Maison avec cheminée à vendre à Saint-Gervais (33240)

Charme authentique et prestations exceptionnelles : pour cette propriété de caractère disposant de chambres d'hôtes et de gites Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, sur les trois destinations majeures de la Gironde : • Bordeaux, métropole attractive, riche de ces nombreux atouts culturels et touristiques. • Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, idéales pour les week-ends en bord de mer. • Le vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages bucoliques. Au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette magnifique propriété en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin. Conçue pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle allie authenticité, confort et convivialité. Implantée sur une propriété d'une superficie globale d'environ 3,5 hectares entièrement clos cette demeure de charme d'environ 323 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, d'un salon-salle à manger accueillant, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, avec l'étage deux chambres, actuellement dédiées aux propriétaires. Le rez-de-chaussée propose également un premier logement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), comprenant une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une pièce de vie avec un espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres récemment rénovées bénéficient chacune de leur salle d'eau et sanitaires privatifs. L'extérieur est un véritable havre de détente : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une ambiance bucolique, avec une grande cuisine d'été (et chambre froide) permettant de préparer des repas chaleureux, alors qu'un boulodrome, un mini-golf et une piscine avec solarium, suscitent des moments de partage entre amis Deux gîtes indépendants complètent ce bel ensemble : • Un gîte de 100 m² avec trois chambres, idéal pour accueillir des familles. • Un gîte de 50 m², parfait pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est dédiée aux animaux de la ferme, équipée de points d'eau, d'électricité, de boxes et d'aménagements spécifiques qui permettront d'accueillir chevaux, poneys ou autres animaux. Les dépendances comprennent un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² et d'anciens cuviers offrant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Côté équipements, la propriété bénéficie de 30 panneaux solaires en autoconsommation, d'un chauffage assuré par des pompes à chaleur, d'un système de vidéosurveillance performant avec 14 caméras, de portails motorisés, et de nombreux travaux récents (réfection du parc, pose de chauffe- eaux thermodynamique, remplacement de la toiture, etc.), assurant un confort optimal et un investissement serein. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 904610.

C'est dans un charmant village, à 3 km de ST ANDRE DE CUBZAC, que se situe cette maison de 112 m², entièrement rénovée avec goût. Dans l'espace jour, nous avons une grande et lumineuse pièce de vie (52 m²), comprenant un salon avec poêle à bois, un coin repas et une belle cuisine équipée, semi-ouverte. Parfaitement agencé, cet espace offre un endroit confortable et chaleureux. Dans l'espace nuit, nous avons une première chambre, contiguë à une salle de bain avec baignoire, et wc. Un couloir nous amène à 2 autres chambres : une actuellement en bureau, avec de nombreux rangements, et l'autre, très spacieuse avec un dressing. Elles se partagent une grande salle d'eau, avec douche à l'italienne, et un second wc séparé. À l'extérieur, derrière la maison, donnant sur le jardin et la campagne, une belle et grande terrasse (100 m²) ainsi qu'une piscine avec pompe à chaleur, robot et volet roulant motorisé, garantissent d'agréables moments de détente à la belle saison. La maison est équipée de menuiseries en pvc, à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé, et d'une alarme. Le terrain est entièrement clos. 2 garages : 1 attenant de 14 m² et 1 extérieur de 20 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (clim réversible), par un poêle à bois et des radiateurs à inertie. L'assainissement est collectif et conforme. Dans le village, à 500 m : l'école communale, la mairie, un restaurant et une boulangerie. Un grand centre commercial, avec des commerces variés. auchan, lidl, gifi, bricomarché. sont à 2,5 km La ville de St André de Cubzac, ses commerces et services : poste, écoles, collèges et lycées. médecins, pharmacies. sont à 3 km. L'entrée sur l'Autoroute A 10 (Vers Bordeaux et Paris) et à 3 km. 2 gares : celle d'Aubie / Saint Antoine, à 2,5 km et celle de St André de Cubzac à 3,5 km, desservent Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine VIALLAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 376 058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 (réf. 576746 ).

Située à Saint-André-de-Cubzac sur un magnifique terrain de 4496 m² entièrement clos et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports scolaires), cette maison de plain pied des années 80 saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations avantageuses. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon très "cosy" avec sa cheminée, 4 chambres, salle de bain, wc indépendant et cellier. Le confort thermique est assuré grâce à une climatisation réversible. Elle dispose d'une toiture neuve et des murs extérieurs rénovés, gage de tranquillité pour les années à venir. Atout majeur : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 600 € de revenus annuels, un vrai plus pour alléger les charges ! Vous profiterez également : D'une dépendance de 85 m², parfaite pour un atelier, un garage, un bureau ou tout autre projet. D'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente en extérieur, il est possible d'y installer une piscine. D'un terrain spacieux de 4496 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Tout à l'égout. Une belle opportunitée à découvrir rapidement. Je suis disponible 7 / 7jours Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Visite virtuelle ou photos complémentaires sur demande Gwladys MISSLIN 06 62 69 62 60 - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 926222.

Saint-andré-de-cubzac – charme, espace, emplacement et un dpe qui font la différence. Située dans un secteur très pratique, cette maison en pierre réunit de vrais atouts pour une famille : de beaux volumes, du cachet, un jardin agréable et un potentiel d'évolution intéressant. Elle offre : un grand séjour lumineux avec pierre apparente trois chambres confortables jardin et stationnements un dpe correct pour une maison en pierre, rare sur ce type de bien ce qui fait vraiment la différence : la possibilité de la moderniser facilement. Les volumes et la structure sont déjà là; quelques travaux suffisent pour la transformer. Des visuels avant / après sont intégrés à l'annonce pour faciliter la projection. Nouveau prix : 289 000 € un très bon rapport qualité / surface / emplacement + un dpe rassurant = une opportunité solide sur saint-andré. Vous souhaitez la découvrir ? Je vous fais visiter avec plaisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 255 182 - greffe de bordeaux) emeline malécot entrepreneur individuel 06 50 13 77 24 - réf. 910453.

Château viticole en AOC Côtes de Bourg sur 16 hectares - Réf A2Z Agency vous propose : Cette propriété située à moins d'une demi-heure de l'aéroport de Bordeaux Mérignac est constituée de 16 hectares d'un seul tenant entourant la maison de maitre, dont 3.08 hectares de vignes avec possibilité de planter davantage. Ces vignes plantées sur un terroir de Graves et argilo sablonneux produisent des vins reconnus, vendues en bouteilles et en grande partie à l'export. Chai de vinification avec cuverie inox, chai à barrique et ensemble du matériel compris dans la vente. La maison de maitre en parfait état dispose de 290 m² habitables. Profitez de son immense séjour de 120 m² avec cheminée ainsi que ses belles pièces de réception. Cette habitation dispose également de 2 chambres d'hôtes indépendantes ainsi qu'un gite attenant. Idéal reconversion ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À 25 minutes de Bordeaux – maison bourgeoise avec dépendances, idéale pour projet touristique ou familial. Sur la commune très prisée de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise de caractère, de plus de 280 m² habitables, accompagnée d'un ensemble de dépendances attenantes d'environ 250 m², le tout sur une parcelle arborée de 6 000 m². Ancien château viticole édifié en 1890, cette demeure à l'architecture remarquable offre une façade élégante avec tour, de belles hauteurs sous plafond, un sol d'entrée d'époque XIXe, des murs en pierre apparente, et de nombreuses prestations authentiques qu'il faudra finir de sublimer. Au rez-de-chaussée : une entrée majestueuse avec bel escalier, un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une buanderie et un très grand bureau. À l'étage : un grand palier, 5 chambres spacieuses, un dressing xxl, 2 salles de bains (dont une à terminer), une salle de jeux avec un accès surprise ! Les dépendances offrent de multiples possibilités : Chaufferie, double garage, ancienne écurie et un chai d'environ 93 m². L'ensemble constitue un cadre de vie exceptionnel, avec terrasse ensoleillée, plan d'eau, terrain de pétanque, arbres fruitiers et vue dégagée sur la campagne environnante. Un potentiel unique pour accueillir une activité touristique : grâce à la distribution des volumes, une partie de la maison ou des dépendances peut être aménagée en gîtes ou chambres d'hôtes, répondant à une demande croissante dans cette commune dynamique et touristique, à la croisée des vignobles bordelais, de l'estuaire et des axes vers la Dordogne. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet familial, professionnel ou touristique, dans un cadre bucolique, à seulement 25 minutes de Bordeaux. Pour organiser une visite, contactez moi au 07 68 90 37 55 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 910981.

Peujard – grande maison familiale de 150 m² avec veranda + studio indépendant, le tout sur plus de 1 000 m² de terrain à seulement quelques minutes à pied du centre de peujard, découvrez cette maison spacieuse et baignée de lumière, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Après quelques rafraîchissements, elle deviendra un véritable cocon moderne et confortable. Les atouts de la maison : séjour / véranda de 50 m² équipé d'un poêle à bois. 3 chambres dont une suite parentale + 1 bureau, parfait pour le télétravail studio indépendant : un vrai plus pour accueillir proches, ados, ou générer un revenu locatif un système de chauffage récent extérieur fonctionnel : piscine et terrasse pour profiter des beaux jours chalet, rangements et carport spacieux un cadre de vie pratique et recherché : commerces, écoles et collège à pied accès rapide à l'a10 et à la gare sncf après quelques travaux de modernisation, cette maison dévoilera tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur ! Envie de la visiter ? Contactez-moi au 07 68 90 37 55. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°443 540 547 - greffe de bordeaux) laurent meredieu entrepreneur individuel 07 68 90 37 55 - réf. 933650.

CUBZAC-LES-PONTS – Magnifique maison aux portes de Bordeaux Calme, nature et confort moderne réunis dans un bien rare ! Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, venez découvrir cette superbe maison à ossature bois de 196 m², construite en 2008, alliant qualité de construction, performance énergétique et art de vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité du séjour, ouvert sur une grande cuisine. La maison offre 5 chambres, dont une dont une suite indépendante avec WC et point d'eau, idéale pour accueillir famille et amis en toute intimité, ou pour envisager une activité indépendante. Vous disposerez également de 2 salles d'eau et de WC à chaque niveau, garantissant un confort optimal au quotidien. Une maison pensée pour le bien-être et les économies d'énergie : Chauffage au sol par géothermie (basse consommation) Poêle à bois HASE pour une ambiance cosy Récupérateur d'eau de pluie (7 m³) alimentant WC, machine à laver et robinets extérieurs Extérieurs soignés et sans vis-à-vis : Implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé, la maison propose une grande terrasse accueillante, une pergola, un potager et d'arbres fruitiers. Côté stationnement : garage, carport, cabanon, parking enrobé – tout a été pensé pour votre confort. Les + qui font la différence : Parquet massif Maison en parfait état Quartier recherché Accès rapide Bordeaux Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme, de nature et de prestations haut de gamme, tout en restant proche de la métropole bordelaise. À visiter sans tarder, coup de cœur assuré, contactez moi au 07 68 90 37 55 ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 934963.

Iad France - Marion Rebiere vous propose : Possibilité de faire une activité libérale ou générer un revenu complémentaire. Possibilité d'aménager un studio également. À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 20 minutes de Bordeaux, dans un cadre calme et verdoyant. Aucun vis à vis. Serre avec conducteur de chaleur, panneaux photovoltaïques, double vitrage. Tableau électrique refait à neuf. Maison en pierre de plain pied d'environ 250 m² habitables, offre un séjour de 54 m² avec une cheminée à insert conducteur, d’une grande cuisine familiale de 21 m², de trois chambres spacieuses dont une avec salle de bains, deux salles d’eau avec wc, d’un bureau, deux dressings et de plusieurs espaces modulables selon vos projets. Une véranda de 60 m², parfaite pour accueillir de grandes tablées ou l'aménager en profession libérale avec un bureau. Un garage de 44 m² où se situe la chaudière et le chauffage solaire. Double vitrage et toiture isolée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anaïs Haillant vous propose : Ancien chai rénové 217 m² - 5 chambres - à seulement 30 min de Bordeaux - Jardin et garage À Tauriac, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison aux volumes généreux de 217 m², idéale pour une famille nombreuse, un projet de vie multigénérationnel ou tout simplement pour celles et ceux qui aiment l’espace, le confort et les maisons qui ont une âme. Dès l’entrée, on comprend que cette maison ne rentre pas dans les cases classiques : les volumes sont là, la circulation est fluide, et chaque pièce a été pensée pour vivre pleinement. Les points forts : Un vaste espace de vie lumineux, propice aux moments partagés 5 chambres permettant à chacun de trouver sa place (télétravail, enfants, invités…) 3 salles d’eau, pratiques au quotidien Une maison fonctionnelle, idéale pour les grandes tribus ou les projets familiaux ambitieux. À l’extérieur, le jardin offre un espace agréable, facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours sans passer ses week-ends à tondre. Un garage complète l’ensemble.

DÉCOUVREZ, à quelques minutes de PUGNAC, dans une sympathique commune avec petit commerce, cette maison familiale aux volumes généreux. Entièrement rénovée, celle-ci déploie 219 m² habitables et compte 5 chambres dont 2 suites en rez-de-chaussée. Les espaces, circulants, offrent une continuité de pièces de vie pour un total de 81 m². Ainsi, salon, salle à manger et cuisine se succèdent et promettent un vivre ensemble agréable, chacun pouvant profiter paisiblement des lieux. Chacun aura aussi le loisir de choisir son espace personnel parmi les 5 chambres, toutes de tailles confortables (entre 14 et 20 m²). Le soin apporté à la rénovation et la qualité des matériaux employés (menuiseries double-vitrage, spots encastrés, éléments décoratifs aux plafonds et aux murs, sols modernes) ainsi que les espaces extérieurs bien aménagés et entretenus (préau, allées pavées, barbecue) rendent le cadre agréable. Les dépendances permettent de réaliser beaucoup de stockage et le stationnement de plusieurs véhicules, en sécurité et à l'abri. Une maison choyée, très fonctionnelle, à vivre en toutes saisons, en hiver autour d'un feu de cheminée dans le salon, en été dans le jardin clôturé, pour une famille avec de jeunes enfants (plusieurs assistantes maternelles aux alentours, école primaire sur la commune, ramassage pour le collège directement devant la maison) ou pour un couple avec enfants et petit-enfants ayant à coeur de pouvoir recevoir famille et amis dans de bonnes conditions. Nous nous tenons votre entière disposition. Contactez-nous pour discuter de votre projet et programmer une visite.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété parfaitement entretenue offre un potentiel rare, aussi bien pour un projet familial que professionnel ou événementiel sur la commune de Tauriac, à 15 minutes de saint André de Cubzac et 40 km de BORDEAUX; Elle se compose de deux habitations principales et de vastes dépendances prêtes à accueillir vos idées. La première maison, d'environ 208 m², propose de beaux volumes : Au rez-de-chaussé : une entrée spacieuse, un salon lumineux, une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une seconde salle à manger avec une belle cheminée en pierre, une salle de bains avec wc. À l'étage : un wc, une salle d'eau, quatre chambres et une suite parentale avec salle d'eau privative. La seconde maison, d'environ 126 m², offre également tout le confort nécessaire : Une entrée, une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte et vue sur le jardin, un cellier, wc et un bureau. À l'étage : Trois chambres, un wc et une salle de bains. Les dépendances, totalisant plus de 440 m², viennent compléter cet ensemble exceptionnel : Un premier bâtiment en Pierre, Au rez-de-chaussée, un ancien chai à barrique, pouvant être réaménagé en pièce de réception et communiquer directement avec la salle de réception de 118 m² déjà existante située à l'étage, accompagnée d'une cuisine, salon et wc. De plus, une seconde salle de 88 m² aménagée pour différents type d'événements. Un second espace d'environ 100 m² dédié aujourd'hui à des bureaux : avec entrée, dégagement, Deux bureaux et une grande salle de 57 m² pour les dégustations, bénéficiant d'un grand parking privé. Le tout est implanté sur un terrain au calme absolu, sans vis-à-vis, offrant de nombreuses possibilités : habitation principale avec gîte, projet professionnel (accueil, séminaires, réceptions, Événementiel ), ou encore projet familial multi-générations. Pour plus de renseignements, contactez votre agence Era immobilier au 05 57 68 35 82 (5.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans la commune de Tauriac (33710), cette maison en pierre offre un cadre de vie authentique et charmant. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'une vue imprenable sur Tauriac, offrant ainsi un cadre de vie paisible…. Sur une généreuse parcelle de 604 m², cette propriété dispose de trois places de parking et un garage de 60 m² en sous-sol, ce qui est un atout non négligeable. L'extérieur est marqué par un vaste terrain offrant la possibilité d'ajouter (en supplément du prix) si besoin un grand hangar de 600 m² « déjà en place » sur 600 m² de parcelle et d'étendre les espaces extérieurs selon les besoins des résidents À l'intérieur, la maison rénovée s'étend sur 123 m² offrant un bel espace de vie avec cheminée, avec une cuisine équipée, trois chambres, deux douches et deux toilettes, elle allie confort et fonctionnalité. Les parquets en sapin ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble, offrant un intérieur chaleureux et accueillant pour ses habitants. Envie de calme, de nature et d'authenticité dans un bien pleins d'histoire mais surtout sans travaux, n'hésitez pas à me contacter… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Située dans la charmante commune de Tauriac (33710), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, offrant un véritable havre de paix. Proche des commodités locales et offrant un accès facile aux écoles et commerces, elle séduit par sa situation idéale pour une vie de famille épanouie. Construite en 1989 sur un terrain de 1755 m², cette maison de 153 m² présente un espace de vie confortable réparti en 7 pièces, dont 4 chambres voire une 5ème avec quelques aménagements. L'extérieur offre une piscine avec bar intégré, jacuzzi et pataugeoire, un garage de 30 m², une cave, une serre de 15 m² et un atelier. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine, une salle de bain avec baignoire, une véranda extérieure exposée plein sud. La maison, entièrement électrique et équipée de climatisation réversible, est dotée d'une cheminée avec insert, et offre la possibilité de modernisation selon vos goûts. si vous souhaitez boire un apéritif dans la piscine, je vous attendrais dans le bar privatif pour vous en servir un. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Saint-andré-de-cubzac (33240) idéalement située, cette maison d'environ 110 m² avec sous-sol complet aménageable (110 m² supplémentaires) s'implante sur une parcelle rare de plus de 1 800 m². Le bien se compose de deux niveaux indépendants offrant un potentiel total de 6 chambres et de vastes espaces de vie. Des travaux sont à prévoir, notamment au sous-sol. Étage pièce de vie lumineuse de 50 m² : salon, salle à manger avec cheminée, accès à un balcon de 15 m², cuisine indépendante équipée. Espace nuit : 3 chambres, une salle de bain (douche + baignoire) et wc séparé. Rez-de-chaussée grand espace de vie d'environ 60 m² entièrement à aménager. Espace nuit composé de 3 chambres et d'une salle d'eau avec wc récemment rénovée. Climatisation réversible. Hauteur sous plafond du sous-sol inférieure à 2 m. Extérieurs terrain arboré de plus de 1 800 m², rare sur le secteur. Fosse septique à mettre en conformité. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1271 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christopher de sousa, au 06 23 36 19 32 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christopher de sousa agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 949712129 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 416130 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de sousa (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 949712129 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété familiale de 240 m², nichée dans un environnement calme et recherché à seulement 10 minutes de St-André-de-Cubzac. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine dinatoire équipée, avec son barbecue en pierre, invite à la convivialité. Une chambre avec dressing et une salle d'eau rénovée complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une belle mezzanine aujourd'hui utilisée en bureau dessert trois grandes chambres, une salle de bains et une bibliothèque cosy. À l'extérieur, le charme opère encore : Un terrain paysager de 2750 m², parfait pour profiter du plein air, Un chai et une dépendance aménageable selon vos projets (logements, activité professionnelle…), Un garage XXL de plus de 120 m² ! Les + : toiture neuve, grands volumes, luminosité exceptionnelle, cadre paisible et accès rapide à Bordeaux (20 min en train depuis St-André-de-Cubzac). Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,27% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 927789.

Située dans la charmante commune de Val de Virvée (33240), à 10mn de Saint-André-de-Cubzac, cette maison bénéficie d'un environnement paisible avec une vue imprenable sur la nature propice à la détente et à la vie en plein air. Cette propriété de caractère comprenant une maison d'une surface habitable de 130 m² est composée comme suit : une cuisine ayant conservée toute son authenticité, un salon avec cheminée pour les soirées cocooning, une suite parentale avec salle de bain (douche, baignoire, WC), à l'étage, une mezzanine offrant un espace supplémentaire, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Avec un vaste terrain de 3296 m² arboré (arbres fruitiers), cette demeure offre un espace extérieur généreux et accueillant, comprenant des dépendances permettant de laisser libre cours à votre imagination (logement secondaire, agrandissement maison, stockage. ). Amoureux de la pierre, du bois, du charme de l'ancien et des grands espaces ? Cette maison est faite pour vous ! Réservez-vite votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629.

Découvrez cette maison de 90 m², offrant 3 pièces dont 2 chambres, un jardin de 3145 m²; un bien idéal pour les amateurs de rénovation et de personnalisation ! Caractéristiques principales : - surface habitable : 90 m² - nombre de pièces : 3, dont 2 chambres - exposition : sud-est - terrain : 3145 m², parfait pour profiter des beaux jours - travaux à prévoir : maison à rénover, avec un fort potentiel emplacement : située à val de virvee, cette maison profite d'un cadre calme et agréable, tout en étant proche des commodités et des axes principaux. Une opportunité à saisir ! Contactez-nous pour plus d'informations et une visite dans votre agence era immobilier au 05 57 68 35 82. (8.25 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Val de virvée – à proximité de saint-andré-de-cubzac venez découvrir cette charmante maison en pierre, idéalement située dans un hameau paisible, à moins d'un kilomètre du centre-bourg et de l'école primaire. Offrant une superficie d'environ 156 m² et une agréable exposition plein sud, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine ouverte sur un espace repas convivial, ainsi que d'un cellier donnant accès à une véranda ombragée par un store électrique. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Dans le prolongement de l'habitation, un grand chai et une structure ouverte offrent de belles possibilités d'aménagement. Le jardin, entièrement clos, constitue un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente ou de convivialité entre amis. Un garage indépendant, adossé à une cuisine d'été, complètent ce bien aux nombreux atouts. Une opportunité à ne pas manquer, présentée par philippe lacoste – 06 59 06 36 57 – rsac 791 984 289. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 984 289 - greffe de libourne) philippe lacoste entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 59 06 36 57 - réf. 912707.

Iad France - Stéphane Bernard vous propose : Splendide Maison de Campagne ou longere de 145 m² sur un Terrain de 800 m² à Gauriaguet Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de campagne située à Gauriaguet, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Cette demeure de caractère, construite en 1900 et rénovée avec soin, est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Dès l'entrée, vous serez charmé par le charme et le cachet de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bain, une chambre. Chaque pièce a été aménagée avec goût et souci du détail, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. À l'étage, trois belles chambres vous attendent, offrant un espace privé et cosy à chacun de ses occupants. Un bureau de 7.5 m² pouvant devenir une salled'eau. Avec ses 800 m² de terrain, vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur, aménager un potager ou créer un espace de jeux pour les enfants. Un grand garage fait partie de cette demeure. Les équipements tels que le chauffage individuel, la cheminée et les radiateurs offrent un confort optimal tout au long de l'année. De plus, la maison est équipée de la télévision par câble, de prises téléphoniques et d'une ventilation mécanique pour un quotidien facilité. Idéalement située à proximité de l'autoroute A10, cette maison offre un accès facile et rapide aux axes routiers principaux, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison de campagne à Gauriaguet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nicolas MADRELLE - SAFTI présente, face à la Dordogne, cette maison en pierre offrant un cadre de vie rare, rythmé par le fleuve, la lumière et les saisons. Développant environ 135 m² habitables, elle séduit avant tout par sa vue dégagée et imprenable sur la Dordogne, véritable signature du lieu. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une salle à manger avec cheminée ancienne, d'un salon ouvrant sur un patio intimiste, d'une cuisine aménagée également dotée d'une cheminée, d'un cellier et WC. À l'étage, trois chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain et un WC complètent l'espace nuit. À l'extérieur, la propriété dispose d'une parcelle principale d'environ 400 m², une seconde parcelle en direct avec le fleuve, ainsi que de dépendances : un atelier d'environ 35 m² et un chai attenant de plus de 50 m², offrant un fort potentiel d'aménagement. Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de révéler pleinement le charme et la valeur de ce bien unique. Un lieu authentique, pour amateurs de vues rares et de projets à forte personnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 217 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 06 84 99 92 26, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731.

Iad France - Marie Morère vous propose : Maison ancienne en pierre de 131 m² comprenant une entrée, un séjour salle à manger avec cheminée ancienne donnant sur un patio, une cuisine aménagée avec cheminée, une souillarde, un wc, et à l'étage 3 chambres spacieuses (21 m², 14 m² et 13.5 m²), un bureau, une salle de bains et wc. Un atelier de 34 m² et un chai attenant de 52 m². Le tout sur une parcelle de 800 m² avec vue sur la Garonne. Travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Morère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944882539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale de 121 m² env., construite en 1980, située sur la commune de Val de Virvée, à 10 mn de la gare de Saint André de Cubzac et ses commerces, dans un secteur au calme, elle se compose de 4 chambres, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie, cellier, coin bureau salle d'eau et wc séparé. Sur l'extérieur un grand garage de 57 m² env. sur terrain clos de 2020 m², entièrement constructible et divisible (Possibilité de détacher une parcelle d'environ 700 m² ), offrant de belles opportunités d'aménagement ou investissement. Prévoir des travaux de rafraichissement. Prix : 263 000 EUR. Contactez-nous pour tout renseignement ou organiser une visite. Référence agence : 2689.

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Bourg, dans le secteur 33710. Avec une superficie de 140 m², cette maison comprend 5 pièces, dont 3 chambres, idéale pour une famille. Le bien est en pierre et nécessite des travaux de rénovation. IL s'agit d'une rénovation complète à prévoir, vous permettant de l'aménager selon vos goûts. La propriété se compose de deux dépendances attenantes pour une superficie de 77 m². La maison est au calme, offrant un cadre de vie agréable. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Cette maison est proposée par l'agence ERA IMMO BOURG au 05 57 68 35 82. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre chez-vous dans un secteur calme et agréable. (5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Bourg sur gironde - sur les hauteurs, dans un hameau tranquille, découvrez cette maison à étage de 123 m² et son jardin de plus de 1300 m². Comment ? Le rez-de-chaussée compte 80 m² et se divise en un séjour avec une grande cheminée en pierre, une cuisine donnant sur le jardin, un cellier avec wc et une petite véranda sur l'arrière. À l'étage se trouvent trois grandes chambres, une salle de bains de 10 m² et des wc séparés. Pour qui ? Si l'ensemble mérite des travaux et de l'embellissement, les volumes sont de toute évidence au rendez-vous. Le cadre tranquille et vert se prête à imaginer ici une vie de famille, avec la possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Un investisseur pourra également voir l'intérêt du bien qui rénové, offrira un intéressant rapport locatif.