Un Joyau au Cœur d'Alès : Cet Hôtel particulier d'une rare beauté est niché au cœur d'un jardin clos de 743 m², agrémenté d'une piscine et d'un spa, offrant une oasis de tranquillité dans un quartier résidentiel très calme d'Alès, capitale cévenole. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités à pied, offrant ainsi un cadre de vie privilégié où confort et sérénité se conjuguent harmonieusement. Dès que vous franchissez le portail, l'enchantement opère. Vous serez accueilli par un jardin ombragé, où trône une superbe piscine chauffée de 3.5 x 8 mètres, sécurisée par une couverture électrique, entourée d'une élégante terrasse en moquette de marbre, agrémentée d'une verrière et d'une fontaine en pierre, invitant à la détente et à la convivialité. L'intérieur de cette demeure d'exception, récemment rénovée avec des prestations haut de gamme, séduit par son style Art déco, où se mêlent belles hauteurs sous plafond, cheminées d'époque, moulures, lustres et vitraux. Une entrée élégante donne accès d'un côté à un double salon lumineux avec cheminées anciennes, et de l'autre à une cuisine de belle facture, équipée d'un îlot central et d'un bel espace repas. Côté nuit, un spacieux appartement privatif à l'étage offre deux belles chambres, un grand dressing aménagé, une somptueuse salle de bain et un bureau, assurant ainsi une intimité précieuse. Quatre magnifiques suites, vendues entièrement meublées, avec escalier indépendant, offrent chacune leur propre identité, avec lit King size, salle de bain luxueuse, dressing et placards aménagés. Un jacuzzi automatisé au rez-de-chaussée, donnant sur un petit jardin privatif et sur la piscine, complète ce tableau idyllique, idéal pour développer une activité de chambres d'hôtes. Pour une organisation optimale, la propriété dispose également de 134 m² de surface utile, comprenant un cellier, une lingerie, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin et un atelier. La partie technique est équipée d'une chaudière au gaz de ville neuve, de la climatisation réversible dans toutes les pièces, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un chauffe-eau solaire et d'un surpresseur. Avec une classe énergétique en B, le confort et la performance sont au rendez-vous. La sécurité est assurée par une porte blindée, une alarme et un magnifique portail avec digicode. Vous envisagez un investissement ? C'est également possible ! 80 m² de surface au sol sont constructibles, avec un permis de construire accordé pour la construction d'un appartement en rooftop avec garages au rez-de-chaussée. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir ce bijou d'architecture et de raffinement ! Pour toute demande d'information et de visite, veuillez contacter exclusivement Pascaline chez LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige, disponible 7 jours sur 7. Annonce rédigée par un mandataire indépendant enregistré au tribunal de Nîmes sous le N° RSAC 852 264 290. Référence agence : 9613.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Très bon état
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

7 chambres

7 WC

5 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 423 m²
Extérieur: Surface terrain : 743 m²
Etat: Etat general : comme neuf
Sécurité: Alarme