Iad France - Diana Siemiradzka (07 81 30 73 30) vous propose : Découvrez cette élégante villa d'un étage, nichée au cOEur de Donzère, dans la magnifique région de la Drôme. Avec ses prestations haut de gamme et ses plus de 200 m², cette demeure saura vous séduire par ses vastes espaces lumineux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un double séjour climatisé de près de 70 m², agrémenté d'un insert à foyer fermé, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, s'étend sur plus de 22 m² et offre un espace fonctionnel, complété par un grand cellier attenant qui accueille une deuxième cuisine de 13 m². Au rez-de-chaussée, trois belles chambres vous attendent, dont une suite parentale avec sa salle de bain balnéo, sa douche à l'italienne et ses toilettes. Vous trouverez également une salle d'eau indépendante avec WC pour plus de confort. À l'étage, un vaste palier de plus de 14 m² peut être aménagé selon vos envies, bureau ou bibliothèque, tandis que deux chambres supplémentaires avec placards intégrés offrent un espace de vie privilégié. Vous disposerez également d'un WC séparé et d'une salle d'eau supplémentaire. Le sous-sol, d'une superficie généreuse d'environ 100 m², est idéal pour vos loisirs, rangements ou même pour aménager un espace atelier. Vous y trouverez également une cave ventilée de 14 m² pour stocker le vin. À l'extérieur, un terrain clos et arboré de 1458 m² vous invite à la détente, agrémenté d'une piscine parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Profitez également d'un espace de vie en plein air avec terrain de pétanque, idéal pour vos moments de relaxation. Cette villa, parfaitement entretenue avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie exceptionnel. Bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un environnement paisible, elle saura vous offrir tranquillité et sécurité. Aucun vis-à-vis et aucun travaux à prévoir. Parmi ses nombreuses prestations, vous apprécierez notamment le chauffage au sol réversible, la climatisation réversible neuve, l'insert foyer fermé, l'aspiration centralisée, l'autoconsommation des panneaux photovoltaïques neufs, le chauffe-eau thermodynamique, les volets roulants électriques, le PVC oscillo-battant double vitrage, l'isolation complémentaire, la citerne enterrée de 5000L, le garage attenant et l'emplacement pour détente, ainsi que le terrain de pétanque. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Diana Siemiradzka EI (ID 80062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 210 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 458 m²
Etat: Construit en 2011

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 030 et 1 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.