Maison d’architecte de 207 m² avec vue sur la vallée – SAINT JULIEN DE MAILLOC (14290)

Samuel Tenenborczel - Optimhome vous présente cette maison d'architecte des années 80, située à Saint-Julien-de-Mailloc (Valorbiquet), au cœur du Pays d'Auge.

Un bien rare sur le secteur, offrant plus de 207 m² de surface Carrez (227 m² au sol), sur un magnifique terrain arboré de plus de 6 400 m² avec une vue imprenable sur la vallée de l'Orbiquet.

Dès l'entrée, cette propriété se distingue par son architecture singulière, ses volumes généreux et ses belles boiseries qui lui confèrent un caractère unique.

Le rez-de-chaussée propose un salon intimiste aménagé dans un bow-window, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, offrant un panorama privilégié sur la campagne environnante.

Une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau, permettant notamment une vie de plain-pied.

Une cave et un double garage attenant viennent s'ajouter aux prestations.

À l'étage, un bel escalier en chêne mène à une mezzanine ouverte sur un vide sur salon, mettant en valeur une remarquable charpente apparente travaillée, véritable signature architecturale de la maison.

L'espace nuit comprend trois chambres, un WC indépendant et une spacieuse salle de bains en marbre rouge, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, avec accès direct à un dressing.

À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 6 400 m² offre un cadre de vie privilégié, entre tranquillité, verdure et vue panoramique sur les paysages vallonnés du Pays d'Auge.

Une annexe indépendante comprenant un second double garage et un atelier, ainsi qu'un appentis destiné au matériel de jardinage, complètent cet ensemble.

Côté confort : chauffage électrique, cheminée tubée, portail et portes de garage motorisés, raccordement au tout-à-l'égout.

Cette maison d'architecte a conservé toute son authenticité et ses éléments distinctifs.

Un léger rafraîchissement décoratif permettra de moderniser les intérieurs selon vos envies, tout en préservant son identité.

Une propriété rare sur le marché immobilier du Pays d'Auge, qui séduira les amateurs d'architecture, de beaux volumes et de tranquillité, à la recherche d'une résidence principale ou secondaire dans le Pays d'Auge.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le caractère de cette propriété.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf.

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