Au bout d'une impasse dans un écrin de verdure, au calme et sans vis-à-vis, cette belle villa provençale de 170 m² habitable sur une parcelle verdoyante et arborée de 4.000 m² est idéalement située à deux pas du charmant village d'Uchaux (Orange 84100). Son exposition plein sud lui permet d'être baignée de lumière tout au long de la journée. Elle se compose en plain-pied d'un salon / séjour en L avec feu ouvert, d'un coin à manger face à une cuisine ouverte, d'un cellier, d'une petite cave, d'une buanderie, de 3 chambres dont deux avec placards, une des chambres servant actuellement de bureau, et d'un studio séparé (ou chambre parentale) avec accès direct à l'extérieur comprenant chambre, coin salon, toilette et douche. ? Il est surmonté d'un profond grenier. La villa saura vous séduire par ses nombreuses prestations (très bonne isolation, double vitrage, volets et moustiquaires à toutes les fenêtres, climatisation réversible dans toutes les pièces). ? Elle est de plus équipée de panneaux photo voltaïques, de panneaux solaires pour l'eau chaude et de la fibre pour la wifi. Mais son atout principal est sans aucun doute d'être située sur les hauteurs et d'avoir une vue imprenable à 180° plein sud, s'offrant à vous depuis la terrasse qui surplombe la piscine et les jardins. En effet le terrain en restanques est composé de plusieurs jardins faciles d'entretien, partiellement en arrosage automatique (jardins à fleurs, cactées, jardin sec, jardin terrasse etc), ils sont agrémentés de bancs, tables et chaises, pièce d'eau avec poissons, éclairage. Vous trouverez également sur la propriété un garage-atelier fermé de 32 m², un carport séparé pour un 2e véhicule (à noter qu'on peut garer deux véhicules devant la villa), une piscine chauffée de 8,50 m x 3,65 m, un pool house avec coin salon, bar, évier, frigo et coin douche séparé, un chalet en bois de 12 m² accolé à une terrasse éclairée avec table-bancs, et un poulailler dans un large enclos fermé. Un gîte indépendant de 50 m², prévu pour 4 personnes, bien conçu et confortable, complète cet ensemble. Il est loué avec succès aux vacanciers, mais peut également être réservé pour recevoir la famille ou les amis en visite. Il comprend cuisine, coin à manger, salon, 2 chambres, salle de bain, wc, terrasse couverte devant le gîte et parking pour 2 voitures. Un parc arboré de ± 1.500 m², offrant un ombrage bienvenu l'été, a été aménagé dans le bas de la propriété et offre chemins, banc, terrasse aménagée, éclairage De plus il permet un accès vers l'extérieur donnant sur les vignobles du château Saint Estève d'Uchaux et le massif d'Uchaux, proposant de belles promenades dans la nature environnante. La situation exceptionnelle de cette villa offre un cadre de vie privilégié, ses différents jardins magnifiquement fleuris, son parc arboré invitent à la tranquillité et au repos. Il s'agit d'une propriété de qualité dans un endroit très recherché, rare sur le marché. Amoureux de la région cette villa ne pourra que vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony EVRARD, Tél. : 07 84 03 23 88, E-mail : anthony.evrard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 952265874.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 000 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : montagne
Etat: Construit en 1985

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 500 et 2 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.