Située à carcassonne, à 3 minutes du centre ville, à deux pas d'un centre commercial, au bord du canal du midi, christophe vitoux vous propose cette villa d'architecte de 213 m² habitables de 1963 avec piscine + une dépendance de 126 m² avec 2 garages, le tout sur 3,8 hectares de parc arboré. Cet ensemble immobilier d'exception se compose d'une habitation principale 213 m² : un hall d'entrée de 9 m², un salon séjour de 52 m², un bureau de 15 m², une cuisine de 10 m², une arrière cuisine de 10 m², un coin lave mains de 2 m², dégagement 10 m² un wc avec lave mains de 2 m², une salle d'eau de 3 m², de 4 chambres avec placards (10.30 m² - 9.10 m² - 9.50 m² - 11.40 m²) 2 suites (30 m² - 19 m²), un sous sol de 116 m² ce dernier pouvant être complétement aménagé, l'annexe de126 m² habitables se compose : d'une cuisine, salon, séjour, 3 chambres, salle d'eau, cuisine, buanderie, wc, 2 garages a l'extérieur, un parc arboré de 3,8 hectares, avec piscine de 15x7 plusieurs options s'offrent à vous : - vous recherchez un bien familial avec de de vastes espaces pour recevoir la famille dans un cadre verdoyant. - vous souhaitez développer une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Ce bien atypique ne vous laissera pas indifférent, par son architecture, le potentiel de développement, son parc, sa localisation. Dpe : e-205 / e-53 réalisé le 29.08. 2022 estimation des coûts annuels d'énergie entre 3280 euros et 4480 euros au 01.01. 2021 erp réalisé le 13.09. 22 prix : 585 000 euros honoraires agence à charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe vitoux, au 07 87 16 97 43 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe vitoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcasonne 888 360 567 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 349181- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe vitoux (ei) agent commercial - numéro rsac : carcasonne 888 360 567 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Piscine

Atypique

Bien d'exception

Orientation sud
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 213 m²
Extérieur: Surface terrain : 38 000 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1963