Iad France - Frédéric Raimbaud (06 24 23 52 88) vous propose : Magnifique Maison Ancienne en pierre datant de 200 ans, imprégnée du charme authentique de l'ancien. Située au cOEur de Mouzillon, cette demeure exceptionnelle de plus de 200 m² environ offre une proximité immédiate avec les commerces (à 50m) ainsi que les écoles (à 200m). La ville de Nantes est accessible en seulement 25 minutes, ajoutant une dimension pratique à cette charmante propriété. L'entrée par la véranda dévoile un rez-de-chaussée spacieux comprenant une pièce de vie lumineuse avec un salon-séjour généreux de 35 m² environ, une vaste cuisine de 21 m² environ, un deuxième salon, une cave, une chambre avec douche attenante, un dressing d'entrée et des commodités avec un WC. À l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau avec WC, un bureau, et deux pièces de rangement d'environ 60 m² environ, offrant un potentiel de rénovation intéressant. À l'extérieur, le terrain de 2300 m² environ dévoile un jardin paysager parfaitement entretenu. Un puits facilite l'arrosage des massifs de fleurs, créant une atmosphère bucolique. Un poulailler adjacent au rangement à bois et aux outils de jardin offre une touche champêtre à cet espace extérieur. Cette maison, bien que nécessitant un rafraîchissement, offre un potentiel évolutif considérable. Idéale pour accueillir une grande famille, elle permet de profiter pleinement du magnifique parc à proximité de la rivière la Sanguèze. Le chauffage au gaz et la cheminée à insert ajoutent une note de chaleur et de convivialité à cette demeure pleine de caractère. Une opportunité rare d'acquérir une propriété unique, alliant histoire et confort moderne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Raimbaud EI (ID 46394), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529812364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 214 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 296 m²
Etat: Construit en 1820

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 480 et 6 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 480 et 6 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.