Grande propriété de caractère, entièrement rénovée, située à la campagne dans un environnement calme et seulement à quelques minutes en voiture de la ville de ruffec. La maison, se compose de 2 logements communicants qui peuvent être séparés. Maison 1 au rez-de-chaussée : 1 large cuisine de 27 m², ouverte sur un séjour / salle à manger de 68 m² avec coin bureau. À l'étage : 3 chambres spacieuses et une salle de bain desservies par un vaste palier. Maison 2 au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour de 43 m² à l'étage : 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, 1 grande pièce de 26 m² et sa salle de bain. Cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité tout en conservant le caractère d'origine. Vous y trouverez pierres et poutres apparentes avec le confort d'aujourd'hui ! L'environnement offre un parc de plus de 7000 m² et est propice à la détente. Vous y trouverez de nombreux arbres fruitiers, un terrain plat et des dépendances (1 local de 18 m², 1 hangar de plus de 180 m² et 1 poulailler) ainsi vous pourrez laisser libre court à vos projets. Vivre en famille, venir en vacances ou créer un gîte. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leslie nicault, au 06 79 71 12 46 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com prix de vente : 375 900euros (dont 5.00% honoraires ttc à charge de l'acquéreur) soit 358 000 euros hors honoraires date de réalisation du dpe : 10 / 03 / 2023 classe energie d indice 222, ges b indice 7 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3450 euros et 4710 euros selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leslie nicault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 983005778 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 357956 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) leslie nicault (ei) agent commercial - numéro rsac : 983005778 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Bien de caractère

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 9 pièces

6 chambres

4 WC

2 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 302 m²

Surface du séjour : 68 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 7 491 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest