Tout près de Monpazier (24540) et seulement à 45 m de Sarlat (24200), ancien moulin en pierre avec son bief, son séchoir en bois et une ancienne bergerie (en ruine) implantée dans un lieu champêtre et calme sur une propriété de près de 7,5 ha composée de nombreux près et bois. Ce magnifique moulin se compose d'une vaste pièce à vivre (91 m²) ouverte d'un côté sur une terrasse face au ruisseau et de l'autre sur un balcon avec une vaste vue sur les prairies arborées et les bois ainsi que d'une salle de bain / toilette. À l'étage, 2 chambres bénéficiant du léger bruit du ruisseau avec la vue sur la nature et son séchoir à bois implanté sur pilotis, un dressing et un grand palier avec vue sur le salon permettant le positionnement d'un bureau et bibliothèque. Un escalier permet l'accès au grenier nu, actuellement non exploité mais permettant un futur aménagement sur une belle surface. Du salon, nous accédons à une pièce avec cheminée ouverte, une salle d'eau, un toilette et une vaste chambre à l'étage (19 m²) ouverte sur l'extérieur. Un accés indépendant et une transformation possible de la buanderie peut permettre l'aménagement d'un gite avec une espace extérieur indépendant. Le séchoir quant à lieu dispose d'un espace de 46 m². De part son positionnement et son charme, ce site d'exception serait idéal pour l'implantation d'un restaurant de charme, d'une résidence familiale d'été, le développement d'une activité touristique ? Les nombreux près sont plats avec des parties ombragées permettant d'y disposer des chevaux, en toute quiétude. Les commerces sont situés à 5 km Présence d'un étang et de 2 sources potentielles. Chauffage au fioul, simple vitrage, poêle à granulés, 3 cheminées ouvertes, caves, chaufferie, buanderie, électricité refaite, toiture du moulin neuve (sept 2018). Pas de droit d'eau, absence de roue. Taxe foncière 1300 euros. Quelques rafraichissements seront à prévoir. Prix 570 000 euros FAI (dont 3,90 %TTC d'honoraires inclus, charge acquéreur, soit 548600 euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, appelez-moi au 06 12 45 01 07 ou par mail c.desneux@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sous disponible sous le site georisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Bergerac n°524 732 179 00030 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°487 624 777 00040 - Siren n° 48762477700040- Galian assurances n°28137,89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Assurance RC professionnelle MMA entreprise n° police 120.137. 405 Mandat n°338243 Christèle DESNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 524732179 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 241 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 74 962 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Bon Etat