Iad France - Alexis Le Flohic (07 69 91 80 33) vous propose : Située à 30 minutes de Vannes, proche de Rochefort-en-terre, et à 1 heure de voiture de Nantes et de Rennes et à proximité de l’océan, cette propriété se trouve à 5 minutes d’un bourg dynamique avec commerces, services de santé, écoles, collèges et une gare SNCF. La demeure de 180 m², sur un terrain de 1967 m², séduit par son exposition au sud, se situe dans un environnement préservé. La rénovation minutieuse menée par l'architecte des Bâtiments de France et des artisans spécialisés, compagnons du tour de France et restaurateurs, a été achevée avec excellence en 2008. Les travaux de restauration ont préservé avec soin l'authenticité du manoir, privilégiant l'utilisation de matériaux d'origine tels que la maçonnerie à la chaux, la taille de pierre et les ardoises épaisses posées au clou. Les éléments d'époque, tels que les cloisons en colombage, les menuiseries anciennes et la ferronnerie, ont été soigneusement restaurés pour refléter le charme d'antan. Grâce à la qualité exceptionnelle de cette restauration, le manoir a obtenu l'agrément au titre du patrimoine national. Le rez-de-chaussée de la propriété abrite un hall d'entrée accueillant avec un escalier hélicoïdal, un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois faïencé, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce principale, une salle de bains, une toilette séparée ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une mezzanine, trois chambres et une salle de douche, une toilette séparée, offrent un espace de vie confortable. Au dernier niveau deux espaces pré-aménagés peuvent facilement être transformés en salon ou en deux chambres complémentaires. Une chaudière gaz à condensation (2021) permet une chaleur enveloppante de la dalle du rez-de- chaussée et des radiateurs à l’étage. L’épaisseur des murs participe à l’isolation et à la conservation de la chaleur, de manière économique. Un jardin paysagé avec terrasse offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante. Une rare opportunité d'acquérir une propriété alliant charme historique et confort moderne, ouverture à la négociation, potentiel chambre d'hôtes ou gîtes, attractif pour investissement touristique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Le Flohic EI (ID 68415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 912575404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Pour investissement
Confort: Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 967 m²
Etat: Construit en 2008

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 587 et 4 853 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 587 et 4 853 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.