et respect de l'écosystème. Facilement accessible tout en restant confidentiel, le domaine se situe à une heure de Bordeaux, à proximité immédiate des axes de transport, des commerces et de l'aéroport de Bergerac. Cette situation stratégique en fait un lieu idéal pour conjuguer vie privée, activité professionnelle et accueil touristique. L'architecture et les aménagements reflètent une démarche résolument écologique et contemporaine. Le logement principal, neuf et bioclimatique, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de 150 m² prolongée par une piscine au sel, parfaitement intégrée au paysage. Autour de cet espace central se déploient plusieurs bâtis et habitats complémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil, de transformation ou de développement, dans le respect de l'identité du lieu. Le domaine bénéficie d'infrastructures pensées pour la durabilité et l'autonomie : production d'énergie solaire, récupération d'eau de grande capacité, source naturelle, bassins écologiques et équipements favorisant une gestion sobre et responsable des ressources. Le verger bio en production, les cultures de petits fruits et les espaces agricoles certifiés ouvrent la voie à des projets agricoles innovants et porteurs de sens. Déjà exploité avec succès, le site accueille une activité touristique reconnue, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle. La zone dédiée au tourisme permet d'envisager un développement harmonieux et maîtrisé, qu'il s'agisse d'hébergements insolites, de séjours bien-être, de retraites ou de projets collectifs. Rare sur le marché, ce domaine s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie et de projet d'exception, capable d'allier rentabilité, engagement écologique et qualité de vie. Un espace inspirant, prêt à accueillir une nouvelle histoire, dans un cadre naturel préservé et profondément authentique. Nous serons ravis de vous faire decouvrir ce magnifique lieu, dossier complet sur demande.

Villa d'architecte à quelques minutes de Marmande. Proche de Marmande, découvrez cette somptueuse villa d'architecte construite en 2011. Située dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, cette propriété offre un espace de vie exceptionnel sur un terrain de plus de 3400 m². Possibilité d'acquérir plus de terrain jusqu'à 6 hectares (modulable). Description de la Villa : • Surface habitable : Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 75 m², grâce à ses grandes baies vitrées, qui s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle. • Chambres : La villa comprend 4 chambres spacieuses. Trois d'entre elles disposent chacune d'une salle d'eau et deux d'entre elles de WC privatifs. La quatrième chambre est équipée d'une salle d'eau, de WC et d'un dressing. • Chauffage : Un confort optimal est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur dans le séjour. • Séjour : Un insert ajoute une touche de chaleur et de convivialité au vaste séjour. Un cellier / buanderie de plus de 11 m² avec porte de service donnant sur l'extérieur. Extérieur et Annexes : • Terrasse sur toit : Profitez d'une terrasse sur toit pour des moments de détente en plein air. • Sous-sol : Un sous-sol de plus de 200 m² accueille un garage pouvant abriter deux voitures, une cave et un atelier, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et de bricolage. Une terrasse extérieure spacieuse et couverte avec vue sur la campagne environnante. Cette villa exceptionnelle est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort moderne, espace et tranquillité. Ne manquez pas cette occasion unique de d'acquérir une demeure d'exception près de Marmande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre service. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 901459.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Bienvenue à Puymiclan (15 min de Marmande et 7 min de Virazeil), Venez Découvrir cette Magnifique Maison Chaleureuse, Moderne et Pratique avec Piscine, Construite en 2015 (construction bois). Situation idéale pour cette maison de 152 m² sur un terrain de 3054 m² à Puymiclan, offrant un cadre de vie paisible et convivial à ses occupants. Cette maison contemporaine propose un confort et des prestations de qualité, idéales pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux de 63 m² comprenant un salon spacieux, une salle à manger accueillante, et une cuisine ouverte offrant un environnement propice à la convivialité et aux moments partagés en famille et entre amis. La maison dispose de 4 chambres aménagées avec soin, chacune offrant un espace intime pour se ressourcer. La salle de bain moderne et fonctionnelle ainsi que les 2 toilettes contribuent au confort au quotidien. Profitez de beaux volumes avec une mezzanine, idéale pour créer un espace détente, un bureau ou une bibliothèque selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin spacieux et parfaitement entretenu vous invite à la détente et à la convivialité. La piscine est un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Les aménagements tels que la fibre optique, le système de chauffage au sol, la ventilation mécanique et la pompe à chaleur garantissent un bien-être et une efficacité énergétique remarquables. Vous recherchez une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle et pleine de charme ? Cette maison est faite pour vous. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Puymiclan. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aux portes de Marmande nichée dans un écrin de verdure, cette somptueuse bâtisse du XVIIIe siècle s'étend sur un terrain de plus de 18 000 m². Alliant authenticité, charme et confort, elle séduira les amateurs de tranquillité, d'espaces naturels et de belles demeures chargées d'histoire. * Maison principale - Entrée spacieuse, donnant le ton d'une demeure accueillante et élégante - Salon lumineux avec cheminée suspendue, idéal pour des soirées conviviales - Salle à manger attenante, propice aux réceptions familiales - Cuisine entièrement équipée, dotée d'une seconde cheminée ouverte - Arrière-cuisine aménagée, parfaite pour les amateurs de gastronomie - Patio privatif, accessible depuis la cuisine, invitant à la détente - Buanderie et bûcher fonctionnels - Trois chambres principales, deux salles de bain et deux toilettes - Bureau adapté au télétravail ou aux moments d'inspiration - À l'étage, chambre de service, idéale pour accueillir des invités en toute indépendance * Dépendances - Garage attenant - Cave spacieuse - Deux boxes à chevaux - Dépendances supplémentaires à aménager selon vos besoins - Puits et potager, offrant une belle autonomie en eau et jardinage * Espaces extérieurs et équipements - Piscine aux lignes originales, agrémentée d'une fontaine pour des moments de détente - Pool house entièrement équipé : barbecue, four à pain, et vaste espace de réception - Grands espaces verts, parfaits pour les amoureux de nature ou les propriétaires de chevaux Cette demeure d'exception conjugue le charme de l'ancien et l'authenticité - poutres apparentes, murs en pierre et volumes généreux - un confort moderne et à une luminosité rare. Située à quelques minutes seulement des commodités, elle offre un cadre de vie paisible et harmonieux, propice à la détente et à la contemplation. Pour la découvrir je reste à votre service Laure Labardin 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 876287.

MAISON DE CHARME 223 m². Située à 5 minutes en voiture de tous les services commerces, écoles, loisirs, hôpital, gare. Venez découvrir cette somptueuse maison de 1890 pleine d'authenticité, nichée dans un cadre paisible. Avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et élégant. En rez-de-chaussée vous arrivez dans : - l'entrée - un grand séjour convivial et lumineux - la cuisine idéal ouverte sur la pièce de vie - un salon avec un espace intime et cosy pour se détendre - une arrière-cuisine pratique et fonctionnelle - une première salle de bain qui permet tout le confort de plain-pied - un toilette indépendant - un bureau A l'étage : - trois chambres - un espace dressing dédié pour un rangement organisé - une salle de bain avec baignoire et douche pour votre confort avec un toilette. Coté extérieur : - une piscine - un chenil - un grand hangar - un terrain de pétanque - une chaufferie - un atelier - une grande terrasse couverte orienté Sud-Est - source naturelle Cette maison est une véritable perle rare offrant un cadre de vie exceptionnel sur 2810 m². Possibilité d'acquérir plus de terres. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir ce bien d'exception. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 917610.

Découvrez cette sublime villa de luxe de 193 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle, une piscine à débordement et un pool-house. Située sur les coteaux Marmandais, à seulement 5 minutes de la Gare et à 1 heure de Bordeaux, cette villa d'architecte achevée en 2024 a été conçue pour conjuguer élégance et bien-être. Le spacieux séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées offre une vue panoramique sur la terrasse et la plaine de la Garonne. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur la salle à manger, créant ainsi un espace convivial et moderne. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau et dressing, et deux autres chambres avec dressing. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent cet espace. Les matériaux de grande qualité rehaussent le charme de chaque pièce. Un bureau polyvalent, idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire, vous offre diverses possibilités. Le sous-sol de 200 m², accessible par un escalier intérieur, comprend un garage entièrement carrelé et isolé, une buanderie, une salle d'eau, une salle de sport, une salle de jeux, un cellier et un espace stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Profitez d'une magnifique piscine à débordement de 12x6m avec son pool-house cuisine d'été et ses terrasses pour des moments de détente inoubliables. Le chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et climatisation réversibles assurent un confort optimal. De plus, la maison est équipée de 10 panneaux solaires pour une consommation énergétique plus écologique. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir cette villa d'exception qui allie luxe et confort dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe maison en pierre rénovée offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et authenticité. Avec ses 250 m² habitables, ses dépendances, son studio attenant et sa véranda, cette propriété répond parfaitement aux besoins d'une grande famille ou d'un projet d'accueil. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, d'un studio indépendant et d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 70 m². La véranda constitue un espace supplémentaire très appréciable, idéal pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. Une grande terrasse vient compléter l'ensemble, parfaite pour les moments de détente en extérieur. Rénovée avec soin, la maison allie cachet de l'ancien et confort moderne. Vous profiterez de ses équipements de qualité : double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, insert, poêle à pellets, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique et solaire, garantissant économies d'énergie et confort au quotidien. Autre atout majeur, la maison est alimentée par un puits, offrant des économies supplémentaires et une autonomie appréciable. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 5 hectares offrant de multiples possibilités : jardin, loisirs, animaux, projets divers. Le superbe lac alimenté par une source ajoute un charme unique et rare. Les dépendances permettent d'imaginer ateliers, gîte, rangements ou activités professionnelles. Un lieu rare, complet et polyvalent, où tranquillité, nature et grands espaces se combinent avec fonctionnalité et modernité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 448 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.

Bienvenu à Margueron, en Gironde, à la frontière du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié entre Duras et Eymet, à 1h30 de Bordeaux. Un lieu d'exception conjuguant tranquillité et accessible. Un cadre idéal pour vivre ou accueillir Maison principale : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et de vastes pièces à vivre baignées de lumière. Gîte indépendant : 6 chambres, 3 salles d'eau, deux espaces conviviaux, parfaits pour recevoir famille, amis ou hôtes en toute sérénité. Piscine 12x5 m : un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Extérieurs enchanteurs : terrasse couverte avec vue dégagée, étang paisible, pergola ombragée… autant de lieux magiques pour des instants inoubliables. Confort et sérénité Chauffage performant grâce à une chaudière à gaz moderne. Double assainissement aux normes, aucun travaux à prévoir. De belles possibilités d'évolution pour laisser libre cours à vos envies. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 598595 ).

À découvrir en exclusivité au cœur de Monségur ! Située au centre de Monségur, cette spacieuse maison de ville de plus de 150 m² habitables séduit par son double accès sur deux rues, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un projet de vie ou une activité commerciale avec pignon sur rue. Elle se compose d'un lumineux salon, d'une chaleureuse salle à manger avec cuisine ouverte, de trois grandes chambres, d'un bureau fonctionnel et d'une salle d'eau. Mais ce n'est pas tout ! Ce bien dispose d'un potentiel supplémentaire de près de 100 m², idéal pour un aménagement selon vos envies. Vous profiterez également d'un garage pratique, d'une cave authentique et d'une cour intimiste pour vos moments de détente. Quelques rafraîchissements et travaux sont à prévoir pour révéler pleinement le cachet et le potentiel de ce bien d'exception. Un emplacement privilégié, à proximité des écoles et des commerces, idéal pour conjuguer confort de vie et dynamisme professionnel ! Une opportunité rare, à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située au cœur d'un hameau d'exception, cette belle bâtisse en pierre apparente offre 85 m² habitables sur une parcelle de 491 m². Avec son cachet d'époque, ses parquets anciens et son garage attenant, cette maison est idéale pour les amoureux de la rénovation ou pour un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes, résidence atypique). Les menuiseries en double vitrage et l'isolation déjà en place apportent une base solide pour vos travaux. À prévoir : remise aux normes complète de l'électricité, de la plomberie, aménagement des pièces de vie, de la salle de bain et de la cuisine. Un bien rare, au charme unique, qui n'attend que votre imagination pour retrouver tout son éclat !

Élégant domaine à vendre de 478 m² sur un parc d'eviron 5 000 m² à Marmande. Niché dans un écrin de verdure, à deux pas des commodités et d'une école, ce domaine d'exception offre un cadre de vie paisible, à moins d'une heure de Bordeaux, avec un accès autoroutier à moins de 10 minutes. Cette demeure allie charme et confort, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes et de gîtes. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon agrémenté d'une cheminée, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée. Une somptueuse salle à manger de plus de 65 m², baignée de lumière et dotée d'une belle hauteur sous plafond avec vue sur la mezzanine, crée un cadre convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également une bibliothèque, deux chambres, une arrière-cuisine, un cellier, une cave, une salle de bain, un WC ainsi qu'une salle de jeux ou de réception avec un accès direct à la piscine et aux dépendances. À l'étage, cinq chambres supplémentaires offrent de beaux volumes, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une seconde salle d'eau et un WC viennent compléter ce niveau, garantissant un confort optimal. À l'extérieur, le vaste jardin paysager promet des instants privilégiés en plein air. Une superbe piscine avec terrasse et son pool house entièrement équipé (douche, toilette, espace barbecue) invitent à la détente. Un grand séchoir en parfait état offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. Un puits, un garage attenant, une pompe à chaleur et des menuiseries en double vitrage viennent parfaire les prestations de ce bien rare sur le secteur. Un cadre idyllique et des prestations de qualité pour une propriété d'exception. Une visite s'impose ! Agent commercial RSAC BORDEAUX 940 997 448 - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . SAS REVO IMMO - Niels BATISSE EI - 06 95 80 73 14 - Plus d'informations sur (réf. 4901050450).

Située à dix minutes des échangeurs de La Réole et de Marmande, dans un village avec commodités, magnifique maison en pierre de 240 m² entièrement rénovée, alliant charme et confort moderne, au coeur d'un parc arboré d'un hectare entièrement clôturé. Ce bien d'exception comprend au rez-de-chaussée, deux vérandas pour profiter du jardin tout au long de l'année, un salon-séjour de 60 m², une cuisine dinatoire ouvrant sur une véranda côté piscine, une arrière cuisine, cellier, deux chambres, un dressing, deux salles d'eau, wc, un atelier de peinture et une salle de cinéma, idéale pour des soirées en famille ou entre amis. Au premier étage, deux chambres, une salle d'eau et WC. Chauffage au sol via une pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe eau thermodynamique et poële à granulés. À l'extérieur, une piscine de 8,50 x 4,20 pour profiter des journées ensoleillées, un terrain de pétanque, et des dépendances pour voitures. Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et un cadre verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel à Marmande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : .

Iad france - alan dereux vous propose : demeure d'exception & résidence d'invités de standing | marmande coteaux propriété unique | double habitation | 357,80 m² habitables | piscine & sous-sol 500 m² située sur les hauteurs les plus recherchées de marmande, cette propriété d'exception, entièrement rénovée, offre un niveau de confort, d'espace et d'intimité rarement égalé. Elle séduit par ses volumes majestueux, ses équipements premium et sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Prestations haut de gamme : la propriété est intelligemment conçue en deux habitations distinctes (séparées par un patio) pour une modularité totale : - maison principale (t5) : offrant l'essentiel des volumes et des pièces de réception. - appartement indépendant (t3 - environ 75 m²) : parfait pour accueillir la famille multigénérationnelle, des invités de marque, ou pour une activité de profession libérale / bureaux. Fort potentiel de revenu locatif haut de gamme (saisonnier ou annuel). Les atouts majeurs : - salon / séjour monumental : pièce de vie principale de 100 m², lumineuse et traversante. - espace aquatique : piscine (14 x 4 m) avec traitement automatisé et alimentation par eau de puits. - détente complète : vaste terrasse d'environ 200 m² et pool house équipé (jacuzzi, salle de sport, cuisine d’été, sanitaires). - cuisine & nuit : deux cuisines haut de gamme parfaitement équipées et deux suites parentales complètes (avec dressing et salle d’eau). Deux bureaux et buanderie. - sous-sol xxl : environ 500 m² utiles, pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules, incluant une grande cave à vin. - technologie : domotique complète, éclairage intelligent, vidéosurveillance. - extérieur : terrain paysagé de 4 064 m², plus de 160 essences, entièrement clos (portails motorisés avec accès par empreinte digitale). - classe énergétique exceptionnelle : dpe b / ges a – aucun travaux à prévoir. - chauffage : chauffage au sol (maison t5) et panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. - climatisation : climatisation réversible présente dans l'appartement t3 et dans la suite parentale principale (r + 1). Adresse d’exception, calme absolu, voisinage de standing. Panorama dégagé. Accès rapide aux commodités. Un bien unique sur marmande, par son emplacement, la rareté de ses volumes et la qualité irréprochable de sa rénovation. Pour la visite virtuelle ou une visite privée, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 96 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alan dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Chrome Immobilier Marmande vous propose à la vente cette ancienne propriété viticole édifiée en 1899 et ce à moins de 5 minutes de Marmande, et de sa gare. Vous profiterez d'un cadre de vie d'exception, de volume de pièces plus que généreux, de ses nombreuses dépendances ainsi que de terre agricole avec puits et source naturelle pouvant accueillir chevaux et autres. Composée d'une grande pièce principale avec cheminée ouverte, de 3 grandes chambres, d'un bureau indépendant, ainsi que d'un appartement de réception pour recevoir famille ou amis. Vous recherchez des dépendances son grand chais avec portail motorisé, son espace atelier ainsi que ses 100 m² de garage (séchoir) vous seront alors bien utile. Superbe parc paysagé autour avec piscine + terre agricole pour une surface totale de 59631 m². Coup de coeur assuré. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente : maison f4 (101 m²) à sainte-bazeillegare sainte-bazeille -  bénéficiant d'un emplacement d'exception dans sainte-bazeille (47180), maison neuve à vendre de 4 pièces, 101 m² sur 600 m² de terrain. Elle inclut trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. Proche gare (sainte-bazeille), école primaire privée montessori, tennis, bibliothèque, commerces, boulangeries, supermarché, boucherie-charcuterie et épicerie. Autoroute a62 accessible à 11 km. Le prix de vente de cette maison de 4 pièces est de 223 000 €.Contactez notre agence (alexandra lagardere : o6-61-54-08-10) pour plus d'informations sur la maison ou sur les modalités de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Venez découvrir cette magnifique villa d'architecte située à Marmande, dans le Lot-et-Garonne, au cœur d'un parc arboré et entièrement clos de 5057 m². Avec ses 230 m² habitables et ses 10 pièces, cette grande villa familiale offre un cadre de vie unique, alliant espace, confort et modernité. Description de la Villa : Rez-de-chaussée : • Un spacieux salon de 38 m² baigné de lumière, parfait pour des moments de convivialité. • Une salle à manger chaleureuse de 28 m², idéale pour vos repas en famille ou entre amis. • Une cuisine moderne de 30 m², entièrement équipée. • Quatre chambres confortables, adaptées pour accueillir toute la famille. • Une salle d'eau et un WC séparé pour votre confort quotidien. À l'étage : • Deux autres chambres lumineuses, parfaites pour des invités ou pour vos enfants. • Une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. • Un bureau spacieux, idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture et de détente. Sous-sol : • Un vaste garage de 68 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant un espace de rangement considérable. • Plusieurs caves, idéales pour stocker ou aménager un espace de loisirs. Caractéristiques techniques : • Chauffage : Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal tout en maîtrisant vos consommations énergétiques. • Eau chaude : Assurée par un chauffe-eau thermodynamique, une solution économique et respectueuse de l'environnement. Cette villa d'exception n'attend plus que vous ! Avec son parc arboré et sa disposition parfaite pour une grande famille, elle offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en étant proche des commodités de Marmande. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour organiser une visite et découvrir ce bien unique, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 367 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

À Marmande, découvrez cette superbe bâtisse en pierre apparente, pleine de charme, située à deux pas des commerces et des écoles, parfaite pour une famille. Ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Rez-de-chaussée : • Spacieux salon lumineux • Grande pièce de vie avec cheminée à insert et chauffage au sol alimenté par fioul • Cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger avec une cheminée ouverte et poêle à granulé. • Entrée accueillante • Deux chambres confortables • Salle de bains • Buanderie • Chaufferie avec accès direct au garage • Cave de 14 m² • Garage avec double entrée Étage : • Deux chambres supplémentaires • Mezzanine pouvant servir de bureau ou coin détente • WC indépendant • Salle de jeux idéale pour les enfants Extérieur : • Superbe piscine coque • Séchoir de 64 m² en parfait état, idéal pour du stockage, accueillir un camping-car ou être utilisé comme second garage • Parc entièrement clôturé et magnifiquement arboré, offrant un cadre de vie verdoyant et fleuri • Portail d'entrée sécurisé Cette maison de caractère vous offrira un cadre de vie paisible et pratique. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 933442.

Dans un environnement rare, préservé et résolument confidentiel, cette élégante demeure en pierre de 323 m², orientée sud-ouest, dévoile un art de vivre raffiné où volumes généreux, matériaux nobles et nature majestueuse composent un ensemble d'une parfaite harmonie. À seulement cinq minutes de Marmande et de sa gare, cette propriété se situe dans l'un des secteurs les plus recherchés pour son calme, sa douceur et son authenticité. Implantée au cœur d'un parc paysager de 2 hectares — prairies, sous-bois, essences florales et un lac d'environ 1 800 m² — cette adresse singulière offre un cadre privilégié, protégé de tout vis-à-vis et pensé pour ceux qui recherchent intimité et sérénité. Intérieurs élégants & volumes remarquables Le rez-de-chaussée ouvre sur une entrée raffinée menant à un bureau discret et à un vaste espace de vie de 94 m². Lumière naturelle, ouvertures généreuses, cuisine américaine avec îlot central, salon réchauffé par un poêle à bois : l'ensemble offre un équilibre subtil entre confort contemporain et charme intemporel. La suite parentale de 40 m², véritable suite privée, s'agrémente d'une salle de bains de 11 m² dotée d'une baignoire balnéo. Deux autres chambres profitent d'une salle d'eau communicante, dont l'une bénéficie d'une mezzanine intimiste. Attenante à la piscine, une somptueuse cuisine d'été de 67 m², avec salle d'eau et WC, permet de recevoir avec élégance et fluidité, en toute saison. Étage & dépendances : des possibilités haut de gamme Nichée dans la tour, une mezzanine de 10 m² aux poutres apparentes attend son aménagement final : une future quatrième chambre ou un espace de contemplation, selon l'inspiration. Le sous-sol accueille une vaste buanderie ainsi qu'un garage avec ouverture électrique de 135 m², accessible depuis l'intérieur, permettant un stationnement confortable et sécurisé pour deux véhicules. Deux garages indépendants aux ouvertures électriques également et un carport de grande hauteur — idéal pour un camping-car — viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. Extérieurs : une atmosphère de domaine privé La piscine 9 × 4 m, dotée d'un dôme coulissant, se prolonge d'un bassin balnéo et s'ouvre sur un panorama exceptionnel. Un lieu de détente et de contemplation, littéralement suspendu au-dessus des collines. Le parc, admirablement entretenu, propose un savant équilibre entre espaces fleuris, bois d'environ 4 000 m² et lac naturel. Un puits assure l'arrosage des jardins. Chauffage central au fioul, poêle à bois-cuisinière, double vitrage intégral, assainissement aux normes : chaque détail reflète le sérieux et le soin apportés à cette propriété. Une signature rare pour une vie d'exception Havre de paix dédié aux amoureux d'espace, de lumière et de nature, cette propriété conjugue élégance, discrétion et qualité de vie. Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent une adresse unique, à la croisée du charme et du prestige. Contactez moi sans tarder pour découvrir cette pépite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 931770.

À Marmande, au cœur d'un lotissement recherché et paisible, idéalement situé à quelques pas de la gare et des commodités, à seulement une heure de Bordeaux et quarante minutes d'Agen, se dévoile une demeure rare dont l'architecture atypique et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Cette maison de ville de 135 m² offre un cadre de vie harmonieux, où chaque espace a été pensé pour allier confort, élégance et sérénité. Dès l'entrée, un vaste vestibule avec vestiaire et wc conduit à une pièce de vie traversante d'une grande finesse, sublimée par un insert qui diffuse une chaleur douce et enveloppante. Le bureau bibliothèque, en surplomb du salon, apporte une perspective unique et affirme le caractère singulier du lieu. La cuisine ouverte, entièrement équipée et prolongée par une arrière-cuisine très pratique, compose un espace fonctionnel et convivial, tandis que la climatisation renforce le confort tout au long de l'année. Une chambre en rez-de-chaussée, dotée d'une mezzanine et d'une salle d'eau privative, ajoute au charme et à la polyvalence de ce niveau. À l'étage, une belle chambre, un dressing élégant et une salle de bains composent un univers nuit équilibré et intimiste. La maison possède un atout rare et précieux : un double raccordement à l'eau de ville et à l'eau du puits, permettant d'utiliser l'eau naturelle pour la cuisine, le lave-linge ou d'autres besoins domestiques, un avantage économique et écologique qui s'ajoute au raccordement complet au tout-à-l'égout. Un sous-sol partiel comprenant une cave offre un espace supplémentaire idéal pour le stockage, l'aménagement ou la conservation du vin, apportant une dimension pratique et authentique à la propriété. À l'extérieur, un jardin arboré de 901 m² entoure la maison et crée une atmosphère préservée et verdoyante, rare en secteur urbain. Un portail motorisé et un double garage de 50 m² complètent ce bien d'exception. Cette demeure réunit élégance, caractère et douceur de vivre, dans un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate des services. Si vous souhaitez découvrir ce bien unique, je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

À seulement 12 km des commerces, des écoles, de la gare et de l'hôpital, au cœur d'un village authentique du Périgord Pourpre, se dévoile cette magnifique demeure de plus de 200 m², où charme, luminosité et prestations haut de gamme s'harmonisent avec élégance. Dès l'entrée, la maison affirme son caractère : un volume généreux, baigné de lumière, qui distribue avec fluidité les différents espaces. Le rez-de-chaussée accueille une première partie nuit particulièrement confortable, composée de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain raffinée, d'un dressing entièrement aménagé, de deux toilettes ainsi que de nombreux rangements parfaitement intégrés. Cet espace offre une véritable indépendance et un confort de vie appréciable au quotidien. Un accès direct conduit au cellier, idéalement agencé, puis au garage, pensé pour optimiser chaque mètre carré. Depuis le hall, un escalier élégant vous mène vers l'étage où vous attend une seconde partie nuit : deux chambres supplémentaires, dont les volumes et la luminosité séduiront immédiatement, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes privatives. En redescendant, vous découvrirez un espace de vie exceptionnel, véritable cœur de la maison. Ses trois baies vitrées prolongent le regard vers le jardin, offrant un tableau naturel en toutes saisons. Le poêle à bois, pièce maîtresse, ajoute une touche chaleureuse et cosy à l'ensemble, tandis que la bibliothèque contemporaine intégrée signe une esthétique sobre et élégante. La cuisine séparée constitue un atout rare : entièrement équipée avec des appareils haut de gamme — four vapeur, four traditionnel, cafetière intégrée — elle satisfera les cuisiniers les plus exigeants. Son organisation fonctionnelle et ses rangements généreux rendent cet espace aussi beau que pratique. À l'extérieur, le raffinement continue : le terrain arboré de 5 000 m² est un véritable écrin de verdure, planté de divers arbres fruitiers qui ponctuent la propriété avec charme. L'espace piscine 5x10 m, parfaitement intégré, est entouré d'une immense terrasse de plus de 190 m², propice aux bains de soleil, aux réceptions ou aux moments de détente face à la nature. Une terrasse couverte, exposée plein sud, invite quant à elle à profiter de longues soirées en extérieure, à l'abri des vents. Prestations premium et finitions soignées complètent ce bien rare : • Panneaux photovoltaïques • Chauffe-eau thermodynamique • Pompe à chaleur • Robot tondeuse satellite • Borne de recharge pour véhicule électrique • Portail motorisé avec visiophone • Classe énergétique B, garantissant confort et maîtrise énergétique Dans un cadre verdoyant et recherché, cette propriété conjugue élégance, modernité et douceur de vivre. Un bien d'exception, idéal pour une famille en quête de sérénité et de prestations haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre agen et bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre : • une maison principale de 227 m², tout en pierre, plein de charme : au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 47 m² avec sa cuisine aménagée, sa cheminée et son poêle à bois. Deux chambres, une salle d'eau, un toilette et une chaufferie. À l'étage, quatre chambres dont une parentale avec douche et toilettes, un bureau une salle d'eau et un toilette séparée. Côté extérieur vous attendent un garage attenant de près de 80 m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • un sechoir de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • des chambres d'hotes de 233 m² tout confort et pleine de charmes. Venez découvrir cinq belles chambres avec chacune salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • deux maisons en locations de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€ / mois et 640€ / mois. Points techniques : - toiture refaite en 2006 et 2024. - chauffe-eau thermodynamique de 2016. - fenêtre en bois double vitrage de 2008. - poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes. - climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique. - assainissement individuel de 2021. - parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations. - piscine de 2006. - parc d'un hectare paysager et clôturé. - deux puits avec pompe de relevage. - raccordement au lac de marcachaud pour arrosage. Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique. - des entrepreneurs. De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les chambres d'hôtes toute l'année. – salon du journalisme à couthures-sur-garonne – garorock sur juin et juillet – marchés nocturnes de juin à septembre – chasse au trésor dans les forêts du lot-et-garonne avec terre, ventura – la société lisi creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – la proximité de saint-émilion, de sauveterre, de duras… – les commerciaux itinérants cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Je reste à votre service pour la découvrir 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 899814.

Situé dans un petit village du lot-et-garonne, ancien moulin à eau restauré avec dépendance et sa tour de défense du xième siècle niché dans un écrin de verdure en nouvelle-aquitaine, à seulement 1h30 de bordeaux, 1h45 de toulouse et 1h de bergerac, cet ancien moulin à eau en pierre du xvième siècle, fondé en titre, vous séduira par son charme et son authenticité. Caractéristiques du moulin : -grande pièce à vivre de 104 m² avec les 3 meules d'origine et sa cheminée -cuisine entièrement équipée - à l'étage : grand salon de 40 m², 4 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et wc privatif dépendance de 100 m² : -rez-de-chaussée : studio équipé de 30 m² avec coin cuisine, douche et wc -a l'étage : suite parentale tout confort de 70 m² avec salon, salle d'eau et wc extérieur : -grande terrasse couverte avec barbecue en pierre, idéale pour des moments de détente -piscine au chlore (10x5) pour profiter des journées ensoleillées -terrain de plus d'un hectare avec arbres fruitiers confort : -chauffage central à granulés -assainissement : micro station -taxe foncière : 2 500 euros ce bien d'exception, bercé par le bruit de l'eau et les murmures de la nature environnante, est parfait pour une vie paisible ou un projet de chambres et table d'hôtes. Dpe : d (202) ; ges : a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 130 et 2 910 euros indexées sur 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez suzy boëz, au 06 08 72 15 71 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 602 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de suzy boëz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 414567 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.