Maison Vigneronne Historique avec Potentiel Exceptionnel Découvrez cette superbe maison vigneronne de caractère, offrant environ 187 m² de surface habitable, située sur un vaste terrain de 5570 m² avec la possibilité d'acquérir 6 hectares supplémentaires. Idéalement située au milieu des vignes tout en restant proches des commodités, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature et les projets ambitieux. Caractéristiques principales : ~Espace et Confort : La maison dispose de 5 grandes chambres, toutes de minimum 16 m². L'une des chambres est dotée d'une cheminée fonctionnelle pour des soirées chaleureuses, tandis qu'une autre bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, idéal pour créer un espace indépendant. ~Pièces de Vie Spacieuses : La cuisine encore dans son jus, offre un potentiel de modernisation pour les amateurs de cuisine. Le séjour de 20 m² et la salle à manger de 18,5 m², toutes trois avec cheminée, promettent des moments conviviaux et confortables. ~Hauteur Sous Plafond : Avec une belle hauteur sous plafond de 2,85m, la maison bénéficie d'un impressionnant espace et de beaucoup de luminosité. ~Isolation et Chauffage Récents : L'isolation des combles et du sol a été réalisée il y a moins de 6mois, assurant un excellent confort thermique. Le système de chauffage moderne comprend un chauffage thermodynamique avec radiateur en fonte, une pompe à chaleur, installés récemment, et 4 cheminées fonctionnelles. De plus, la toiture a été entièrement rénovée en 2004. ~Combles Aménageables : Les combles, avec de belles hauteurs et déjà équipés d'ouvertures, offrent un potentiel d'aménagement considérable pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins et vos envies. ~Cave Vigneronne : Sous le logement, une cave de la même superficie que la maison, anciennement utilisée pour le vin, contient encore les cuves à vin, offrant un espace unique. ~Dépendances Multiples : La propriété comprend plusieurs dépendances : un hangar de 66 m², une grange de 118 m² (avec cuves à vin à l'intérieur), un poulailler, une porcherie, un appentis avec cuve à vin enterrée, un puits et un abri à bois. ~Terrain et Verger : Le terrain, planté de plusieurs arbres fruitiers, est idéal pour les projets agricoles ou de loisirs en plein air. La maison est entourée de vignes, ajoutant au charme de la propriété. ~Histoire et Authenticité : Maison avec beaucoup d'histoires, construite et habitée depuis 1675 par la même famille. ~Opportunités Commerciales : La propriété offre des possibilités intéressantes de transformation en chambres d'hôtes, de visites des caves ou de reprise d'une activité de viticulture avec la possibilité d'acheter 6 hectares de vignes autour de la maison. Cette maison vigneronne est un véritable bijou, offrant un cadre de vie unique et un potentiel de transformation pour créer la maison de vos rêves ou développer une activité commerciale. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 077 571 - Greffe de AGEN) Elodie DOMERGUE Entrepreneur Individuel 06 76 56 89 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 859098).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Pièces: 7 pièces

5 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 187 m²

Surface du séjour : 20 m²
Extérieur: Surface terrain : 5 570 m²

Surface jardin : 5 350 m²
Etat: Construit en 1675