Vente maison 9 pièces 263 m² Marçay (86370)

MAISON DE VILLAGE AVEC PISCINE AUX PORTES SUD DE POITIERS, cette maison de village de 260 m² habitables sur trois niveaux propose un séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée, une grande salle de jeux, six chambres et trois salles d'eau, ainsi qu'une buanderie, une chaufferie, et une cave voûtée. À l'arrière de la maison, le terrain est bordé par la rivière et s'accompagne d'un grand garage avec grenier, un préau, et une piscine 7x5m. Des travaux de décoration sont à prévoir. La maison offre au rez-de-chaussée : une entrée traversante avec escalier, sur tommettes (15,50 m²), une cuisine (18 m²), un séjour-salon avec cheminée et terre cuite au sol (43 m²), un dégagement (8 m²), une salle de bains à rénover (7 m²), un WC (2 m²). Au premier étage, un grand couloir sur parquet mène à quatre chambres (de 18 à 20 m²) et une salle de douche / WC (4 m²). Le deuxième étage se compose d'une grande pièce de jeux (48 m²) avec mezzanine, deux chambres (12 m²) et une salle de douche à terminer (5 m²). Au sous-sol, une buanderie de 12 m², une cave voûtée, un atelier, et la chaufferie. Dotée d'une toiture tuiles récente, la maison est isolée avec des fenêtres double vitrage, et chauffée par une chaudière bois (bûches) à hydro-accumulation. La piscine est fermée par des barrières, et dispose d'une filtration au chlore. Prix de vente honoraires inclus : 275 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 259.434 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 et 2380 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de caractère en pierres apparentes avec piscine, appartement indépendant. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et préservé, cette magnifique maison en pierres apparentes conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Véritable havre de paix, cette propriété rare séduira immédiatement les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de prestations de qualité. Dès l'arrivée, le charme opère. À l'abri des regards et bénéficiant d'un cadre intime, cette demeure dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée où chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir confort, convivialité et sérénité au quotidien. Les matériaux nobles, les poutres apparentes, les pierres authentiques et les aménagements soignés créent un ensemble harmonieux, idéal pour une vie de famille, une résidence secondaire pleine de caractère ou encore un projet mêlant habitation et activité indépendante. Une entrée accueillante et des espaces de vie généreux L'entrée de la maison donne immédiatement le ton. Fonctionnelle et élégante, elle dispose d'un grand placard de rangement parfaitement intégré, permettant d'optimiser l'espace tout en conservant une circulation fluide et agréable. Vous découvrirez ensuite une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée comme un véritable lieu de partage. Moderne et conviviale, elle offre de nombreux rangements ainsi qu'un bel espace de travail. Les équipements de qualité et l'agencement intelligent permettent de cuisiner dans les meilleures conditions tout en profitant pleinement des moments passés en famille ou entre amis. La cuisine bénéficie d'une belle luminosité naturelle qui renforce son atmosphère chaleureuse. Dans le prolongement, le salon-séjour constitue sans aucun doute l'une des pièces maîtresses de la maison. Cet espace de vie spacieux et lumineux séduit immédiatement par son authenticité et son cachet unique. Les poutres apparentes mettent en valeur l'âme de la bâtisse tandis que l'insert apporte une ambiance douce et réconfortante durant les saisons plus fraîches. Les volumes généreux permettent d'aménager différents espaces de détente et de réception dans une atmosphère conviviale et élégante. Grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, la pièce de vie profite d'une belle lumière tout au long de la journée et offre une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une véranda pensée comme une véritable pièce de vie Le salon-séjour s'ouvre sur une superbe véranda qui constitue un véritable prolongement de la maison. Cet espace unique accueille un coin barbecue avec un magnifique évier en pierre, créant ainsi un lieu idéal pour recevoir en toute saison. Cette véranda a été conçue pour profiter pleinement de l'extérieur tout en bénéficiant du confort intérieur. Que ce soit pour partager des repas conviviaux, organiser des soirées entre amis ou simplement savourer un moment de détente face au jardin, cet espace apporte une véritable valeur ajoutée à la propriété. La terrasse accessible depuis la véranda permet de prolonger encore davantage les moments de convivialité à l'extérieur. Parfaitement intégrée dans l'environnement paysager, elle invite à la détente et au calme dans un cadre verdoyant et intimiste. Une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle Le rez-de-chaussée propose également une belle chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative. Cet espace nuit offre confort et tranquillité, idéal pour une suite parentale ou pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau avec praticité et fonctionnalité. La disposition des pièces permet ainsi de profiter pleinement d'une vie de plain-pied particulièrement recherchée. Un étage chaleureux aux prestations raffinées À l'étage, un large palier dessert harmonieusement les différents espaces nuit. Deux belles chambres avec rangements intégrés offrent chacune une atmosphère chaleureuse et confortable. Les volumes sous toiture, associés aux matériaux authentiques de la maison, créent des espaces cocooning particulièrement agréables. Une salle de bains raffinée vient compléter cet étage avec élégance. Elle est équipée d'une baignoire jacuzzi permettant de profiter de véritables instants de détente et de bien-être au quotidien. Cet espace a été pensé pour offrir confort et sérénité dans un esprit à la fois moderne et chaleureux. Une autre pièce offre encore de belles possibilités d'aménagement. Elle peut accueillir une salle d'eau supplémentaire avec douche, toilette et évier. Cet espace permet d'envisager différents projets selon les besoins : création d'une suite indépendante, espace invités supplémentaire ou optimisation du confort familial. Un appartement indépendant aux multiples possibilités L'un des grands atouts de cette propriété réside dans la présence d'un appartement pouvant être totalement indépendant grâce à son entrée privative. Cet espace comprend une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Véritable valeur ajoutée, cet appartement peut répondre à de nombreux projets : accueil de la famille ou des amis en toute autonomie; location saisonnière ou annuelle; activité professionnelle indépendante; logement pour adolescent ou parent; création d'un revenu complémentaire. Cette indépendance constitue un avantage rare et particulièrement recherché sur le marché actuel. Un extérieur sans vis-à-vis propice à la détente À l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, entièrement pensé pour préserver l'intimité des lieux. Sans aucun vis-à-vis, cet espace extérieur offre une atmosphère paisible et relaxante où il fait bon vivre tout au long de l'année. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant et intimiste. Véritable invitation à la détente, elle permet de profiter pleinement des belles journées en famille ou entre amis dans un cadre privilégié. Les différents espaces extérieurs ont été aménagés avec goût afin de créer plusieurs ambiances : coin détente, espaces repas, terrasse ensoleillée ou zones ombragées selon les envies et les moments de la journée. L'ensemble de la propriété inspire immédiatement le calme, la sérénité et le bien-être. Garage, dépendances et accès camping-car Cette maison dispose également d'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Les dépendances viennent compléter les prestations du bien et permettent d'envisager différents usages : atelier, stockage, bricolage ou aménagement complémentaire. Un accès spécifique a été prévu pour accueillir un camping-car ou un véhicule utilitaire, apportant un véritable confort supplémentaire au quotidien. Des prestations techniques de qualité Cette propriété bénéficie de prestations techniques particulièrement appréciables : Chauffage au sol pour un confort optimal; Insert apportant chaleur et convivialité; Piscine; Grand garage; Dépendances; DPE classé C; Taxe foncière : 1967 € ; Aucun travaux à prévoir. L'entretien irréprochable de la maison ainsi que la qualité des équipements permettent une installation immédiate en toute sérénité. Une maison coup de cœur au charme authentique Rare sur le marché, cette demeure réunit tous les critères recherchés pour une qualité de vie exceptionnelle : authenticité, confort moderne, beaux volumes, dépendance indépendante, piscine, calme absolu et absence de vis-à-vis. Chaque espace a été pensé avec soin afin de préserver le caractère unique de la bâtisse tout en répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'un lieu de vie chaleureux qu'un acquéreur souhaitant développer un projet d'accueil ou de location grâce à l'appartement indépendant. L'atmosphère qui se dégage de cette maison est unique. Dès les premiers instants, on ressent immédiatement le soin apporté à chaque détail, la qualité des matériaux et le caractère profondément authentique des lieux. Entre le charme des pierres apparentes, les poutres anciennes, les espaces lumineux et les extérieurs paysagers, tout a été réuni pour offrir un cadre de vie rare et privilégié. Un environnement privilégié Située au fond d'une impasse, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et sécurisé tout en restant proche des commodités essentielles. Cette localisation permet de profiter d'une tranquillité absolue sans être isolé. L'environnement verdoyant et préservé contribue pleinement au charme de la maison et à la sensation de bien-être ressentie dès l'arrivée sur la propriété. Une opportunité rare à découvrir rapidement Les biens offrant autant de prestations, de charme et de potentiel sont particulièrement rares. Cette maison représente une opportunité unique pour les amateurs de belles demeures authentiques à la recherche d'un lieu de vie alliant cachet, confort et fonctionnalité. Aucun travaux n'étant à prévoir, vous pourrez simplement poser vos valises et profiter immédiatement de cette propriété exceptionnelle et de son cadre de vie privilégié. Que ce soit pour une résidence principale pleine de caractère, une maison familiale accueillante ou un projet mêlant habitation et activité indépendante, cette propriété saura répondre aux attentes les plus exigeantes. Un bien de charme où authenticité, confort et sérénité se rencontrent harmonieusement. À découvrir sans tarder.

Découvrez cette superbe maison familiale de 155 m² située à Iteuil, dans un cadre verdoyant. Elle offre un vaste séjour lumineux avec poutres apparentes et cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux. L'agencement propose un espace de vie agréable et fonctionnel, ouvert sur l'extérieur. La maison comprend 4 chambres confortables, une cuisine dînatoire, deux salles d'eau et deux WC, une grande véranda, une buanderie et une mezzanine pouvant servir de bureau. Les grandes fenêtres assurent une luminosité optimale dans chaque pièce, tandis que la décoration chaleureuse crée une ambiance accueillante. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, parfait pour les enfants ou recevoir lors des beaux jours. Une terrasse et des dépendances complètent ce bien, à seulement quelques minutes des commodités du village. Une opportunité rare à saisir dans un cadre de vie recherché.

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : •Superbe maison familiale de 176 m² offrant de beaux volumes •Terrain arboré de 7 196 m², idéal pour profiter de la nature et de la tranquillité •Grand salon lumineux de 47 m², parfait pour accueillir famille et amis •Cuisine conviviale de 20 m², pensée pour les repas en famille •5 chambres confortables de 9 à 24 m², adaptées aux besoins de chacun •2 salles d’eau fonctionnelles : une au rez-de-chaussée et une à l’étage •Un espace de stockage supplémentaire très pratique •Cave spacieuse de 45 m² pour conserver vins ou affaires personnelles •Grand hangar, parfait pour organiser des réceptions ou stocker du matériel •2 terrasses extérieures, l’une à l’avant et l’autre à l’arrière, pour profiter du soleil toute la journée •Poêle à granulés récent (2022) garantissant confort et économie d’énergie •Consommation moyenne d’environ 5 palettes de granulés par an •Adoucisseur d’eau installé pour plus de confort au quotidien •Assainissement collectif conforme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence Immovienne Saint Julien l'Ars vous présente à 10 min de Poitiers Sud, cette grande maison familiale de 155 m² comprenant 4 chambres, une cuisine équipée, un salon / séjour, deux salles d'eau, deux WC, une véranda, une buanderie, une mezzanine, une cave et un garage indépendant. Côté technique : fibre déployée, tout-à-l'égout, huisseries double-vitrage, pompe à chaleur, toiture et façades en très bon état. Aucun travaux à prévoir. Le tout sur un terrain clos de murs, avec portail coulissant motorisé, de 1 224 m². Venez visiter !

La panoramique c'est à proximité des deux bourgs dynamiques de ligugé et d'iteuil, que vous pourrez bénéficier d'un beau panorama. L'ensemble se compose d'une habitation principale aux larges volumes bénéficiant d'un hall d'entrée, salon, séjour, cuisine aménagée, belle véranda, bureau, sde, wc; étage avec vaste palier, 4 chambres, sdb et wc. Sous sol total et cave. Une deuxième habitation de type 3 de 73 m² pouvant être louée. Stationnement. Environnement bucolique et paisible sur 4014 m². Insolite. À visiter avec votre agence locale immovienne ligugé (4.17 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).