Iad France - Jocelyn Marquet (06 67 76 03 94) vous propose : Emplacement recherché ! Dans le village prisé de Charbuy, à quelques minutes d'Auxerre, ce pavillon familial est une véritable opportunité. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 50 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour recevoir vos convives en toute convivialité. La cuisine équipée et spacieuse vous invite à préparer de délicieux repas. Les trois chambres du rez-de-chaussée, avec leur parquet, offrent un espace de repos confortable, complété par une salle de bain moderne dotée d'un sol chauffant, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et un espace de rangement vous offrent des possibilités infinies d'aménagement selon vos besoins. Profitez des beaux jours sur la terrasse parfaitement exposée, donnant sur un vaste jardin arboré et une piscine chauffée, pour des moments de détente absolue. Le sous-sol de 160 m² comprend un garage, un atelier, une buanderie et des caves, offrant un espace de stockage généreux. Cette maison allie confort moderne et écologie avec son chauffage solaire, son accès Internet fibre optique et sa cheminée à récupération de chaleur. Ajoutez à cela le double vitrage, l'assainissement tout-à-l'égout, les volets roulants électriques pour optimiser votre confort. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cet endroit votre chez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jocelyn Marquet EI (ID 16353), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 205 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 3 873 m²
Etat: Construit en 1982
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 440 et 4 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 et 4 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.