Marie-Élodie Mélard-Pagnoncelli vous présente cette remarquable propriété située au cœur de Lexy, offrant un espace de vie exceptionnel combinant confort et opportunité commerciale. Idéalement située à proximité de toutes les commodités à pied, tels que les écoles, le supermarché, les services médicaux, les commerces locaux, et à seulement 5 minutes en voiture des grands centres commerciaux. De plus, son accès rapide aux autoroutes menant aux frontières luxembourgeoises (à 10 km) et belges (à 20 km) ajoute à son attrait. La maison principale de 220 m² est érigée sur un terrain de 8,54 ares et est accompagnée d'un local commercial de 80 m², actuellement loué à 800€, offrant une opportunité d'investissement prometteuse. Caractéristiques de la Propriété : - Rez-de-Chaussée : - Entrée pratique avec grand placard et cagibi - Spacieux garage de 33 m² - Local technique de 24 m² - Buanderie de 13 m² - Étage : - Espace de vie lumineux de 38 m² comprenant un salon et une salle à manger avec de grandes baies vitrées offrant une vue exceptionnelle sur la piscine de 8x4 couverte d'une véranda - Terrasse de 135 m² exposée idéalement - Cuisine séparée et entièrement équipée de 15 m² avec accès à la terrasse - Suite parentale de 31 m² avec dressing et salle de bain privative - Deux chambres spacieuses, une de 16,4 m² et l'autre de 15,5 m² - Deuxième salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche - Étage Supérieur : - Espace libre de 43 m² loi Carrez pour divers usages - Deux chambres supplémentaires, une de 15,5 m² et l'autre de 16 m² - Espace de 4,6 m² adapté pour un bureau, dressing ou future salle de bain Cette propriété polyvalente convient parfaitement aux familles nombreuses ou aux investisseurs cherchant à intégrer un espace commercial. Ne manquez pas cette occasion unique à Lexy. Pour plus de détails ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Pour ne rien manquer suivez moi sur Facebook ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bourgeois
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

2 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Extérieur: Surface terrain : 854 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.