Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Splendide propriété perchée sur les hauteurs de Ventabren. Nichée dans un secteur hautement prisé, cette villa impeccablement entretenue, de type 6 / 7, offre un cadre de vie idyllique et dominant. Idéalement placée à seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence, 15 minutes de la gare AIX-TGV et 25 minutes de l'aéroport de Marignane, elle jouit d'une accessibilité remarquable. À proximité immédiate à pied, vous trouverez le groupe scolaire E. Peisson, ainsi que des arrêts de bus facilitant les déplacements vers Aix et ses nombreux établissements scolaires et facultés (Nativité, Duby à Luynes). La villa, d'une superficie de 157 m² loi Carrez (201 m² utiles), a été rénovée avec élégance en privilégiant des matériaux de qualité, créant une ambiance empreinte de sérénité. Elle se compose d'un vaste séjour et salle à manger, d'une grande cuisine superbement équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing, d'une buanderie, de 4 chambres pouvant être aménagées en 3 chambres et un bureau, d'une seconde salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements. Le sous-sol aménagé accueille un atelier, une cave à vin et des rangements. Cette propriété comprend également un studio indépendant de 20 m² en rez-de-jardin avec salle d'eau et WC, offrant ainsi un espace idéal pour accueillir famille et amis. Un garage de 16 m² est situé dans le jardin. L'extérieur, agrémenté d'une végétation charmante en restanques, donne accès à des terrasses avec pergola exposées plein sud, totalisant plus de 150 m². Profitez pleinement de la vie en plein air grâce à la proximité d'une grande piscine gérée en copropriété avec un entretien entièrement délégué pour 400 € par an. Le lieu, calme et ensoleillé, se trouve à proximité d'une zone verte boisée très agréable en été. Offrez-vous le privilège d'une résidence où qualité de vie et emplacement privilégié se rencontrent harmonieusement. Venez découvrir la visite virtuelle 3D / 360° sur notre site internet pour vous convaincre de la qualité de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 036 m²

Surface terrasse : 150 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 290 et 3 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 et 3 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.