Maison familiale : 5 chambres, près de 80 m² de pièce de vie, une terrasse de 60 m² et un jardin de plus de 975 m² à Moulins-Saint-Hubert (55) Proche Belgique et Luxembourg

En exclusivité, je vous présente cette maison familiale pleine de caractère, mitoyenne des deux côtés.

Derrière sa façade discrète se dévoilent des volumes généreux et un agencement original.

Rénovée en grande partie avec goût, elle offre aujourd'hui une belle base et un potentiel d'évolution intéressant, avec plusieurs espaces à rafraîchir et d'autres à aménager selon les projets de chacun.

Au rez-de-chaussée Dès l'entrée, l'enchantement opère avec une vaste pièce de vie d'environ 80 m², véritable cœur de la maison.

Salon, salle à manger et cuisine s'y côtoient dans un ensemble lumineux, offrant une circulation fluide et agréable.

Un poêle à bois central vient compléter cet espace et apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, offrant la possibilité de vivre de plain-pied.

Côté confort, une salle de bains de 8 m² est équipée d'une baignoire balnéo et d'une double vasque, avec également un coin buanderie.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage Le palier dessert naturellement l'espace nuit, pensé pour accueillir confortablement toute une famille.

Celui-ci se compose de quatre chambres, dont deux avec dressing.

L'une d'elles est à rénover, tandis que les trois autres offrent de beaux volumes, parmi lesquelles une suite parentale de plus de 37 m², composée d'une chambre de 26 m² et d'un dressing de 11 m².

Une salle d'eau complète l'ensemble avec meuble vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.

Mais la maison ne s'arrête pas aux pièces principales : Vestiaire, cellier, chaufferie, espace de stockage, grenier et cave voûtée offrent de nombreuses possibilités pour organiser le quotidien, stocker facilement et faire évoluer les espaces selon les besoins.

Puis vient l'extérieur, véritable invitation à la détente : La terrasse de 60 m², récemment refaite, prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin de plus de 975 m², agrémenté notamment de fruitiers : mirabelliers, pruniers et poiriers.

Le terrain bénéficie également d'un accès par l'arrière.

Côté confort et équipements : • Double vitrage PVC, volets roulants électriques et manuels • Radiateurs électriques récents • Chaudière fioul de 2011 avec cuve de 2 000 L • Poêle à bois Invicta installé en 2024, d'une valeur de 2 700 € • VMC • Cuisine neuve équipée d'électroménager haut de gamme • DPE C / GES C • Fibre • Plusieurs places de parking extérieures devant la maison • Parquet et isolant laissés sur place avec la vente, permettant de poursuivre certains aménagements • Taxe foncière : 506 € À noter : le garage ne permet plus de stationner un véhicule et est plutôt destiné au rangement, mais il est modifiable.

Proximité Ici, profitez de la sérénité de la campagne tout en restant à quelques minutes de Mouzon, Carignan et Stenay, pour les commerces et services du quotidien.

Un véritable atout pour les travailleurs frontaliers comme pour les amateurs d'évasion : à proximité de la Belgique et à environ 1 h 15 du Luxembourg… Une maison qui demande encore quelques rafraichissements, mais demeure une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, un extérieur agréable et la liberté de faire évoluer leur futur lieu de vie au fil de leurs envies.

Une maison qui a encore beaucoup à offrir.

Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf.

612156 ).