Située à Verdelais, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et charmant. Proche de toutes les commodités, cette localité est réputée pour sa tranquillité et son atmosphère conviviale. Les environs regorgent de points d'intérêt tels que des commerces, des écoles et des espaces verts, offrant ainsi une qualité de vie appréciable à seulement 5km de la gare de Langon et 6km de l'entrée d'autoroute Bordeaux-Toulouse. Dotée d'un terrain de 1220 m², cette maison comprend un jardin arboré, clôt, idéal pour profiter des beaux jours et pouvant recevoir une piscine. Une terrasse bien orientée et un espace de stationnement ainsi qu'un garage complètent les caractéristiques extérieures de ce bien. À l'intérieur, 2 maisons spacieuses offre une surface habitable totale de 200 m². -Logement 1 : 1 pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée avec insert, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 1 chambre (11,6 m²), 1 bureau (8 m²) et à l'étage, 2 chambres mansardées, 1 salle d'eau, wc et 1 grenier. -Logement 2 : 1 belle entrée lumineuse de 18 m² qui donne accès à 1 pièce tout aussi grande pouvant être aménager selon le besoin, 1 pièce de vie de 29 m² avec sa cuisine meublée et son poêle à granulé, 1 salle d'eau avec wc. À l'étage, le grenier est aménagé avec des espaces couchages et bureau. Maison bien isolée, Tout à l'égout + forage qui alimente la maison en complément de l'eau de ville, 4 modes de chauffages récents en place, panneaux solaires pour l'eau chaude, toiture en bonne état. Pas de gros travaux à prévoir, mais un gros rafraichissement général pour la moderniser et la mettre à votre gout. Les 2 logements communiquent par 1 seule pièce. Possibilité de fermer le passage pour en faire 2 logements privés, ou au contraire faire un seul logement pour famille nombreuse ! cette maison s'adaptera à vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agatha BAGGENSTOS, Tél. : 06 73 54 84 75, E-mail : agatha.baggenstos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834 601 726.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

4 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 220 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1826

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 720 et 3 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 et 3 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.