Propriété en pierre 208 m² dont 45 m² de véranda + grange 180 m² – Accessible PMR – 7000 m² – 20 min de Vannes!

Et si votre prochain chapitre commençait ici ?

À seulement 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, sur la commune de Saint-Jean-Brévelay, cette magnifique propriété en pierre de 208 m² offre bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre, entre calme absolu, confort moderne et accès rapide à la côte (30 minutes des plages).

Une maison chaleureuse, alliant charme ancien et confort actuel Derrière sa façade en pierre pleine de caractère, la maison s'organise autour d'un séjour de 50 m², d'une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée, et de 4 chambres à l'étage, offrant un bel espace nuit. 2 salles d'eau complètent la maison, une au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage.

Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite, permettant une vie de plain-pied.

Point fort : la cuisine équipée s'ouvre sur une véranda de 45 m², baignée de lumière naturelle toute l'année, pour des repas en famille.

Une grande terrasse prolonge cet espace de vie extérieur.

Tout le confort moderne · Fibre optique raccordée — télétravail et streaming sans limite · VMC pour une bonne qualité d'air intérieur · Fosse septique neuve, certificat de conformité SPANC disponible · Chauffage au gaz par citerne · DPE classe C Une grange de 180 m² : un potentiel rare Déjà raccordée à la fosse septique avec eau courante, équipée d'une fosse de visite pour travailler sous les véhicules, cette grange offre un important potentiel : atelier, stockage, activité professionnelle, projet de conversion (sous réserve des règles d'urbanisme).

Raccordement électrique à prévoir.

Un terrain de 7000 m², entre verger et détente Un énorme magnolia blanc, et un vaste verger productif d'environ 4000 m², pommiers, pêchers, kiwis, figuiers, pruniers, cassis, myrtilles, mûres, une serre sur sol dur pour cultiver toute l'année, et un puits équipé d'une pompe pour l'autonomie en eau.

De quoi produire au rythme des saisons.

Pratique au quotidien · 5 places de parking minimum + garage + grange · Calme absolu, environnement préservé · Proche des commodités, écoles et axes routiers · À 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, 30 minutes des plages Une propriété rare proche du Golfe du Morbihan, pensée pour ceux qui veulent conjuguer authenticité et modernité.

Le plus appréciable ?

Cette propriété a été entretenue avec le plus grand soin.

Les travaux importants ont déjà été réalisés et la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Ici, il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter.

Les biens réunissant autant d'atouts sont devenus rares : le charme de la pierre, cinq chambres, de grands volumes, un environnement préservé, une dépendance de qualité et la proximité immédiate de Vannes.

Une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, spacieux et clé en main.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété unique et laissez-vous séduire par ce cadre de vie privilégié qui ne ressemble à aucun autre !

Ici, il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre bretonne.

Une opportunité rare sur le secteur qui séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et d'authenticité !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 168 261 Greffe de VANNES) 06 13 88 35 77 (réf.

609832 ).