Maison

Flétrange – Propriété d'exception avec piscine, espace bien-être et prestations haut de gamme.

Découvrez cette propriété d'exception de plus de 190 m² habitables, pensée pour offrir un confort absolu et une qualité de vie rare.

Dès les premiers instants, le charme opère : un jardin clos de 846 m², aux essences exotiques (bananiers, figuier, kiwis), invite à la détente dans une atmosphère paisible et intimiste.

Au cœur de cet espace, une magnifique piscine de 11 x 5 m, protégée par un dôme, promet des moments privilégiés en toute saison.

L'entrée dévoile un lieu de vie chaleureux et élégant : - poêle à bois récent - espace bar & billard, idéal pour recevoir - salle à manger lumineuse ouverte sur l'extérieur À l'étage, une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une belle et grande terrasse couverte de 50 m² environ, exposée plein soleil, avec barbecue et vue dominante sur la piscine.

En demi-niveau, un salon avec cheminée à bois et une belle hauteur sous plafond offre une atmosphère cosy et authentique.

Une chambre en mezzanine vient sublimer cet espace unique.

La maison propose : - plusieurs chambres confortables - une salle d'eau moderne avec double vasque - un dressing aménagé - un vaste espace mansardé (bureau, salon privé, salle de jeux…

) Chaque niveau a été pensé pour allier intimité, fonctionnalité et confort.

Un espace bien-être privé au rez-de-chaussée.

Véritable atout de la propriété, un espace dédié à la détente comprenant : - salle de sport - douche hammam - sauna 4 places - sanitairs Un lieu exclusif pour se ressourcer au quotidien.

Prestations haut de gamme : - Domotique - Pompe à chaleur & isolation récente - Poêle performant (moins de 3 ans) - Fibre optique - Système d'alarme & vidéosurveillance - Garage + local technique Cette demeure unique conjugue prestations de standing, volumes généreux et cadre de vie privilégié.

Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère.

Visite privée sur demande, contactez-moi dès maintenant.

Prix de vente 316 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 099 € et 1 487 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris).

DPE : B GES : À Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Alexandra STRILLACCI 07 85 89 35 75 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 316 000 € Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra STRILLACCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 951 417 864 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

38545) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 316 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 099 € et 1 487 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris).

DPE : B GES : A.