Iad france - laure floutier-çabale (06 31 23 00 56) vous propose : superbe maison des années 30, proche église saint hélier et cimetière de l'est : atypique, et fort potentiel -> une visite s'impose ! L'espace de vie est au 1er étage : une entrée dessert à droite un salon avec cheminée qui communique avec la grande cuisine aménagée, et à gauche une salle à manger et une chambre avec salle d'eau. Vous aurez la possibilité de créer facilement (pas de murs porteurs) dans cet espace une belle pièce de vie en l de plus de 45 m² environ qui s'ouvrira sur une terrasse couverte de 40 m² environ, sans vis à vis, surplombant le jardin arboré de 430 m² environ. Au 2eme étage, vous disposerez de 4 belles chambres de 13 à 15 m² environ dont 2 avec points d'eau individuels et toutes avec des placards aménagés, d'une salle de douche et de wc individuels. Cerise sur le gâteau, au 3eme étage, vous serez emballés par ce grenier amenageable de 63 m² environ : on peut aisément y faire 2 chambres et une salle de bain. Ce grenier est déjà isolé et équipé de vélux ! Enfin, au rdc, vous disposez : - d'une lingerie, - d'une pièce indépendante avec placards et salle de douche (possible creation de studio afin de percevoir un revenu locatif d'environ 450€ / mois) - d'une belle pièce de 40 m² environ avec cuisine qui se prêtera à merveille à la création d'un bureau independant pour profession libérale ou télétravail, salle de jeux, salle de billard, ou 'home cinema''. Cette dernière pièce, bien que considérée comme surface annexe est habitable car carrelée, vitrée et chauffée ! Enfin, vous disposerez d'un double garage équipé d'un portail électrique, et de nombreuses zones de stockage. Le jardin de 430 m² environ est doté de nombreux arbres fruitiers et est agrémenté de 3 petits cabanons. Chaudière au gaz de ville, toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage et équipées de volets électriques dans toutes les pièces. Bref, cette maison est à visiter absolument ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laure floutier-çabale ei (id 73064), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 913 253 985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 425 m²
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 270 et 3 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 et 3 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.