Propriété de campagne (+prairie)

Très lumineuse !

Dans un bel environnement au calme d'un hameau à l'orée du perche, avec vue dégagée sur la campagne.

Proche golf et forêt domaniale.

Charmante longère (157 m² env.) et dépendances sur + de 7000 m² de terrain.

Idéal chevaux, possibilité de faire l'acquisition de la prairie attenante ( + 1ha).

Piscine creusée (à rénover).

Rénovation totale de la toiture en mars 2026.

L'assainissement est parfaitement aux normes.

Au rdc : entrée distribuant un séjour de 57 m² env.

Avec cheminée ouverte puis autre salon ou chambre.

Une cuisine ouvrant sur véranda, un couloir avec escalier, une chambre et une salle de bains / douche / wc, a l'étage : palier, une chambre avec wc et lavabo, une chambre ouvrant sur terrasse vue sur la piscine et la campagne.

Grenier.

À l'extérieur : 2ème bâtiment 3 pièces dont 2 avec cheminées ouvertes.

Actuellement à usage de garage porte motorisée, atelier, cellier et grenier (potentiellement 2ème maison à réhabiliter).

Huisseries pvc / dv et sv, volets bois et métal, assainissement individuel, chauffage par chaudière récente au fioul.

Ballon d'eau chaude.

Cette propriété vous est présentée au prix de 225000euros, soit 216367 euros net vendeur et 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 8633euros.

À 11min de la gare de verneuil-sur-avre (9 kms) à 7 min du center parcs les barils (5 kms) à 1h45 de paris -tour eiffel (118 kms) à 29min de mortagne au perche (30 kms) note dpe : classe e239-ges e65 - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : 4730 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - mandat réf : 428834 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marlyse lambert 7j / 7, au 06 68 03 79 15 ou, par courriel à m.lambert@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce contient des visuels virtuels non contractuels en suggestion d'aménagement.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marlyse lambert agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).