Iad France - Véronique Lapeyrère (06 45 68 90 68) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Spacieuse Maison familiale avec son appartement indépendant. CRAC'H- A seulement 10 minutes en voiture du bord de mer et de la gare d'Auray, cette maison rénovée d'environ 190 m² offre un espace de vie idéal pour votre famille tout en étant proche des commodités et des plus belles plages de la région. * L'Appartement indépendant au rez-de-chaussée offre de multiples possibilités comme accueillir vos amis, pour une utilisation professionnelle ou en tant que logement locatif. * Au 1er étage, on découvre une pièce principale lumineuse et orientée plein sud, comprenant un séjour avec une cheminée et une cuisine ouverte équipée d'un îlot central. Une suite parentale avec un dressing assure l'intimité et le confort des parents. * Au 2ème étage, un palier dessert trois jolies chambres, partiellement sous pentées, et une salle de bain avec douche et WC. * Sur l'arrière de la maison, un espace extérieur avec sa terrasse et sa cuisine d'été est en cours de finition afin d'offrir un lieu de détente supplémentaire. * Stationnement de plusieurs véhicules sur une cour pavée et une prise pour votre voiture électrique. Ses Points forts : * Grand jardin à l'abri des regards exposé Sud et clos de murs. * Proche des commerces et des axes routiers, offrant une facilité d'accès vers Auray et les plages. * Polyvalence et revenus potentiels : Le logement indépendant peut servir à divers usages, offrant une opportunité pour une profession libérale ou une source de revenus via la location saisonnière. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison peut offrir à votre famille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Lapeyrère EI (ID 65670), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 522476795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 982 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 320 et 4 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 et 4 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.