Rare opportunité avec cette magnifique villa située dans la charmante ville de Dun-le-Palestel (23800) ! Elle offre un emplacement idéal au cœur de la campagne Creusoise à l'extrémité d'une vie sans issue, à 15 minutes de la Cité Médiévale de La Souterraine avec sa gare SNCF (Paris-Toulouse), à 45 minutes de Limoges avec l'A20 (Paris-Toulouse). Les commodités à proximité, telles que les écoles et les collèges, services de santé, commerces assurent un environnement pratique pour une vie quotidienne facilitée. Dotée d'une surface habitable de 171 m², cette propriété bénéficie d'un terrain clos verdoyant et arboré d'une superficie de 1908 m². Pelouse, plantations diverses, grande terrasse sans vis à vis en patio. L'accès à la propriété est sécurisé grâce à un système d'interphone et système d'alarme. La présence de la fibre offre une connectivité haut débit, répondant ainsi aux exigences actuelles. Les extérieurs de cette maison sont tout simplement exceptionnels. Une piscine chauffée avec volet roulant sécurisé et un jardin soigneusement aménagé offrent un espace extérieur idéal. Une dépendance comprenant un atelier et le local technique pour la piscine complète les aménagements extérieurs. De plus, 2 places de parking extérieures et un garage attenant permettent de stationner facilement. Passons à l'intérieur de cette splendide villa : L'entrée conduit à un vestiaire et des toilettes invités, suivi d'une pièce de vie lumineuse et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. 2 ailes : l'une avec 4 chambres, une salle de cinéma, une spacieuse salle de bain et douche à l'italienne, des toilettes indépendantes. La 2ème aile : la suite parentale, baie vitrée accès patio, sa salle d'eau et sa douche à l'italienne, son dressing, ses toilettes indépendantes. De plus, une buanderie, une salle de sport et un garage attenant répondent à tous les besoins au quotidien. Cette maison, construite en 2019, offre une architecture moderne, des aménagements intérieurs et des matériaux de qualité. Sa situation dans la campagne de Dun-le-Palestel, avec une exposition sud-ouest, garantit une atmosphère paisible et un ensoleillement optimal. Le bien est classé AA ! Il est relié au tout-à-l'égout de la ville, climatisations réversibles, chauffage au sol. Commandes à distance des volets. Cette propriété représente une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant, tout en ayant des commodités à proximité et en bénéficiant de toutes les caractéristiques d'une maison moderne et confortable. Visite virtuelle à votre disposition. N'hésitez pas à me contacter : Myriam 06 33 39 66 45 Votre projet est le Nôtre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam ARNAULT, Tél. : 06 33 39 66 45, E-mail : myriam.arnault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 890 349 558.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 171 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 908 m²
Etat: Construit en 2019

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 680 et 980 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 980 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.