Iad France - Sandrine Billy (06 02 27 26 05) vous propose : Située à Charbuy, à seulement 10 minutes d'Auxerre, cette charmante maison de construction traditionnelle sur vide sanitaire offre 175 m. ² améliorée avec des matériaux de qualité pour plus de confort et d'espace et très bien isolée. Coup de coeur assuré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine aménagée donnant sur une cuisine d'été avec buanderie et chaufferie, au-dessus un bureau, puis un spacieux salon séjour équipé d'un poêle de masse, deux belles chambres, une pièce bureau, une salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé vous offrant un espace de vie fonctionnel. À l'étage, une mezzanine dessert un petit salon, deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage avec atelier en partie sur cave voûtée, un double garage et deux abris de jardin complètent cette propriété, nichée sur un joli terrain clos, arboré et verdoyant de 3195 m. ² Libre fin d'année 2024 - début 2025 (Vente longue) Une opportunité pour profiter de la tranquillité de la campagne à proximité de la ville. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien idéal pour une vie de famille paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy EI (ID 52890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 195 m²
Etat: Construit en 1978
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 580 et 2 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.