Iad France - Sébastien Fonters (06 08 92 57 44) vous propose : * EXCLUSIVITE * Charmante propriété offrant une opportunité pour une grande famille ou investisseur dans un cadre paisible en pleine nature. Située à BRANDONNET, entre Lanuéjouls et Villefranche de Rouergue cette maison de 200 m² environ propose trois logements indépendants, un T3 / un T4 à rafraîchir et un T2 entièrement neuf de 2023. Idéal pour les investisseurs cherchant à créer des gîtes ou chambres d'hôtes prospères sur une parcelle de 3840 m² environ. RDC : Arrivée sur une grande terrasse couverte sans vis-à-vis avec double accès sur le domaine (piscine et niveau -1). Sas commun avec entrée indépendante pour le T4 et le T3. Premier logement T4 : Entrée sur la pièce de vie de 23 m² environ avec poêle à bois et vue dégagée sur la campagne environnante, en appuie la cuisine ouverte de 14 m² environ et un coin cellier. La partie nuit est desservie par un couloir donnant accès à trois chambres de 9 à 10 m² environ dont deux avec placards, une salle d'eau de 6 m² environ et un toilette séparé. Niveau 1 : Le deuxième logement T3 mansardé accessible par un escalier en colimaçon, une pièce de vie de 11 m² environ avec espace kitchenette, deux chambres de 9 et 13 m² environ et une salle d'eau de 3 m² environ avec toilette. Niveau -1 : Création d'un troisième logement T2 (2023) entièrement équipé et aménagé avec des matériaux de qualités, offre des prestations modernes et un confort optimal. Entrée par une jolie terrasse en bois sur la pièce de vie de 22 m² environ très lumineuse avec cuisine ouverte et son ilot central. Une salle d'eau de 6 m² environ avec douche à l'italienne, toilette et son emplacement pour machine à laver, une chambre de 11 m² environ avec rangements. Extérieur : L'ensemble dispose d'espaces supplémentaires type grand garage pour stockage avec son fort potentiel d'agrandissement, des espaces communs à rafraichir type (bar, sanitaires, buanderie. ) avec accès à la piscine chauffée, idéale pour se détendre lors des journées ensoleillées. Le terrain se constitue d'espaces verts et de bois. Ses atouts : Un bel ensemble d'habitation avec de nombreux espaces, très grande maison familiale avec possibilité espaces parents / enfants ou développement d’une activité professionnelle (chambres d'hôtes / gites). L'environnement calme de la maison est souligné par sa proximité avec une rivière. Son emplacement isolé ajoute une dimension conviviale et divertissante à la propriété, parfaite pour des soirées entre amis et en famille. Nombreuses places de parking Equipements : Poêle à bois / Chauffage électrique Eau chaude par panneaux solaires 400 l Simple et double vitrage assainissement à mettre aux normes Couverture en bon état Fibre Taxe foncière : 540€ Véhicule indispensable. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f – Mandat 1449622 Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE G indice 465 et GES D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters EI (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 9 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 840 m²
Etat: Construit en 1970

A rafraichir