Cette charmante propriété est idéalement située à quelques minutes de la pittoresque ville de Duras. Nichée dans un cadre paisible, elle s’étend sur un terrain spacieux de 2400 m². La maison présente une configuration pratique qui répond à divers besoins, notamment la location saisonnière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez Une cuisine équipée, un séjour lumineux, une salle à manger et trois chambres; chacune avec sa propre salle d’eau et un WC attenant, garantissant confort et intimité. L’étage abrite un logement indépendant comprenant une cuisine équipée, un espace séjour, une terrasse, une vaste chambre disposant d'une salle de bain spacieuse attenante. L’accès indépendant à l’étage offre une polyvalence et une autonomie appréciables pour cette partie de la maison. À l’extérieur, une grande terrasse couverte d’environ 40 m² donne sur une piscine de 10x5 mètres, offrant une vue dégagée à 180 degrés sans vis-à-vis. Un local technique pour la piscine et la cuve à fioul, ainsi qu’un atelier attenant, ajoutent à la praticité de cette propriété, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d’extension. Ce bien dispose d’une menuiserie à double vitrage, d’un assainissement récent et d’un chauffage central au fioul. Bien que la maison n’ait pas été habitée depuis quelque temps, elle ne demande qu’à retrouver vie. il est important de noter que cette propriété rénovée avec goût présente quelques fissures apparentes et nécessite quelques travaux d’électricité. Rassurez vous, ces problèmes sont courants dans les maisons anciennes et peuvent être résolus avec des réparations adéquates. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Cette propriété est une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,12% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 557144 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

4 chambres

5 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 235 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 400 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1970

Etat general : Bon état général fissure du bâtiment à faire exper