Iad France - Angélique Allart (06 08 78 21 38) vous propose : Exceptionnel ! Idéal Investisseur, A 10 minute de Cholet, 5 minutes de l'autoroute (A87 Cholet-Angers), dans une commune dynamique proches de toutes commodités (écoles, commerces,. ) Venez découvrir cet ensemble immobilier se composant d'une maison et d'un appartement. La maison principale vous séduira par ses espaces et son charme. Une grande entrée vous accueille et vous dirige sur un séjour lumineux avec accès direct sur une cuisine récente et fonctionelle avec vue sur le jardin et terrasse. Puis dans la continuité, un salon vous permettant de vous isoler pour vos soirées détentes et cocooning. Deux belles chambres se trouvent au rez de chaussée avec une salle de bain les reliant et un toilette. Un magnifique escalier d'époque vous conduit à l'étage qui se compose d'une lumineuse et spacieuse chambre disposant d'une terrasse (13 m² environ) avec vue sur le jardin. Deux autres chambres sur parquet sont présentes ainsi qu'une salle d'eau et un toilette. Le plus de cette maison, l'accès à un deuxième niveau avec chambre mansardée ainsi que la possibilité de réaménager un espace (isolation et ouverture existante). Le tout sur une parcelle de jardin de 300 m² entièrement clôturée (mur en pierre), ainsi qu'une terrasse et buanderie. Le bien dispose d'un garage (30 m²) attenant et d'une belle cave enterrée. Cet ensemnble immobilier possède un appartement à côté de la maison, idéal pour de l'investissement locatif (bon rendement). L'appartement est constitué d'un vaste salon séjour, d'une cuisine ouverte, d'un toilette, d'une terrasse. À l'étage de deux chambres ainsi q'une salle de bain. Cet ensemble immobilier à été entiérement rénové avec goût en 2020, aucun travaux à prévoir, juste à poser ses valises. Trés bonne rentabilité locative pour les 2 lots. Alors n'attendez plus, contactez moi ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Allart EI (ID 35032), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 848 097 200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Câble TV
Pièces: 8 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 245 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 300 m²
Etat: Construit en 1945

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.