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maison 7 pièces 148 m2 à vendre à Vénérand (17100)

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Vente maison 7 pièces 148 m² Vénérand (17100)

312 700 €

Maison 7 pièces Vénérand (17100)

Sur la petite commune de Vénérand (17), l'agence Le Tuc immobilier Chaniers (17), vous propose en exclusivité ce magnifique pavillon. Au calme et proche d'une école, à quelques minutes de Saintes (17) centre, cette maison se prêtera à tous ceux qui recherchent un bien sans travaux, et offrant de belles prestations. Dès que nous entrons nous arrivons sur une parcelle de jardin impeccable, avec un accès en enrobé noir qui nous mènera à une entrée et un double garage avec portes motorisées. Passé la porte d'entrée c'est un bain de lumière incroyable qu'offrent les deux grandes baies vitrées du séjour qui ouvrent sur l'arrière du jardin et sa terrasse en bois exotique. Le coin jour se compose d'une très jolie cuisine américaine avec un double séjour pour une superficie d'environ 53 m², ainsi qu'un salon indépendant avec son grand placard intégré qui peut aussi être une chambre indépendante. Côté nuit, un couloir dessert un WC indépendant, une salle de bains, quatre belles chambres d'environ 12 à 14 m², une seconde salle d'eau avec WC. La maison est dotée d'une bonne isolation et d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, et récemment (2023) d'une seconde pompe à chaleur Air / Air réversible pour la climatisation comme du chauffage si besoin. Les menuiseries sont en excellent état, voire très récentes pour certaines avec des vitrages renforcés pour améliorer l'isolation. Volets roulants électriques aluminium sur l'ensemble des fenêtres. Un adoucisseur est également présent. En extérieur afin de profiter de la terrasse au sud, deux stores bannes électriques. Le jardin est magnifique, et arboré de fruitiers et autres essences, piscine hors sol, et terrain piscinable. Un cabanon sur dalle béton est présent afin de vous permettre de ranger tous vos outils de jardin. Enfin côté garage, près de 35 m² pour deux véhicules, une buanderie et un galta d'environ 25 m² si besoin de plus de rangements. Vous l'aurez compris, un bien rare à ne pas louper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Calme

Orientation sud
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 279 m²
Environnement: Orientation : nord,sud
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 110 et 1 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.